甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐館租賃合同書本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途3.2經營范圍第四條租賃物的維護與維修4.1租賃物的維護4.2維修責任及費用第五條租賃物的保險5.1保險責任5.2保險費用第六條租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效10.2合同變更10.3合同終止第十一條租賃雙方的基本信息11.1出租方基本信息11.2承租方基本信息第十二條其他約定12.1其他約定內容第十三條附件13.1附件內容列表第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市街道號的餐館，餐館面積為平方米，包括餐館內的所有設施和設備。1.2租賃期限租賃期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整，總計為人民幣元整。2.2租金支付方式租金每月支付一次，承租方應在每月的第一個工作日之前將租金支付至出租方的指定賬戶。第三條租賃用途及經營范圍3.1租賃用途承租方租賃餐館的用途為經營餐飲業務。3.2經營范圍承租方在餐館內經營的范圍包括中餐、西餐、甜點等餐飲服務。第四條租賃物的維護與維修4.1租賃物的維護承租方應按照租賃物的正常使用方式進行使用，并負責日常的維護和保養。4.2維修責任及費用出租方負責對租賃物進行重大的維修和保養，維修費用由出租方承擔。對于日常的小修小補，承租方負責維修并承擔相應費用。第五條租賃物的保險5.1保險責任承租方應自行購買餐飲業相關的保險，以保障餐館內的財產安全和意外風險。5.2保險費用保險費用由承租方承擔。第六條租賃雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務出租方有權收取租金，并保證租賃物的基本設施和設備正常運行。6.2承租方的權利與義務承租方有權使用租賃物進行經營活動，并負責維護和保養租賃物，按時支付租金，并遵守相關法律法規。第七條合同的變更與解除7.1合同變更任何一方如需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后進行變更。7.2合同解除在租賃期限內，任何一方不得擅自解除合同。如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1違約行為雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，包括但不限于未按時支付租金、未按照約定使用租賃物等，對方有權要求違約方承擔違約責任。8.2違約責任違約方應承擔由于違約所造成的直接損失賠償責任，并支付合同金額10%的違約金。若違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額20%的違約金。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。10.2合同變更任何一方如需變更合同內容，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后進行變更。10.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。合同終止后，承租方應按照約定將租賃物返還給出租方。第十一條租賃雙方的基本信息11.1出租方基本信息名稱：餐飲管理有限公司地址：市街道號聯系人：聯系電話：11.2承租方基本信息名稱：餐館地址：市街道號聯系人：聯系電話：第十二條其他約定12.1其他約定內容雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1附件內容列表附件一：餐館平面圖附件二：租賃物清單附件三：保險單據第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外，與租賃物或租賃業務有關聯的各方，包括但不限于中介方、維修服務提供商、保險公司等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于協助甲乙方完成租賃交易的中介機構、為租賃物提供維修保養服務的服務商、為租賃物及租賃業務提供保險的保險公司等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲乙方如需引入第三方參與租賃業務，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后，方可允許第三方介入。2.2第三方介入條件第三方應具備合法的經營資格和相應的專業能力，且不得與甲乙方存在利益沖突。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規，履行其在租賃業務中的職責，確保租賃物的正常使用和經營活動的順利進行。3.2第三方義務第三方應承擔其在租賃業務中的義務，包括但不限于提供服務、保障質量和安全、承擔相應的法律責任等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為平等的合作關系，第三方不應干預甲乙方的合同履行和經營活動。4.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行其職責過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔責任。甲乙方在履行合同過程中因第三方原因造成損失的，甲乙方有權要求第三方承擔責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方對甲乙方的賠償責任，每次事故的最高賠償限額為人民幣元整。5.2第三方責任限額的調整第三方責任限額可以根據甲乙方的要求進行調整，調整后的限額應經雙方協商一致后確定。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙方需變更第三方，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致后進行變更。6.2第三方介入的解除甲乙方均有權解除與第三方的合作關系，解除合作關系的決定應提前書面通知對方。第七條第三方介入的合同補充條款7.1補充條款內容甲乙方根據本合同有第三方介入時，應另行簽訂補充協議，明確第三方的責任、義務和責任限額等事項。7.2補充協議的簽訂補充協議應由甲乙方和第三方共同簽署，并于本合同簽署之日起生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方與第三方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的訴訟時效甲乙方與第三方之間的爭議，自爭議發生之日起應在一年內提起訴訟，逾期視為放棄訴訟權利。第九條第三方介入的適用法律本合同及補充協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條第三方介入的合同解除本合同及補充協議的解除或終止，不影響甲乙方依據本合同及補充協議享有的權利和承擔的義務。第十一條第三方介入的附則11.1本合同的附件本合同的附件包括但不限于第三方提供的服務說明、責任限額確認等文件。11.2本合同的修訂本合同的修訂應經甲乙方和第三方協商一致，并以書面形式進行。11.3本合同的終止本合同及補充協議終止后，甲乙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：餐館平面圖1.1平面圖內容包含餐館的詳細布局，包括廚房、餐廳、洗手間等各個區域的位置和面積。1.2平面圖的獲取由專業的設計師提供，并經甲乙方雙方確認。附件二：租賃物清單2.1清單內容列出餐館內所有租賃設施和設備的具體名稱、數量和狀態。2.2清單的提供由出租方提供，并經甲乙方雙方核實。附件三：保險單據3.1保險單據內容包含保險合同、保險條款、保險費用收據等。3.2保險單據的提交由承租方提供，并經甲乙方雙方審核。附件四：維修服務合同4.1維修服務內容詳細說明維修服務的范圍、頻率、響應時間等。4.2維修服務合同的簽訂由甲乙方與維修服務提供商簽訂，并經雙方確認。附件五：租賃合同補充協議5.1補充協議內容包括租金調整機制、合同變更程序、違約責任等。5.2補充協議的簽訂由甲乙方雙方簽訂，并經雙方蓋章生效。說明二：違約行為及責任認定：1.遲延支付租金承租方未按合同約定時間支付租金。2.未按約定使用租賃物承租方未按照合同約定的用途使用租賃物。3.破壞租賃物承租方故意或過失造成租賃物損壞。4.提前解除合同未經雙方協商一致，一方提前解除合同。5.未履行保險義務承租方未購買或未按時續保相關保險。違約責任認定標準：1.遲延支付租金每遲延一日，應支付應付租金的千分之五作為滯納金。2.未按約定使用租賃物每次未按約定使用，應支付合同金額的5%作為違約金。3.破壞租賃物根據破壞程度，承租方應承擔修復費用或賠償金額。4.提前解除合同提前解除合同的，應支付合同金額的20%作為