宅基地及房屋買賣合同樣本一、聲明1.本合同由甲乙雙方自愿簽訂，甲方將其合法擁有的宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及房屋。2.雙方確認，本合同的簽訂和履行，符合國家法律法規，不損害社會公共利益，不侵犯他人合法權益。3.本合同一經簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的義務。二、合同主體1.甲方（賣方）：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業執照號碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯系電話：____________________2.乙方（買方）：（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/營業執照號碼：____________________（3）地址：____________________（4）聯系電話：____________________三、宅基地及房屋基本情況1.宅基地：（1）位置：____________________（2）面積：____________________（3）使用權證號：____________________（4）宅基地性質：集體土地使用權2.房屋：（1）結構：____________________（2）面積：____________________（3）建筑年份：____________________（4）房產證號：____________________四、合同金額及支付方式1.合同金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.支付方式：（1）乙方在本合同簽訂之日起三日內，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續。（2）乙方在辦理房屋過戶手續完畢之日起七日內，向甲方支付剩余款項。五、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂之日起，將房屋及宅基地交付給乙方使用。2.甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，確保乙方合法取得房屋及宅基地的所有權。3.過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協商解決。六、權利義務1.甲方義務：（1）保證宅基地及房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）保證宅基地及房屋符合國家有關建筑安全、環保、消防等規定。（3）按照約定時間交付宅基地及房屋。（4）協助乙方辦理房屋過戶手續。2.乙方義務：（1）按照約定時間支付合同款項。（2）按照約定時間接收宅基地及房屋。（3）辦理房屋過戶手續。七、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.甲方未按照約定時間交付宅基地及房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數。3.乙方未按照約定時間支付合同款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。2.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________宅基地及房屋買賣合同樣本補充內容一：關于房屋附屬設施甲方承諾，房屋周邊的附屬設施，如車庫、儲藏室、露臺等，一并提供給乙方使用。這些設施的權屬和使用權限，將在過戶手續完成后，由甲方協助乙方進行合法的轉移手續。補充內容二：關于房屋現狀乙方在購買房屋前，已充分了解房屋的現狀，包括內外部裝修、設施設備等。甲方保證房屋及附屬設施的結構安全、設施完好，不存在重大安全隱患。若有隱蔽工程問題，甲方應在合同簽訂后一個月內負責修復，確保不影響乙方入住。補充內容三：關于過戶期間的物業費用自合同簽訂之日起至過戶完成前，房屋及附屬設施的物業管理費、公共維修基金等費用，由甲方承擔。過戶完成后，這些費用將由乙方承擔。補充內容四：關于交易過程中的稅費甲乙雙方應按照國家相關法律法規，承擔交易過程中產生的稅費。包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。雙方應在稅費支付方面互相配合，確保交易順利進行。補充內容五：關于違約金的具體計算方式雙方同意，如甲方逾期交付房屋，或乙方逾期支付購房款，違約金的計算方式為：合同金額的千分之五乘以逾期天數，但違約金總額不得超過合同金額的10%。補充內容六：關于爭議解決的地域限制若雙方在履行合同過程中發生爭議，需向有管轄權的人民法院提起訴訟時，雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為訴訟地點。甲乙雙方在此明確表示，本合同及補充內容的簽訂，是基于平等、自愿、公平、誠信的原則。雙方承諾，在合同履行過程中，遵守國家法律法規，尊重社會公德，共同維護交易的公平和正義。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________重點：1.甲乙雙方自愿簽訂合同，符合法律法規，不損害社會公共利益和他人合法權益。2.甲方將其合法擁有的宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買。3.合同金額、支付方式、交付及過戶、權利義務、違約責任、爭議解決、其他約定等條款明確規定。難點：1.房屋附屬設施的權屬和使用權限轉移。2.房屋現狀的確認和隱蔽工程問題的修復。3.過戶期間的物業費用承擔。4.交易過程中產生的稅費承擔。5.違約金的計算方式。注意事項：1.甲乙雙方應嚴格遵守國家法律法規，尊重社會公德。2.雙方應