合同編號：__________房屋買賣擔保合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條擔保方式1.1本合同項下的擔保方式為__________。1.2甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢全部購房款后，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第二條擔保范圍2.1本合同項下的擔保范圍包括甲方履行房屋買賣合同項下的所有義務。2.2甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。第三條擔保期限3.1本合同項下的擔保期限為自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付完畢全部購房款之日止。3.2如乙方未按約定期限支付購房款，甲方有權(quán)提前解除本合同。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。2.甲方應按照合同約定履行義務，如提前解除合同需符合約定條件。3.乙方應按照合同約定支付購房款，逾期支付需承擔違約責任。4.本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.雙方應妥善保管合同副本，以備不時之需。解決辦法：1.如甲方未按照合同約定履行義務，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.如乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)提前解除合同并追究乙方違約責任。3.如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，也可向?qū)I(yè)律師咨詢。4.如合同糾紛無法協(xié)商解決，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權(quán)的擔保。3.租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給他人使用，并約定租賃期限和租金的民事行為。4.查封：指司法機關(guān)對涉嫌違法的財產(chǎn)采取的臨時控制措施。5.違約責任：指合同當事人不履行合同義務或履行義務不符合約定時，應承擔的民事責任。6.擔保期限：指擔保合同有效的期限，通常至主合同履行完畢之日止。7.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定或者法定承擔的金錢賠償責任。8.訴訟：指當事人通過人民法院解決糾紛的一種司法途徑。特殊應用場合：1.賣方出國定居，要求提前交房。2.買方因特殊情況急需購房，要求提前過戶。3.房屋存在輕微質(zhì)量問題，需約定維修責任。4.雙方為親朋好友，希望增加信任保障。5.房屋為共有財產(chǎn)，需征求共有人的同意。補充條款：1.賣方出國定居，要求提前交房：甲乙雙方同意，如甲方因出國定居需提前交付房屋，應至少提前____個月通知乙方，乙方應在接到通知后____個月內(nèi)支付完畢剩余購房款。2.買方因特殊情況急需購房，要求提前過戶：甲乙雙方同意，如乙方因特殊情況急需提前過戶，應至少提前____個月通知甲方，甲方應在接到通知后____個月內(nèi)配合完成過戶手續(xù)。3.房屋存在輕微質(zhì)量問題，需約定維修責任：如房屋交付后出現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任。維修費用由甲方承擔，如需乙方支付，甲方應提前____個月通知乙方。4.雙方為親朋好友，增加信任保障：甲乙雙方鑒于彼此為親朋好友，特約定本合同簽訂后，雙方應互相提供____份身份證明材料，以增加信任。5.房屋為共有財產(chǎn)，需征求共有人的同意：如房屋為共有財產(chǎn)，甲方應在本合同簽訂前取得共有人的同意，并提供共有人的身份證明材料。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.甲方身份證明材料原