合同編號：__________房屋租賃部分承包合同甲方（出租方）：__________乙方（承包方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋承包給乙方使用，乙方支付承包金的事宜，達成如下協議：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區_______街道_______號_______樓_______單元_______室。1.2房屋結構及面積：_______結構，_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、承包期限2.1本合同承包期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續承包，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的承包合同。甲方有權根據市場行情調整承包金，具體金額雙方協商確定。三、承包金及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付承包金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月承包金。3.3乙方支付承包金后，甲方將房屋交付給乙方使用。四、房屋使用及維修4.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，按照甲方提供的設施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應按市價賠償。4.2在承包期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。4.3乙方不得將房屋轉租、轉包給第三方，不得改變房屋用途，不得在房屋內從事違法活動。五、合同的變更和解除5.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，應簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后生效。5.2乙方未按約定支付承包金，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按約定交付房屋或存在其他違約行為，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2違約金的計算方式為：違約金額×違約天數×1%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務，共同維護房屋的正常使用。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保合同內容真實、合法，房屋權屬清晰，不存在租賃合同糾紛等法律問題。（2）乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得私自拆改、破壞，不得轉租、轉包給第三方，不得改變房屋用途，不得在房屋內從事違法活動。（3）甲乙雙方應嚴格履行合同義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發生糾紛，雙方應友好協商解決。（2）如協商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規范總稱，包括房地產開發、房地產交易、房屋租賃等方面的規定。3.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應按照合同約定向對方支付的金錢。4.守約方：是指在合同履行過程中，履行合同義務的一方。5.違約方：是指在合同履行過程中，未履行或者未完全履行合同義務的一方。6.爭議解決：是指通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭成員共同居住補充條款：考慮到家庭成員共同居住的需求，乙方在使用房屋時，應確保房屋內居住人數不超過_______人。如實際居住人數超過約定人數，乙方應事先征得甲方同意，并支付額外的人口承包金。人口承包金的標準為每人每月人民幣_______元。2.場合：學生租賃房屋以便就讀附近學校補充條款：乙方租賃房屋主要用于就讀附近學校，因此，甲方應確保房屋位于學校附近，交通便利。同時，甲方應提供乙方所需的入住指導及協助，包括但不限于周邊環境介紹、生活設施使用等。3.場合：企業員工租賃房屋作為臨時住所補充條款：乙方租賃房屋作為企業員工臨時住所，甲方應保證房屋內部設施齊全、整潔。甲方應協助乙方辦理相關入住手續，如水、電、燃氣開通等。臨時住所的承包期限為_______個月，如需續租，乙方應提前一個月通知甲方。4.場合：房屋位于旅游勝地，乙方用于開設民宿補充條款：乙方租賃房屋用于開設民宿，需事先征得甲方同意。乙方應遵守當地民宿管理規定，辦理相關營業執照，并確保民宿經營活動合法合規。如民宿經營過程中產生糾紛，乙方應承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋設施清單及使