環境友好二手房直接交易合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方愿意出售位于________________的二手房，并且乙方愿意購買該房產，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就雙方的權利、義務達成如下協議：第一條房產基本情況1.1甲方出售的房產位于________________，房屋結構為________________，建筑面積為________________平方米。1.2甲方出售的房產土地使用權證號為________________，房屋所有權證號為________________。1.3甲方保證其對該房產享有完整的所有權，不存在任何抵押、債務等權利瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該房產的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，乙方應按甲方要求，在房產過戶手續辦理完畢后支付。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲方應將房產內的家具、家電等配套設施一并交付給乙方。3.2雙方應共同配合，盡快辦理房產過戶手續。過戶手續辦理完畢后，乙方支付剩余房款。3.3如因甲方原因導致過戶手續未能如期辦理完畢，甲方應支付給乙方違約金，違約金為房款的____%。第四條甲方聲明及承諾4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、債務、抵押等法律問題。4.2甲方承諾在交易過程中，提供真實、準確的房產信息。4.3甲方應在房產過戶手續辦理完畢后，協助乙方辦理水、電、煤氣等戶號過戶手續。第五條乙方聲明及承諾5.1乙方保證向甲方支付的房款來源合法，并承諾在交易過程中，提供真實、準確的身份信息。5.2乙方應在合同約定的期限內，支付房款。5.3乙方應在房產過戶手續辦理完畢后，按照甲方的指導，辦理水、電、煤氣等戶號過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為房款的____%。6.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋所有權證原件及復印件4.家具、家電清單5.過戶所需的相關稅費支付憑證6.水、電、煤氣等戶號過戶手續所需的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，或交付的房產與約定不符2.甲方未如實提供房產信息，導致合同無法履行3.乙方未按約定時間支付房款4.乙方未按約定配合辦理過戶手續5.因甲方原因導致過戶手續未能如期辦理完畢6.其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.過戶：將房產的所有權、使用權等權益從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產交付時發現設施損壞或缺失：解決辦法：雙方協商一致，由甲方負責在規定時間內修復或賠償。2.過戶手續辦理過程中遇到問題：解決辦法：雙方應積極溝通，配合相關政府部門完成過戶手續。3.乙方支付房款不及時：解決辦法：甲方可以催告乙方支付，逾期未支付的，甲方有權解除合同。4.房產證、土地使用權證等原件丟失：解決辦法：雙方應共同向相關部門申請辦理新