庭院房屋出售合同合同編號：__________庭院房屋出售合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是庭院房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方的庭院房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋出售價格及支付方式2.1雙方同意買方以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為購買該房屋的價格。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，剩余款項于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.3買方支付的款項，賣方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3買方應(yīng)按照約定支付剩余購房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)按照約定時間交付房屋，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付購房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。4.4買方自房屋交付之日起，享有對該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法，必要時可申請解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.庭院房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.購房款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)。2.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵。3.買方未按約定時間支付購房款。4.買方未承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.庭院房屋：指位于城市郊區(qū)或鄉(xiāng)村的獨立住宅。2.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.定金：指買方在簽署合同時支付給賣方的一定金額。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋或未辦理完畢過戶手續(xù)：買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間或要求賣方承擔(dān)違約金。2.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的購房款。3.買方未按約定時間支付購房款：賣方可以與買方協(xié)商支付事宜，并要求買方支付違約金。4.買方未承擔(dān)房屋過戶所需的一切費用：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用，否則可能房屋過戶。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行：雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，必要時可申請解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為庭院房屋所有權(quán)人，愿意出售房