（房地產管理）房地產專業名詞解釋即CentralBusinessDistrict(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規應具備一下特定：現代城市商務中心，匯聚世界眾多指明企業，經濟商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。房屋管理局核發。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開放商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《預售許可證》的。開放商取得了《預售許可證》就可以在就可以證明該項目在規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》菜呢概念與客戶簽署正式的《預售契的分戶房屋平面圖。益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。金標準出租給居民的公有住房。權房。不可售公房是指根據本市現行房改政策還可能出售給分公寓、花園住宅等成套房屋。又稱售后公房，就是購買的公有住房。是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。個人和家庭，也就轉為私有住宅。利性住房。故又稱為經濟實用房。免。24.全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。指集體所有制單位所有并自行管理的房屋。多余住房換取收益。通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房。所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都是通常意義上指的現房是項目已經竣工可以入住的房屋。29.外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其它組織和個人。內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，31.準現房：房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。33.平價房：宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。指兩個或兩個以上的人對同一房產共同享有所有有權。是樓層不佳，位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。候，而是隨著項目不斷推進，一步步顯現。或自然分界線所圍合，并與居住人口規模30000~50000人相對施的居住生活聚集地。一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口7000~15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。地的總稱。是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。酒店式服務公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務，公寓式的管功效。與傳統的酒店想不，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上說，它是擁有私家產權的酒店。建筑知識：空間環境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接提供戶生活使用的居室凈際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。在建筑學上是指一間獨立的房屋或一棟居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又計要求全部完工，經驗收合格的建筑。廚房、衛生間、曾所、起居室、儲藏室等。房屋系指各產權主共同占有或共同或使用的建筑面積。整棟建筑物的共有建筑面積與論證整棟建筑物的各套套內建筑面積之和筑面積之和。建筑密度是指在居住區用地內各類建筑的基地總面積與居住區用地的比綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之綠地率描述的是居住區用地范圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。一些塊狀、帶狀化公共綠地。是指層高減去樓板厚度的凈剩值。套內建筑面積之和。是指平面布置相同的住宅樓層。是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等空間。是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。是指住宅套外使用的水平交通空間。是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。是指專門作為分隔室內空間的不到頂的半截立面。是指住宅套內使用的水平交通空間。是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。是指住宅建筑基地底占地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設車等停放場地。地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。是指城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為3.3米，而米復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠目的。價，也不失為引人矚目的營銷策略。房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。三結合的籌資建設住房機制，加快住房建設速度，解決住房問題。估房地產的狀況達成一致，進行房產比較后，測算出該房產的評估價。揮其使用價值，并使物業盡可能地保值、增值。住者提供諸多方便。房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。是指國家將一定時期內的土地使用權提供給單位或個人使用，而土地使用者按照土地有償使用合同的規定，一次或分年度向國家繳納土地有償使用費的行為。2.土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者3.協議出讓土地使用權：是指出讓方與受讓方那個（土地使用者）通過協議的方式有償出讓土地使用權。4.招標出讓土地使用權：是指在規定的期限內，有符合規定的單位或個人（受讓人以書面投標形式，競投某塊土地的使用權，土地使用權出讓方評標決標，擇優而取。5.拍賣出讓土地使用權：是指在指定的時間、地點、利用公開場合由政府代表者-------土地行政主管部門主持拍賣指定土地使用權，由拍賣主持人首先叫出底價，諸多竟投者綸番報價，最后出高價者取得土地使用權。6.框架結構住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、套利等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。7.磚混住宅結構：鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐。這些配件與磚做的8.房屋權屬登記：是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋權利人：是指依法享有房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權、房地產他項權的法人、其他組織和自然人。9.房屋權利申請人：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房其他組織和自然人。是指申請人按照國家規定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書的行為。權屬登記。是指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行統一的權屬登記。是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、財經等原是指權利人名稱變更和房屋現狀放生下列情形之一的所進行的房屋所有權登記。是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利住址房屋權屬證書：是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。指由縣級以上房產管理部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權的證份的權利證書。指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。房地產權屬檔案：是指房地產行政主管部門在房地產權屬登記、調查、測繪、權屬轉移、變更等房地產權屬管理工作中直接形成的有價值的文字、圖表、聲像等。房地產權屬檔案管理：是指房地產行政主管部門對歸檔的房地產權屬文件材料進行登記、整理、分類編目、劃分密級、編制檢索工具等的管理。是指物業管理企業接受業主委托，依照合同約定，對物業進行專業維修、養護、管理，對相關區域內的環境、公共秩序進行管理，并提供相關服務的活動。物業：是指房屋及與之相配套的設備、設施和相關場地。是指物業的所有權人。指由物業管理區域內全體業組成、在物業管理活動中代表和維護全體業主合辦公用房、商業用房、廠房倉庫、其他用房。指物業管理企業按委托合同進行管理服務的各類房屋的建筑面積（含在管物26.5萬平方米以上的住宅小區：是指總建筑面積超過5萬平方米的，被居住區級道路或自然分界線所圍合，配建有公共服務設施的居民生活聚集地。是指報告期內實施物業管理房屋的建筑面積與全部房屋建筑面積之比。計算公式：物業管理房屋覆蓋率物業管理房屋建筑面積÷全部房屋建筑面積×100%企業形象設計和人力資源管理、質量管理、技術管理、財務管理等活動的人員。管理處主任（項目經理是指對確定的物業項目進行全面管理運作，是指從事房屋及其配套設備維修養護、操作、監控運行等工作的人員，不包括專門從事業務管理的人員。是指物業管理企業中從事環境衛生清潔的人員。包括清潔工、清運工，不包括專門從事業務管理的人員。是指物業管理企業中從事協助維護治安秩序的服務人員，不包括專門從事業是指物業管理企業中從事環境綠化剪修、養護等的工作人員，不包括專門從事業務管理的人員。是指物業管理企業中從事上述工作以外的服務人員。是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能。100%是指危險房屋的建筑面積與房屋建筑總面積之比。計算公式：危房率＝危險房屋建筑面積÷總的房屋建設面積×100%是指凡需全部拆除、另行設計、重新建造的工程。翻修后的房屋必須符合完好房屋標準的要求。是指凡需牽動或拆換部分主體構件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。是指凡牽動或拆換少量主體構件，但保持原房屋的規模和結構的工程。中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。是凡成片多幢（大樓為單幢）大、中、小修一修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。是指對房屋進行各項修繕的投資。是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備的維修設施的大中修和更新改造。是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。公共維修基金額：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設施設備維修基金總額。是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的公用的上暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。共用部位、公用設施設備維修基金。修基金。是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為。基礎設施建設：是指在完成基礎設施建設的土地上建設房屋等建筑物，包括住宅樓、工業廠房、商業樓宇、寫字樓以及其他專用房屋。實際統計工作中如難以區分，可放在“商品房建設投資額”中。是指房地產開發企業（單位）建設并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。應填各層建筑面積之和。開始破土刨槽（地基處理或打永樁）的日期為準。鑒定合格（或達到竣工驗收標準可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者