合同編號：__________房產出售合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業執照號碼）：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業執照號碼）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房產出售給買方，買方愿意購買該房產，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房產描述1.1房產位置：____省____市____區（縣）____街道____號1.2房產面積：____平方米1.3房產性質：____（住宅、商業、辦公等）1.4房產所有權證號：____第二條房價款2.1雙方確認，本房產的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____日內，向賣方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金可用于沖抵房款。（2）買方應于____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元。（3）剩余房款人民幣____元，買方應按照雙方約定的還款方式進行支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將房產交付給買方。交付時，雙方應共同簽署《物業交付確認書》。3.2買方應自房產交付之日起，承擔房產的一切管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂之日起____日內，共同辦理房產過戶手續。過戶費用由買方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2買方逾期支付房價款的，應按照逾期金額的____%支付違約金。4.3賣方逾期交付房產的，應按照逾期交付的日數，向買方支付房價款的____%作為逾期交付的違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權代表）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產描述：確保房產位置、面積、性質等基本信息準確無誤，以免日后產生糾紛。（2）房價款：明確房價款支付方式、時間及金額，避免支付過程中出現誤解。（3）交付及過戶：約定明確的交付時間及過戶時間，確保雙方權益。（4）違約責任：了解并遵守違約責任的約定，以免承擔不必要的法律責任。2.解決辦法：（1）雙方發生爭議時，嘗試友好協商解決，以減少訴訟成本。（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產描述：指房產的位置、面積、性質等基本信息，是合同的重要組成部分。2.房價款：指購買房產所需支付的金額，包括定金、首付款及尾款等。3.交付：指賣方將房產的實際控制權轉移給買方的行為。4.過戶：指將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當雙方在履行合同過程中發生糾紛時，通過協商或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺同胞，買方應協助賣方辦理相關涉外手續，包括房產過戶、稅務繳納等。賣方應提供合法身份證明及在我國的居留證明。2.買方為企事業單位：補充條款：鑒于買方為企事業單位，賣方應提供買方有效營業執照復印件及授權書。買方應按照合同約定按時支付房價款。3.房產存在共有權人：補充條款：如房產涉及共有權人，賣方應在合同簽訂前取得共有權人的書面同意。共有權人應簽署《房產共有權人同意出售聲明》。4.房產尚未取得房產證：補充條款：鑒于房產尚未取得房產證，買方應承擔房產證辦理過程中的相關費用及風險。如因政策原因導致無法辦理房產證，雙方協商解決。5.房產為預售房產：補充條款：鑒于房產為預售房產，買方應按照開發商約定的付款節點支付房價款。預售房產交付時間及質量按照國家相關法律法規和購房合同執行。附件列表