合同編號(hào)：__________小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（3）剩余房價(jià)款，乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的功能是否正常。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。4.2房屋保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并充分理解本合同的各項(xiàng)條款，確保自身權(quán)益不受侵害。2.甲方應(yīng)保證其出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋不存在質(zhì)量問題。3.乙方應(yīng)按照本合同約定履行付款義務(wù)，確保按時(shí)支付房價(jià)款。4.雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備的功能是否正常。5.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。解決辦法：1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)款×違約天數(shù)×違約利率。3.如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，無法通過友好協(xié)商解決的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易、產(chǎn)權(quán)等方面的規(guī)定。3.違約金：是指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照約定或者根據(jù)法律規(guī)定向另一方支付的金錢。4.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及涉外民事法律關(guān)系的特殊規(guī)定。甲方應(yīng)向乙方提供有效身份證明文件，并承諾所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.乙方為未成年人：補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國未成年人保護(hù)法的相關(guān)規(guī)定。乙方之父/母（或法定監(jiān)護(hù)人）應(yīng)作為乙方代理人簽訂本合同，并確保乙方的權(quán)益不受侵害。3.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何共有權(quán)人，或者已取得共有權(quán)人的同意，使乙方能夠合法、完整地取得房屋所有權(quán)。如因房屋共有權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋涉及訴訟或查封：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，如涉及訴訟、查封等情況，應(yīng)及時(shí)告知乙方。如因房屋法律糾紛導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動(dòng)：補(bǔ)充條款：如在房屋交易過程中，因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策規(guī)定，協(xié)商解決合同履行問題。如雙方無法達(dá)成一致，有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表