?合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為共有產(chǎn)權(quán)住房的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的現(xiàn)房出售給乙方；乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，并具有完全處置權(quán)。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將上述房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和終止4.1任何一方提出變更或終止本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2除非法律另有規(guī)定，本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。解決辦法：甲方應(yīng)提供有效身份證明及民事行為能力證明，乙方同理。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明，并承諾房產(chǎn)無任何權(quán)利限制。3.房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：合同簽訂前，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的定金。4.購房款支付及交付時間延誤。解決辦法：如甲方原因?qū)е沦彿靠钪Ц堆诱`，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；如甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付延誤，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。5.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指共有產(chǎn)權(quán)住房的合法所有權(quán)人，本合同中的賣方。2.乙方：指購買甲方共有產(chǎn)權(quán)住房的買方。3.購房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的共有產(chǎn)權(quán)住房購買價格。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的保證。5.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。7.共有產(chǎn)權(quán)住房：指依法規(guī)定，購房人與房產(chǎn)開發(fā)商共同擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的住房。8.房產(chǎn)證：指記載房產(chǎn)所有權(quán)及其他權(quán)利狀況的法定證明文件。應(yīng)用場合：1.甲方為共有產(chǎn)權(quán)住房的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的現(xiàn)房出售給乙方。2.乙方愿意購買甲方的上述房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶費(fèi)用包括但不限于：【具體費(fèi)用名稱】。3.物業(yè)費(fèi)用交接：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)費(fèi)用的繳納證明，并保證房產(chǎn)在交付時不存在任何未付物業(yè)費(fèi)用。交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)用。4.維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但甲方應(yīng)對房產(chǎn)的隱蔽工程及主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)【具體期限】年。5.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同簽訂過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定由【甲方/乙方】承擔(dān)。6.合同的解除和終止：任何一方提出解除或終止本合同，均應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。解除或終止本合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。附件列表：1.甲方身份證明及