住宅樓買賣合同合同編號：__________甲方（出賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（購買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章：合同主體及標(biāo)的1.1甲方為住宅樓的所有權(quán)人，擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方為購買甲方住宅樓的合法主體。1.3標(biāo)的物為位于__________的住宅樓，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號為__________。第二章：住宅樓現(xiàn)狀及交付條件2.1甲方保證住宅樓在交付乙方時，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.2住宅樓現(xiàn)狀為__________（毛坯/裝修），甲方承諾在__________年__________月__________日前將住宅樓按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.3甲方應(yīng)提供住宅樓的相關(guān)驗(yàn)收合格證明、產(chǎn)權(quán)證明等文件。第三章：價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣__________元整（大寫：__________元整）購買甲方所擁有的住宅樓。3.2乙方支付方式為：3.2.1乙方在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整；3.2.2乙方在__________年__________月__________日前支付剩余款項(xiàng)。第四章：交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前，將住宅樓按現(xiàn)狀交付給乙方。4.2乙方在收到住宅樓后，應(yīng)在__________日內(nèi)對住宅樓進(jìn)行驗(yàn)收。4.3如乙方對住宅樓驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明。如乙方對住宅樓驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。第五章：違約責(zé)任5.1若甲方未按約定時間交付住宅樓，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付金額的__________%。5.2若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額的__________%。5.3如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得住宅樓所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價款的__________%作為違約金。5.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同，并保留已收到的購房款。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：6.1.1甲方應(yīng)保證其出售的住宅樓符合國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)要求。6.1.2甲方應(yīng)保證住宅樓在交付前，不存在任何未了的債務(wù)和權(quán)利瑕疵。6.1.3甲方在交付住宅樓時應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件及與住宅樓相關(guān)的所有必要文件。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：6.2.1乙方應(yīng)按照約定的付款方式及時支付購房款。6.2.2乙方有權(quán)在驗(yàn)收合格后，依法取得住宅樓的所有權(quán)。6.2.3乙方在接收住宅樓后，應(yīng)按照甲方提供的住宅樓使用說明進(jìn)行合理使用。第七章：房屋質(zhì)量保證7.1甲方保證住宅樓主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2甲方應(yīng)提供住宅樓裝修材料的質(zhì)量保證書，并保證裝修質(zhì)量符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.3如住宅樓存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，保修期限為__________年。第八章：物業(yè)管理與維修8.1住宅樓交付后，乙方應(yīng)遵守住宅樓的物業(yè)管理規(guī)定。8.2乙方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為__________元/平方米/月。8.3甲方應(yīng)提供住宅樓的維修基金使用和管理辦法，維修基金為__________元。第九章：爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：其他10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的任何修改和補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致并以書面形式作出，方為有效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：住宅樓使用及維護(hù)11.1乙方在使用住宅樓時，應(yīng)遵守國家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)。11.2乙方應(yīng)合理使用住宅樓的公共設(shè)施，不得隨意損壞，如有損壞應(yīng)按市價賠償。11.3乙方應(yīng)按照甲方提供的住宅樓維護(hù)指南進(jìn)行定期維護(hù)，以保證住宅樓的良好使用狀態(tài)。第十二章：保險責(zé)任12.1甲方應(yīng)在交付住宅樓前，為其購買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險。12.2乙方在接收住宅樓后，應(yīng)繼續(xù)購買并維持有效的財(cái)產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。第十三章：環(huán)境保護(hù)13.1雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得在住宅樓內(nèi)從事任何違法的經(jīng)營活動。13.2乙方應(yīng)保證其使用住宅樓時，不會產(chǎn)生噪聲、污染等影響周邊環(huán)境和居民生活的情況。第十四章：合同終止和解除14.1除本合同另有約定外，任何一方不得單方面終止或解除本合同。14.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并根據(jù)情況協(xié)商解決。14.3在合同履行過程中，如一方違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)情況解除合同。第十五章：合同的補(bǔ)充和變更15.1本合同的任何補(bǔ)充和變更，包括但不限于對本合同條款的修改、增加或刪除，必須以書面形式作出，并由雙方簽署確認(rèn)。15.2任何補(bǔ)充和變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并成為本合同不可分割的一部分。簽字部分