甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

物業委托管理服務合同協議書精選本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業委托管理服務內容2.1物業范圍及概況2.2物業管理工作內容2.3物業服務標準和要求3.合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結束日期3.3合同續約條款4.管理服務費用4.1管理服務費用的計算方式4.2管理服務費用的支付方式4.3管理服務費用的調整條款5.雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務5.2乙方的權利和義務5.3丙方的權利和義務6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效8.合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護期限9.3保密信息泄露的責任10.合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件11.法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決方式12.其他條款12.1合同的履行地12.2合同的修改和補充12.3合同的送達13.附件13.1物業委托管理服務內容詳細清單13.2物業服務標準和要求的具體說明13.3管理服務費用的明細表14.簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業委托管理服務內容2.1物業范圍及概況物業范圍：指甲方擁有的位于【物業地址】的物業，包括但不限于住宅、商業、辦公等用途的建筑物及其附屬設施和土地。物業概況：物業的具體面積、建筑結構、設施設備等情況詳見附件一。2.2物業管理工作內容物業管理工作內容主要包括：（1）物業的日常維護和管理；（2）設施設備的維修和保養；（3）物業管理人員的培訓和指導；（4）物業安全保衛工作；（5）物業的環境衛生工作；（6）物業服務費用的收繳；（7）協調與政府部門、社區的關系；（8）處理業主的投訴和建議。2.3物業服務標準和要求物業服務標準和要求詳見附件二。第三條合同期限3.1合同的開始日期合同的開始日期為【開始日期】。3.2合同的結束日期合同的結束日期為【結束日期】。3.3合同續約條款合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續約【續約期限】年。第四條管理服務費用4.1管理服務費用的計算方式管理服務費用根據物業的建筑面積、物業類型、服務內容等因素計算，具體計算方式詳見附件三。4.2管理服務費用的支付方式甲方應按照本合同約定的期限和方式向乙方支付管理服務費用。支付方式可以是現金、轉賬等方式。4.3管理服務費用的調整條款管理服務費用每【調整周期】年進行一次調整，具體調整方式詳見附件四。第五條雙方的權利和義務5.1甲方的權利和義務甲方的權利：（1）監督乙方的物業管理工作，并提出建議和意見；（2）按照約定享受乙方提供的物業服務；（3）按照約定支付管理服務費用。甲方的義務：（1）遵守物業管理的相關法律法規和本合同的約定；（2）按照約定支付管理服務費用；（3）配合乙方的物業管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動。5.2乙方的權利和義務乙方的權利：（1）按照約定收取管理服務費用；（2）按照約定提供物業服務；（3）對甲方的不當行為提出整改要求。乙方的義務：（1）遵守物業管理的相關法律法規和本合同的約定；（2）按照約定提供物業服務；（3）保障甲方的合法權益，不得擅自變更物業的使用目的和性質。5.3丙方的權利和義務丙方的權利和義務由甲乙雙方協商確定，并在本合同附件中明確。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常履行物業管理的職責，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法正常使用物業，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3丙方違約責任丙方違反本合同的約定，導致甲方或乙方無法正常履行合同，甲方或乙方有權要求丙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件（1）法律法規發生變化，影響合同的履行；（2）雙方協商一致，為了維護雙方的合法權益；（3）物業的實際情況發生變化，需要調整合同內容。8.2合同解除條件（1）對方嚴重違反合同的約定，經催告后在合理期限內仍未糾正；（2）不可抗力事件發生，導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件出現。8.3合同變更和解除的程序合同的變更或解除應由提出方以書面形式通知對方，并協商確定變更或解除的具體事項。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，甲方和乙方在商業秘密、技術秘密、管理方法、客戶信息等方面的信息。9.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后【保護期限】年。9.3保密信息泄露的責任如果一方泄露了保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形包括：（1）雙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）合同違反法律、行政法規的強制性規定；（3）合同損害社會公共利益。10.3合同的終止條件本合同終止的條件包括：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）合同約定的終止條件出現；（3）合同被依法解除。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式合同爭議可以通過協商解決，協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的履行地本合同的履行地為【履行地】。12.2合同的修改和補充本合同的修改和補充應由雙方以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。12.3合同的送達任何一方可以通過掛號信、特快專遞等方式將合同文件送達對方，送達地址為合同簽訂時填寫的地址。第十三條附件13.1物業委托管理服務內容詳細清單13.2物業服務標準和要求的具體說明13.3管理服務費用的明細表13.4物業的平面圖和設施設備清單13.5其他與合同履行相關的文件和資料第十四條簽署頁14.1甲方簽署頁14.2乙方簽署頁14.3丙方簽署頁第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方和丙方之外，其他自然人、法人和其他組織參與合同的履行或影響合同的履行。1.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括：（1）甲方或乙方與第三方簽訂的協議與本合同有關聯；（2）第三方參與本合同的履行，對甲乙雙方的權益產生影響；（3）第三方的行為可能導致合同的變更、解除或終止。第二條第三方介入的告知義務2.1甲乙雙方的告知義務甲乙雙方應在第三方介入的情況下，及時將第三方介入的事項通知對方，并說明第三方的相關情況。2.2第三方介入的告知內容甲乙雙方應告知對方第三方介入的具體情況，包括但不限于第三方的名稱、性質、介入的方式、介入的時間等。第三條第三方介入的處理方式3.1甲乙雙方的協商甲乙雙方應就第三方介入的事項進行協商，并盡可能達成一致意見，以確保合同的順利履行。3.2第三方介入的協調甲乙雙方應協調與第三方的關系，維護雙方的合法權益，防止第三方對合同履行產生不利影響。3.3第三方介入的應對措施甲乙雙方應根據合同的約定和實際情況，采取必要的措施應對第三方介入，包括但不限于與第三方進行溝通、協商，維護合同的履行。第四條第三方介入的責任限制4.1第三方責任的限制第三方介入造成的損失，由第三方承擔責任。甲方和乙方不承擔因第三方介入而產生的額外費用和損失。4.2第三方介入的責任限額甲乙雙方與第三方簽訂的協議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約的處理第三方違反其與甲乙雙方簽訂的協議，甲方和乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約的賠償第三方因違約給甲方和乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入對其他各方權益的影響6.1第三方介入對甲方權益的影響第三方介入可能影響甲方的權益，甲方應根據實際情況采取措施保護自身的合法權益。6.2第三方介入對乙方權益的影響第三方介入可能影響乙方的權益，乙方應根據實際情況采取措施保護自身的合法權益。6.3第三方介入對丙方權益的影響第三方介入可能影響丙方的權益，丙方應根據實際情況采取措施保護自身的合法權益。第七條第三方介入的解除和終止7.1第三方介入的解除第三方介入的解除應由甲乙雙方協商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的終止第三方介入的終止應由甲乙雙方協商一致，并明確終止的條件和時間。第八條第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正條件當第三方介入導致本合同的履行發生重大變化時，甲乙雙方可以根據實際情況協商修正本合同。8.2第三方介入的合同修正程序甲乙雙方應就第三方介入的合同修正事項進行協商，并簽訂書面協議，作為本合同的附件。第九條第三方介入的告知義務的履行9.1甲乙雙方的告知義務履行甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行告知義務，確保對方及時了解第三方介入的相關情況。9.2第三方介入的告知義務履行的證明甲乙雙方應提供履行告知義務的證據，包括但不限于書面通知、通訊記錄等。第十條第三方介入的處理方式的履行10.1甲乙雙方的協商履行甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行協商義務，確保合同的順利履行。10.2第三方介入的協調履行甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行協調義務，維護雙方的合法權益。10.3第三方介入的應對措施履行甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行應對措施義務，確保合同的順利履行。第十一條第三方介入的責任限制的履行11.1第三方責任的限制履行甲乙雙方應按照本合同約定的方式履行第三方責任限制義務，確保雙方的權益得到保護。11.2第三方介入的責任限額履行甲乙雙方應與第三方簽訂的協議中明確第三方的責任限額，并按照本合同約定的方式履行。第十二條第三方介入的違約處理的履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業委托管理服務內容詳細清單詳細列出甲方物業的具體服務內容，包括但不限于物業維護、設備保養、安全管理、環境衛生等方面的工作。附件二：物業服務標準和要求的具體說明詳細說明乙方應達到的物業服務標準和要求，包括服務質量、服務響應時間、服務態度等方面的具體規定。附件三：管理服務費用的明細表詳細列出管理服務費用的計算方式，包括費用的構成、計算公式、費用支付周期等信息。附件四：物業的平面圖和設施設備清單提供物業的詳細平面圖和設施設備清單，以便于乙方了解物業的具體布局和設施情況。附件五：物業安全管理協議詳細列出物業安全管理的相關條款，包括但不限于消防安全、出入管理、監控系統等方面的規定。附件六：物業環境衛生協議詳細列出物業環境衛生方面的條款，包括但不限于垃圾處理、清潔頻率、綠化養護等方面的規定。附件七：物業服務人員培訓計劃詳細說明乙方應進行的物業服務人員培訓計劃，包括培訓內容、培訓時間、培訓方式等方面的規定。附件八：物業服務質量評估標準提供物業服務質量評估的標準和流程，以便于甲方對乙方物業服務質量進行評估。附件九：合同履行過程中的變更和解除條件詳細列出合同履行過程中可以進行變更和解除的條件，包括但不限于變更和解除的申請程序、審批流程等方面的規定。附件十：保密協議詳細列出雙方在合同履行過程中應遵守的保密條款，包括但不限于保密信息的定義、保護期限、泄露責任等方面的規定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定支付管理服務費用；2.乙方未按照約定提供物業服務；3.乙方未達到約定的物業服務標準和要求；4.第三方未按照約定履行相關義務；5.任何一方違反合同的其他條款。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付管理服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式為未支付費用的1%乘以未支付天數；2.乙方未按照約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方在約定時間內補足服務或支付違約金，違約金計算方式為未提供服務的天數