物業服務合同附件特點合同編號：__________地址：聯系人：聯系電話：地址：聯系人：聯系電話：鑒于物業公司具備物業管理資質，愿意為業主提供物業管理服務，雙方為了共同維護物業管理區域的和諧、安全、有序，經友好協商，特訂立本物業服務合同，以便雙方共同遵守。第一條物業服務內容（1）物業共用部位的維護、維修和管理；（2）物業共用設施設備的維護、維修和管理；（3）物業共用場地的清潔、綠化和管理；（4）公共秩序維護和安全防范；（5）物業服務合同約定的其他服務項目。1.2物業公司應按照相關法律法規、行業標準、物業管理規定和本合同的約定，提供優質、高效的物業管理服務，確保物業管理區域的各項設施設備正常運行，維護業主的合法權益。第二條物業服務費用2.1物業服務費用包括物業管理服務費、專項維修資金等。具體收費標準和方式如下：（1）物業管理服務費：按照建筑面積和物業公司收費標準計算；（2）專項維修資金：按照業主房屋建筑面積和物業公司收費標準計算；（3）其他費用：根據實際情況和物業公司收費標準計算。2.2物業公司應按照約定的收費標準和方式，向業主收取物業服務費用。物業服務費用應按照預付方式支付，具體支付方式和時間由雙方協商確定。2.3物業公司應定期向業主公布物業服務費用的使用情況，接受業主監督。第三條物業公司的權利和義務3.1物業公司的權利：（1）根據本合同和法律法規，對物業管理區域進行管理和維護；（2）按照本合同約定，收取物業服務費用；（3）對違反物業管理規定的行為進行制止和處罰；（4）法律法規和本合同規定的其他權利。3.2物業公司的義務：（1）按照本合同約定，提供優質的物業管理服務；（2）確保物業管理區域的安全、和諧、有序；（3）定期向業主公布物業服務費用的使用情況；（4）法律法規和本合同規定的其他義務。第四條業主的權利和義務4.1業主的權利：（1）按照本合同約定，享受物業公司提供的物業管理服務；（2）監督物業公司的物業管理服務情況；（3）對物業公司的物業管理服務提出建議和意見；（4）法律法規和本合同規定的其他權利。4.2業主的義務：（1）按照本合同約定，支付物業服務費用；（2）遵守物業管理規定，配合物業公司的管理工作；（3）維護物業管理區域的和諧、安全、有序；（4）法律法規和本合同規定的其他義務。第五條違約責任5.1物業公司未按照本合同約定提供物業管理服務的，業主有權要求物業公司承擔違約責任。5.2業主未按照本合同約定支付物業服務費用的，物業公司有權要求業主支付違約金。5.3雙方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件：物業服務內容明細表一、附件列表：1.物業服務內容明細表二、違約行為及認定：1.物業公司未按照本合同約定提供物業管理服務的，視為違約。2.業主未按照本合同約定支付物業服務費用的，視為違約。3.雙方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業管理服務：指物業公司為業主提供的物業共用部位、設施設備、場地等的維護、維修和管理服務。2.物業服務費用：指業主支付給物業公司的物業管理服務費用，包括物業管理服務費、專項維修資金等。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.物業服務質量問題：業主可向物業公司提出投訴，物業公司應及時處理并回復業主。2.物業服務費用問題：業主可要求物業公司公布費用使用情況，如有異議，可協商解決或向相關部門投訴。3.合同履行爭議：通過友好協商解決，協商不成的情況下，可以向物業管理所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于物業公司為業主提供物業管理服務的場景。2.適用于業主與物業公司簽