20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業管理與維修合同本合同目錄一覽第一條物業管理與維修范圍1.1物業管理范圍1.2維修服務范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業管理費3.1物業管理費用標準3.2物業管理費用支付方式第四條維修服務費4.1維修服務費用標準4.2維修服務費用支付方式第五條服務質量標準5.1物業管理服務質量標準5.2維修服務質量標準第六條合同雙方的權利和義務6.1甲方權利和義務6.2乙方權利和義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續約條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條通知和送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知有效期限第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3其他相關事項第一部分：合同如下：第一條物業管理與維修范圍1.1物業管理范圍（1）物業公共區域的環境衛生清潔；（2）物業公共區域的綠化養護；（3）物業公共設施的維護保養；（4）物業公共區域的安全管理；（5）物業內部道路和停車場的使用管理；（6）物業公共部位的裝修管理；（7）物業的消防安全管理；（8）物業的綜合治理和協調；（9）物業檔案資料管理；（10）法律法規規定的其他物業管理事項。1.2維修服務范圍乙方負責對物業內的建筑物及附屬設施進行定期檢查和維修，確保其正常使用和安全。維修服務范圍包括但不限于：（1）物業的給排水系統；（2）物業的供電系統；（3）物業的供暖系統；（4）物業的通訊系統；（5）物業的空調系統；（6）物業的消防系統；（7）物業的安防系統；（8）物業的電梯設備；（9）物業的供暖設備；（10）物業的其他附屬設施。第二條合同期限2.1合同開始日期本合同自【年】年【月】月【日】日起生效。2.2合同結束日期本合同至【年】年【月】月【日】日止。第三條物業管理費3.1物業管理費用標準物業管理費用為每月【金額】元人民幣，按年度支付。3.2物業管理費用支付方式甲方應在每年【月】日前，向乙方支付當年的物業管理費用。第四條維修服務費4.1維修服務費用標準維修服務費用按實際維修項目和服務內容另行協商確定。4.2維修服務費用支付方式甲方應在確認維修服務費用后【個】日內，向乙方支付相應的維修費用。第五條服務質量標準5.1物業管理服務質量標準乙方應按照國家和行業的物業管理標準，提供優質、高效的物業管理服務，確保物業的安全、整潔和舒適。5.2維修服務質量標準乙方應按照國家和行業的維修標準，提供及時、專業的維修服務，確保物業內建筑物及附屬設施的正常使用和安全。第六條合同雙方的權利和義務6.1甲方權利和義務（1）按照合同約定支付物業管理費和維修服務費；（2）協助乙方進行物業管理，提供必要的配合和支持；（3）遵守物業管理的規章制度，維護公共秩序和環境衛生；（4）按照約定的用途使用物業，不得擅自改變物業的使用性質；（5）愛護物業內的公共設施設備，合理使用物業資源；（6）法律法規規定的其他權利和義務。6.2乙方權利和義務（1）按照合同約定提供物業管理服務，確保物業的安全、整潔和舒適；（2）按照合同約定提供維修服務，確保物業內建筑物及附屬設施的正常使用和安全；（3）建立健全物業管理制度，提高物業管理水平和服務質量；（4）定期向甲方報告物業管理情況，及時解決甲方提出的問題和建議；（5）法律法規規定的其他權利和義務。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。合同解除后，乙方應按照約定辦理物業交接手續，并支付相關費用。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業管理費和維修服務費的，應當按照遲延支付金額的【百分比】支付違約金；甲方未按照約定使用物業或違反物業管理制度，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業管理服務或維修服務的，應當承擔遲延履行責任，并按照遲延履行部分的服務費用支付違約金；乙方未按照約定標準提供服務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行期限內，因故不能繼續履行的，雙方均可終止合同。合同終止后，乙方應按照約定辦理物業交接手續，并支付相關費用。10.3合同續約條件合同終止后，雙方如需繼續合作的，可按照原合同約定的條件進行續約。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、管理秘密等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責任違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條通知和送達12.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。12.2送達地址甲方的送達地址為【甲方地址】，乙方的送達地址為【乙方地址】。12.3通知有效期限通知自發送之日起【個】日內視為有效。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求甲方要求乙方在合同期內進行一次全面的物業檢查，并提供相應的維修報告。14.2乙方特殊要求乙方要求甲方在合同期內提供一次全面的設施設備檢查，并提供相應的維修報告。14.3其他相關事項雙方在合同履行過程中，如需對合同進行修改、補充，應簽訂書面協議，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指非合同當事人，但在合同履行過程中與甲方或乙方產生權益關系的主體。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、鑒定方、監管方、授權代表等。1.2第三方介入情形第三方介入合同的情形包括但不限于：提供專業咨詢、進行資產評估、協調解決爭議、履行監管職責、代表甲方或乙方執行特定事項等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲方或乙方如需第三方介入，應事先與對方協商一致，并選擇具有合法資質和信譽的第三方。2.2第三方介入程序甲方或乙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的職責、權利和義務，并將協議內容通知對方。第三方介入需得到對方的認可。2.3第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：雙方同意、具備專業能力、符合法律法規要求、維護合同雙方的合法權益等。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方責任第三方應按照合同約定和法律法規規定，履行其職責，確保其提供的服務或產品的質量、安全、合規。3.2第三方義務第三方應遵守合同雙方的保密要求，保護合同雙方的知識產權和商業秘密，不得泄露合同雙方的非公開信息。3.3第三方權利第三方在履行合同過程中，享有其合法權益，包括但不限于獲得合理報酬、獲得合同約定的服務和支持等。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方或乙方承擔的賠償責任的上限。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據第三方的專業性質、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由雙方在簽訂合同時協商確定，并在第三方介入協議中明確。4.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中發生的違約、侵權等行為，導致甲方或乙方損失的，第三方應按照約定承擔賠償責任，賠償金額不超過約定的責任限額。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方在介入過程中，應遵循甲方的指示和要求，維護甲方的合法權益，但第三方對甲方不具有合同上的義務。5.2第三方與乙方關系第三方在介入過程中，應遵循乙方的指示和要求，維護乙方的合法權益，但第三方對乙方不具有合同上的義務。5.3第三方與甲方、乙方的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間發生的糾紛，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地的人民調解委員會申請調解；調解不成的，任何一方均有權向物業所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、第三方職責履行完畢等。6.2第三方介入解除程序甲方或乙方如需解除第三方介入，應與第三方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3第三方介入解除后的責任第三方在解除后仍需承擔因其介入期間產生的、與甲方或乙方有關的義務和責任。第七條第三方介入的額外條款和說明7.1額外條款甲方或乙方與第三方簽訂的介入協議中，可根據具體情況增加包括但不限于服務內容、服務標準、服務期限、報酬支付、保密要求、違約責任等條款。7.2說明本合同第三方介入的相關條款，旨在明確第三方的責任、權利和義務，以及甲方和乙方的權益保障。雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀并理解第三方介入的條款，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理與維修服務內容詳細清單詳細列出物業管理的各項服務內容，包括但不限于環境衛生清潔、綠化養護、設施設備維護等。附件二：維修服務項目及標準詳細清單詳細列出維修服務的各項項目及對應的標準，包括但不限于給排水系統、供電系統、供暖系統等。附件三：物業管理費支付憑證甲方支付物業管理費的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件四：維修服務費支付憑證甲方支付維修服務費的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件五：物業管理制度和規章制度詳細列出物業管理制度和規章制度，包括但不限于物業使用規定、消防安全管理等。附件六：第三方介入協議甲方和乙方與第三方簽訂的介入協議，包括第三方職責、權利和義務等。附件七：保密協議甲方和乙方之間的保密協議，包括保密內容、保密期限、違約責任等。附件八：通知和送達地址確認書確認甲乙雙方的送達地址，包括但不限于通信地址、聯系方式等。附件九：合同變更協議如有合同變更，雙方簽訂的變更協議。附件十：合同解除協議如有合同解除，雙方簽訂的解除協議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業管理費或維修服務費。2.乙方未按照約定提供物業管理服務或維修服務。3.第三方未按照約定履行其職責，導致甲方或乙方損失。4.甲方未按照約定使用物業，違反物業管理制度。5.乙方未按照約定標準提供服務，導致甲方損失。6.雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定金額的【百分比】作為違約金。2.賠償責任：根據違約行為