20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產銷售代理合同標的為開發商本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發商定義1.2銷售代理商定義第二條：合同標的2.1房地產項目概述2.2銷售代理范圍第三條：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條：銷售代理商的義務4.1銷售代理商的責任4.2銷售代理商的權利第五條：開發商的義務5.1開發商的責任5.2開發商的權利第六條：銷售目標與傭金6.1銷售目標設定6.2傭金計算方式第七條：營銷策略與推廣費用7.1營銷策略制定7.2推廣費用承擔第八條：銷售合同的簽訂8.1銷售合同范本8.2銷售合同簽訂流程第九條：銷售業績的評估與獎勵9.1銷售業績評估標準9.2獎勵政策第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：違約責任11.1開發商的違約責任11.2銷售代理商的違約責任第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決時間限制第十三條：保密條款13.1保密信息范圍13.2保密信息泄露的責任第十四條：其他條款14.1法律適用14.2合同解除后的剩余傭金處理14.3合同的簽字蓋章14.4附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發商定義本合同中的“開發商”指的是擁有房地產項目所有權或經營管理權的法人或其他組織，即項目開發商。1.2銷售代理商定義本合同中的“銷售代理商”指的是被開發商授權，負責房地產項目的銷售和推廣活動的法人或其他組織。第二條：合同標的2.1房地產項目概述本合同標的為開發商所擁有的位于【具體地址】的房地產項目，包括但不限于住宅、商業、辦公等類型的房產。2.2銷售代理范圍銷售代理商在合同有效期內，負責在【代理區域】內進行項目的銷售和推廣活動，包括但不限于線上推廣、線下宣傳、客戶接待、簽約服務等。第三條：合同期限3.1合同開始日期本合同自【開始日期】起生效。3.2合同結束日期本合同至【結束日期】止。第四條：銷售代理商的義務4.1銷售代理商的責任銷售代理商應按照開發商提供的銷售合同范本與購房者簽訂銷售合同，并確保合同條款的合法性、合規性。4.2銷售代理商的權利銷售代理商有權根據市場情況和銷售進度，提出調整銷售策略和推廣方案的建議，并報開發商審批。第五條：開發商的義務5.1開發商的責任開發商應確保銷售代理商在代理區域內進行的銷售和推廣活動合法合規，并提供必要的支持和協助。5.2開發商的權利開發商有權對銷售代理商的銷售和推廣活動進行監督和指導，并有權提出整改要求。第六條：銷售目標與傭金6.1銷售目標設定銷售代理商應在合同期限內完成【銷售目標】的銷售任務。6.2傭金計算方式銷售代理商完成銷售任務后，開發商應按照實際銷售額的【百分比】支付傭金作為銷售代理商的報酬。第八條：銷售合同的簽訂8.1銷售合同范本銷售代理商應使用開發商提供的標準銷售合同范本與購房者簽訂合同，確保合同內容的一致性。8.2銷售合同簽訂流程銷售代理商應按照開發商規定的流程進行銷售合同的簽訂，包括購房者資質審核、合同條款確認、簽字蓋章等環節。第九條：銷售業績的評估與獎勵9.1銷售業績評估標準銷售業績的評估以實際銷售額為準，開發商應定期對銷售業績進行統計和評估。9.2獎勵政策對于超過銷售目標的銷售代理商，開發商將根據超額部分的銷售額給予一定的獎勵，具體獎勵政策由雙方另行商定。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：開發商提前完成銷售任務、銷售代理商嚴重違約等。第十一條：違約責任11.1開發商的違約責任開發商未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償銷售代理商因此遭受的損失。11.2銷售代理商的違約責任銷售代理商未履行合同約定的義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償開發商因此遭受的損失。第十二條：爭議解決方式12.1爭議解決途徑雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決時間限制雙方在爭議發生之日起【時間限制】內未能解決爭議的，任何一方均有權采取法律手段解決。第十三條：保密條款13.1保密信息范圍保密信息包括合同內容、商業計劃、客戶信息等雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業秘密。13.2保密信息泄露的責任任何一方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條：其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同解除后的剩余傭金處理14.3合同的簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效。14.4附件列表附件包括但不限于：銷售合同范本、推廣策略、銷售業績統計表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方可能包括中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方責任限定第三方介入時，其責任范圍和責任限額由甲乙方根據具體情況在合同中明確約定。第三方對甲乙方不承擔超出合同約定范圍的責任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方根據合同履行需要，共同選定第三方介入。若甲乙雙方未能就第三方選擇達成一致，可協商決定或按照合同約定的程序決定。2.2第三方介入流程第三方介入需經過甲乙方同意，并簽訂書面介入協議。第三方按照協議約定行使權利、履行義務。第三條：第三方權利與義務3.1第三方權利第三方根據合同約定，享有合同約定的權利，包括但不限于獲取合同相關信息、參與合同履行等。3.2第三方義務第三方應按照合同約定和甲乙方的要求，履行相關義務，確保合同的順利履行。第四條：第三方責任限額4.1責任限定第三方對甲乙方的責任限額，按照合同約定的范圍和比例確定。第三方不對甲乙方承擔超出合同約定的責任。4.2責任承擔第三方因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應按照合同約定承擔責任。第三方未履行合同約定，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方與其他方的關系5.1第三方與甲乙方第三方介入合同履行，不代表甲乙方之間的關系發生變化。甲乙方仍按照合同約定履行各自的權利和義務。5.2第三方與中介方若第三方為中介方，中介方應按照合同約定，履行中介服務職責，并承擔相應責任。5.3第三方與購房者第三方介入合同履行，不影響購房者與甲乙方之間的合同關系。購房者仍按照合同約定履行權利和義務。第六條：第三方介入的變更與解除6.1變更條件第三方介入的變更或解除，需經甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件第三方介入的解除條件，包括但不限于：第三方嚴重違約、合同履行完畢等。第七條：第三方介入的爭議解決7.1爭議解決途徑第三方介入引起的爭議，通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時間限制第三方介入引起的爭議，爭議發生之日起【時間限制】內未能解決爭議的，任何一方均有權采取法律手段解決。第八條：第三方介入的保密條款8.1保密信息范圍第三方介入合同履行過程中，獲取的甲乙方的商業秘密，包括但不限于合同內容、商業計劃等。8.2保密信息泄露的責任第三方泄露保密信息，應承擔相應的法律責任，賠償甲乙方因此遭受的損失。第九條：其他相關事項9.1甲乙方與第三方之間的溝通與協作9.2甲乙方對第三方的監督與指導甲乙方有權對第三方的工作進行監督與指導，確保第三方按照合同約定履行義務。9.3合同的簽字蓋章本合同一式三份，甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。9.4附件列表附件包括但不限于：第三方介入協議、保密協議等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：銷售合同范本詳細規定了購房者和開發商之間簽訂的銷售合同的內容，包括房屋的描述、價款、付款方式、交付時間等關鍵條款。附件二：推廣策略列出了銷售代理商應執行的推廣活動，包括廣告宣傳、開放日活動、促銷活動等，以及詳細的執行計劃和預算。附件三：銷售業績統計表用于記錄銷售代理商的銷售業績，包括銷售額、銷售套數、完成率等關鍵數據。附件四：傭金計算明細表詳細說明了傭金的計算方式，包括計算基礎、計算比例、計算公式等。附件五：營銷活動費用預算列出了銷售代理商在進行營銷活動時所需的費用，包括廣告費、活動場地租賃費、物料費等。附件六：第三方介入協議明確了第三方介入的具體條款，包括第三方的權利義務、責任限額、介入流程等。附件七：保密協議規定了甲乙雙方及第三方應保守的商業秘密，包括合同內容、銷售計劃、客戶信息等。說明二：違約行為及責任認定：1.銷售代理商未能按照約定的時間完成銷售目標。2.銷售代理商未能按照開發商提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同。3.開發商未能按照約定提供銷售代理商所需的銷售合同范本、推廣策略等。4.開發商未能按照約定提供必要的支持和協助。5.第三方未能按照介入協議約定的方式履行義務。違約責任認定標準：1.銷售代理商未能完成銷售目標的，應按照合同約定向開發商支付違約金。2.銷售代理商未能按照開發商提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同的，應承擔相應的賠償責任。3.開發商未能按照約定提供銷售合同范本、推廣策略等的，應承擔相應的賠償責任。4.開發商未能按照約定提供必要的支持和協助的，應承擔相應的賠償責任。5.第三方未能按照介入協議約定的方式履行義務的，應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果銷售代理商在合同期限內未能完成銷售目標，根據合同約定，銷售代理商應向開發商支付違約金。具體金額根據合同約定的比例計算。如果銷售代理商未能按照開發商提供的銷售合同范本與購房者簽訂合同，導致購房者權益受損，銷售代理商應承擔相應的賠償責任。如果開發商未能按照約定提供銷售合同范本、推廣策略等，導致銷售代理商無法正常開展銷售活動，開發商應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度房地產銷售代理合同標的為開發商2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發商定義1.2銷售代理商定義1.3合同標的定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條：銷售代理范圍3.1代理銷售房地產類型3.2代理銷售區域3.3代理銷售方式及渠道第四條：銷售目標及獎勵4.1銷售目標設定4.2銷售獎勵機制4.3銷售業績評估及獎勵發放第五條：銷售代理商的義務5.1提供銷售宣傳資料5.2組織銷售團隊5.3維護開發商品牌形象第六條：開發商的義務6.1提供合格的房地產產品6.2提供銷售所需的相關資料6.3協助銷售代理商進行銷售活動第七條：合同價款及支付方式7.1合同價款7.2支付方式及時間第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：違約責任9.1銷售代理商違約責任9.2開發商違約責任第十條：爭議解決方式10.1雙方協商解決10.2提交仲裁機構仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認定12.2不可抗力事件的影響及處理第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發商定義：本合同所述開發商為【開發商全稱】，依法成立并有效存在的房地產開發企業，擁有本項目房地產的開發權、銷售權及相應的法律法規規定的其他權利。1.2銷售代理商定義：本合同所述銷售代理商為【銷售代理商全稱】，依法成立并有效存在的房地產銷售代理企業，具備房地產銷售代理資質，同意按照本合同約定代理銷售開發商的房地產。1.3合同標的定義：本合同所述合同標的是指開發商擁有的位于【項目地址】的房地產項目，包括但不限于住宅、商業、辦公等類型的房地產產品。第二條：合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結束日期：本合同的終止日期為【終止日期】，除非雙方另有約定或根據本合同約定提前終止。第三條：銷售代理范圍3.1代理銷售房地產類型：銷售代理商同意代理銷售開發商擁有的房地產項目中的全部或部分房地產類型，具體類型包括但不限于住宅、商業、辦公等。3.2代理銷售區域：銷售代理商同意在【代理銷售區域】范圍內代理銷售房地產項目。3.3.1利用銷售代理商自身的銷售網絡和資源進行銷售；3.3.2利用銷售代理商的宣傳渠道和媒體進行宣傳推廣；3.3.3其他雙方約定的銷售方式和渠道。第四條：銷售目標及獎勵4.1銷售目標設定：雙方根據房地產項目的實際情況，共同制定銷售目標，包括但不限于銷售數量、銷售額等。4.2銷售獎勵機制：銷售代理商完成或超額完成銷售目標的，開發商同意按照約定的獎勵機制向銷售代理商支付獎勵，具體獎勵方式及金額在本合同附件中詳細約定。4.3銷售業績評估及獎勵發放：銷售業績的評估以開發商的審計結果為準，獎勵發放應在審計結果確認后的【獎勵發放時間】內完成。第五條：銷售代理商的義務5.1提供銷售宣傳資料：銷售代理商應根據開發商的要求，制作并提供房地產項目的宣傳資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、宣傳冊等。5.2組織銷售團隊：銷售代理商應組建專業的銷售團隊，負責房地產項目的銷售工作，并確保銷售團隊的專業素質和服務質量。5.3維護開發商品牌形象：銷售代理商在代理銷售過程中，應積極維護開發商的品牌形象，遵守相關法律法規，不得有損害開發商品牌形象的行為。第六條：開發商的義務6.1提供合格的房地產產品：開發商應確保提供的房地產項目符合國家法律法規及行業標準，具備合格的品質和功能。6.2提供銷售所需的相關資料：開發商應向銷售代理商提供房地產項目的相關資料，包括但不限于項目批準文件、規劃許可證、施工許可證等。6.3協助銷售代理商進行銷售活動：開發商應積極協助銷售代理商進行銷售活動，包括但不限于提供銷售場地、組織看房活動、協調相關政府部門等。第七條：合同價款及支付方式7.1合同價款：雙方根據房地產項目的實際情況，在本合同附件中約定合同價款。7.2支付方式及時間：合同價款的支付方式及時間在本合同附件中詳細約定。開發商應按照約定時間和方式向銷售代理商支付合同價款。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2.1雙方協商一致解除合同；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；8.2.3雙方約定的其他解除條件。第九條：違約責任9.1銷售代理商違約責任：銷售代理商違反本合同的約定，應承擔違約責任，向開發商支付違約金，違約金的具體數額和計算方式在本合同附件中約定。9.2開發商違約責任：開發商違反本合同的約定，應承擔違約責任，向銷售代理商支付違約金，違約金的具體數額和計算方式在本合同附件中約定。第十條：爭議解決方式10.1雙方協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議和糾紛。10.2提交仲裁機構仲裁：如雙方協商不成，任何一方均有權將爭議提交至【仲裁機構名稱】進行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟。第十一條：保密條款11.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金的具體數額和計算方式在本合同附件中約定。第十二條：不可抗力12.1不可抗力事件的認定：不可抗力事件是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商一致，根據不可抗力事件的影響，決定是否終止或變更合同。第十三條：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3.1雙方協商一致解除合同；13.3.2因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同；13.3.3雙方約定的其他解除條件。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：雙方在其他方面如有約定，應以書面形式附加在本合同后，具有同等法律效力。14.2附件清單：本合同附件包括合同價款、支付方式、違約金計算方式、保密內容等詳細約定，雙方應予以遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、金融機構等。第二條：第三方介入的情形2.1.1甲乙方根據合同約定，需要第三方提供專業服務；2.1.2甲乙方根據合同約定，需要第三方進行評估、審計或檢查；2.1.3甲乙方根據合同約定，需要第三方提供財務、法律等方面的支持；2.1.4其他甲乙方約定的第三方介入情形。第三條：第三方的責任3.1第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，提供專業、準確、及時的服務，并對其提供的服務承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額：除非甲乙方另有約定，第三方對甲乙方的責任限額應為本合同約定的違約金數額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務和責任，不因第三方與甲乙方之間的合同關系而免除。4.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應按照甲乙方的要求履行合同義務，但第三方對甲乙方的履行情況，不構成甲乙方對彼此的合同履行情況。第五條：甲乙方的義務5.1甲乙方的義務：甲乙方應按照合同約定，向第三方支付服務費用，并確保第三方能夠順利履行合同義務。5.2甲乙方對第三方的監督義務：甲乙方應對第三方提供的服務進行監督，確保第三方按照合同約定履行義務。第六條：違約責任6.1第三方違約責任：第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體數額和計算方式在本合同附件中約定。6.2甲乙方違約責任：甲乙方未按照合同約定向第三方支付服務費用或未履行監督義務的，應承擔違約責任，向第三方支付違約金，違約金的具體數額和計算方式在本合同附件中約定。第七條：爭議解決方式7.1甲乙方與第三方之間的爭議解決：甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至【仲裁機構名稱】進行仲裁。7.2甲乙方與第三方之間的訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向【人民法院名稱】提起訴訟。第八條：第三方介入的合同變更8.1第三方介入的合同變更：如甲乙方與第三方之間的合同需要變更，應簽訂書面變更協議，并作為本合同的附件，具有同等法律效力。第九條：第三方介入的合同解除9.1第三方介入的合同解除：如甲乙方與第三方之間的合同需要解除，應符合本合同約定的解除條件，并簽訂書面解除協議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十條：其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定：甲乙方與第三方之間如有其他約定，應以書面形式附加在本合同后，具有同等法律效力。第十一條：附件清單11.1附件清單：本合同附件包括第三方服務內容、服務費用、違約金計算方式等詳細約定，甲乙方應予以遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同價款及支付方式詳細約定1.1合同價款的構成1.2支付方式及時間1.3價款調整機制