甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

04年房地產經紀與代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）名稱、地址及聯系方式1.2乙方（房地產經紀公司）名稱、地址及聯系方式1.3丙方（購房客戶）名稱、地址及聯系方式第二條：合同標的及內容2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產項目名稱、地址及概況2.2乙方代理銷售的范圍及權限2.3丙方購房的具體需求及預算第三條：合同期限3.1合同的有效期限3.2合同續約的條件及期限第四條：房地產經紀服務費用4.1乙方應向甲方支付的經紀服務費用金額4.2費用支付的時間及方式4.3費用包含的服務內容第五條：銷售業績獎勵5.1乙方達到約定銷售業績的獎勵標準5.2獎勵金額的計算方式及支付時間5.3獎勵的支付條件及流程第六條：丙方購房優惠政策6.1丙方購房可享受的優惠政策內容6.2優惠政策適用的房源及期限第七條：合同的履行與監督7.1甲乙雙方履行合同的義務及責任7.2甲方對乙方銷售行為的監督及管理7.3丙方購房過程中的權益保障第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序8.2合同解除的條件及后果第九條：違約責任9.1甲乙雙方違約的情形及責任9.2丙方違約的情形及責任第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式及途徑10.2爭議解決的期限及效力第十一條：保密條款11.1甲乙丙三方應保守的保密信息內容11.2保密信息的期限及例外情況第十二條：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果12.2不可抗力事件的證明及處理第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間13.2合同的終止條件及后果13.3合同未盡事宜的補充協議第十四條：其他約定14.1甲乙丙三方認為需要約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產開發商）是指xx房地產開發有限公司，地址位于xx市xx區xx街道xx號，聯系方式為xxxxxxxxxxx。1.2乙方（房地產經紀公司）是指xx房地產經紀有限公司，地址位于xx市xx區xx街道xx號，聯系方式為xxxxxxxxxxx。1.3丙方（購房客戶）是指具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，名稱/姓名/身份證號碼/聯系方式等詳細信息如下：第二條：合同標的及內容2.1甲方委托乙方代理銷售的房地產項目名稱為“xx花園”，地址位于xx市xx區xx街道xx號，項目概況如下：2.2乙方代理銷售的范圍及權限包括：2.2.1負責項目的宣傳推廣活動；2.2.2組織客戶看房及提供咨詢服務；2.2.3與丙方進行購房談判及合同簽訂；2.2.4協調處理購房過程中的問題及投訴。2.3丙方購房的具體需求及預算為：第三條：合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為xx個月。3.2如雙方同意續約，應在本合同到期前xx個月書面提出，并簽訂續約協議。第四條：房地產經紀服務費用4.1乙方應向甲方支付的經紀服務費用金額為人民幣xx萬元整（大寫：人民幣玖拾萬元整），費用支付時間為合同生效后xx個月內。4.2費用支付方式為轉賬至甲方指定的銀行賬戶。4.3費用包含的服務內容為：4.3.1本合同第二條所述的代理銷售服務；4.3.2提供購房咨詢、看房安排、合同簽訂等服務；4.3.3協調處理購房過程中的問題及投訴。第五條：銷售業績獎勵5.1乙方達到約定銷售業績的獎勵標準為：5.1.1銷售套數達到xx套，獎勵金額為人民幣xx萬元整；5.2獎勵金額的計算方式為：根據實際銷售套數按照第五條第1款的獎勵標準計算。5.3獎勵的支付條件及流程為：5.3.1乙方達到獎勵標準后，應向甲方提出獎勵申請；5.3.2甲方在收到申請后xx個工作日內核實銷售數據；5.3.3經核實符合獎勵條件的，甲方應在xx個工作日內支付獎勵金額至乙方指定的銀行賬戶。第六條：丙方購房優惠政策6.1丙方購房可享受的優惠政策內容為：6.1.1贈送裝修基金xx萬元整；6.1.2贈送物業管理費xx個月；6.1.3其他優惠政策。6.2優惠政策適用的房源及期限為：6.2.1適用房源為xx花園在售的所有住宅單位；6.2.2優惠政策期限為合同有效期內。第七條：合同的履行與監督7.1甲乙雙方履行合同的義務及責任如下：7.1.1甲方應按照合同約定提供房地產項目及相關資料；7.1.2乙方應按照合同約定進行代理銷售及提供相關服務；7.1.3丙方應按照合同約定購買房地產項目。7.2甲方對乙方銷售行為的監督及管理如下：7.2.1甲方有權對乙方的銷售行為進行監督；7.2.2甲方有權要求乙方提供銷售數據及客戶信息；7.2.3甲方有權對乙方的不當銷售行為提出整改要求。7.3丙方購房過程中的權益保障如下：7.3.1甲乙雙方應保證丙方購房過程中的合法權益；7.3.2甲乙雙方應對丙方的個人信息保密；7.3.3甲乙雙方應對丙方的購房咨詢、看房安排、合同簽訂等服務質量負責。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件及程序如下：8.1.1合同變更需經甲乙雙方協商一致；8.1.2合同變更事項應書面簽署，并注明變更日期；8.1.3合同變更后的內容取代原合同相應內容，原合同相應內容視為修改。8.2合同解除的條件及后果如下：8.2.1合同解除的條件：8.2.1.1甲乙雙方協商一致解除合同；8.2.1.2甲方違反合同約定，乙方無法繼續履行合同；8.2.1.3不可抗力導致合同無法履行。8.2.2合同解除的后果：8.2.2.1解除合同后，甲乙雙方的權利義務終止；8.2.2.2除不可抗力原因外，造成合同解除的一方應承擔違約責任；8.2.2.3合同解除不影響甲乙雙方的其他權利和責任。第九條：違約責任9.1甲乙雙方違約的情形及責任如下：9.1.1甲方違約：9.1.1.1甲方未按照合同約定提供房地產項目及相關資料的，乙方有權要求甲方承擔違約責任；9.1.1.2甲方未按照合同約定履行其他義務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。9.1.2乙方違約：9.1.2.1乙方未按照合同約定進行代理銷售及提供相關服務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任；9.1.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。9.2丙方違約的情形及責任如下：9.2.1丙方未按照合同約定購買房地產項目的，甲方有權要求丙方承擔違約責任；9.2.2丙方未按照合同約定履行其他義務的，甲方有權要求丙方承擔違約責任。第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決方式及途徑如下：10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；10.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的期限及效力如下：10.2.1雙方應自爭議發生之日起xx個月內解決爭議；10.2.2逾期未解決的，視為雙方同意繼續履行合同，不影響合同的效力。第十一條：保密條款11.1甲乙丙三方應保守的保密信息內容如下：11.1.1合同內容及雙方商業秘密；11.1.2客戶信息及購房需求；11.1.3其他雙方約定應保密的信息。11.2保密信息的期限及例外情況如下：11.2.1保密信息自合同簽訂之日起有效，期限為xx年；11.2.2涉及國家安全、法律要求披露的，不屬于保密信息。第十二條：不可抗力12.1不可抗力的情形及后果如下：12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；12.1.2因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，甲乙雙方均免責；12.1.3不可抗力事件發生后，一方應及時通知對方，并盡力克服不可抗力造成的后果。第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間如下：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地產項目及相關資料齊全為前提。13.2合同的終止條件及后果如下：13.2.1合同終止的條件：13.2.1.1合同有效期屆滿且不續約；13.2.1.2合同約定的其他終止條件。13.2.2合同終止的后果：13.2.2.1合同終止后，甲乙雙方的權利義務終止；13.2.2.2合同終止不影響甲乙雙方的其他權利和責任。13.3合同未盡事宜的補充協議如下：13.3.1如合同內容有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議；13.3.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條：其他約定14.1甲乙第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方是指除甲乙丙三方之外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于政府部門、金融機構、inspectorate和其他相關專業機構。1.2第三方介入是指在本合同執行過程中，因合同約定或法律規定，需要第三方參與完成某些事項的情況。1.3第三方責任是指第三方在介入過程中，因故意或過失造成甲方、乙方或丙方損失的行為。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房地產交易涉及的審批、登記、備案等手續；2.1.2房屋質量、規劃、設計等方面的審查；2.1.3合同履行過程中出現爭議，需要第三方調解或仲裁；2.1.4法律法規規定的其他情形。第三條：第三方責任限額3.1甲方、乙方和丙方同意，第三方在其職責范圍內履行義務時，如因第三方原因導致合同無法履行或造成一方損失，甲方、乙方和丙方均不追究第三方的責任。3.2但如甲方、乙方或丙方因第三方介入而獲得利益，則應按合同約定或公平原則向第三方支付相應費用。第四條：第三方介入的程序4.1當需要第三方介入時，甲方、乙方應按照合同約定或相關法律法規，及時通知第三方并協助第三方完成介入事項。4.2第三方在介入過程中，應遵守合同約定、法律法規和行業規范，確保介入事項的公正、公平和高效。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方和丙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務關系不影響其他各方之間的關系。5.2第三方在介入過程中，應保持獨立客觀，不應受任何一方的不當影響。第六條：第三方責任的承擔6.1第三方在介入過程中，如因故意或過失造成甲方、乙方或丙方損失，第三方應承擔相應的法律責任。6.2甲方、乙方和丙方在第三方介入過程中，應充分了解和核實第三方的資質、信譽和能力，以確保第三方的介入能夠合法、合規進行。第七條：第三方介入的費用7.1第三方介入的費用應由甲方、乙方或丙方承擔，具體費用根據合同約定或公平原則確定。7.2甲方、乙方和丙方在支付第三方費用時，應索取正規發票或收據，并保留相關支付憑證。第八條：第三方介入的保密義務8.1第三方在介入過程中，應保守合同內容及各方商業秘密，不得泄露給無關方。8.2第三方違反保密義務的，應承擔違約責任，并賠償甲方、乙方和丙方的損失。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入事項完成后，第三方應立即退出合同的執行，不再享有合同約定的權利和義務。9.2第三方退出合同后，甲方、乙方和丙方均不再追究第三方的責任。第十條：其他約定10.1如合同內容有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，明確第三方介入的相關事項。10.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為xx個月。11.2如雙方同意續約，應在本合同到期前xx個月書面提出，并簽訂續約協議。11.3合同的解除、終止與違約責任等事項，按照合同第一條至第十條的規定執行。第十二條：爭議解決方式12.1合同爭議的解決方式及途徑如下：12.1.1雙方應通過友好協商解決爭議；12.1.2如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.2爭議解決的期限及效力如下：12.2.1雙方應自爭議發生之日起xx個月內解決爭議；12.2.2逾期未解決的，視為雙方同意繼續履行合同，不影響合同的效力。第十三條：附則13.1合同的生效條件及時間如下：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.1.2合同的生效以甲方提供房地產項目及相關資料齊全為前提。13.2合同的終止條件及后果如下：13.2.1合同終止的條件：13.2.1.1合同有效期屆滿且不續約；13.2.1.2合同約定的其他終止條件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產項目資料1.1房地產項目的詳細資料，包括但不限于項目規劃、設計圖紙、工程進度、銷售價格表等。1.2附件一應由甲方提供，乙方和丙方在需要時可以查閱。2.附件二：銷售代理協議2.1銷售代理協議應詳細說明乙方代理銷售的權限、責任及義務。2.2銷售代理協議應由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。3.附件三：購房合同范本3.1購房合同范本應詳細說明購房客戶的權利和義務，以及購房流程和付款方式。3.2購房合同范本應由甲乙雙方共同制定，并作為本合同的附件。4.附件四：丙方購房需求及預算確認函4.1丙方購房需求及預算確認函應由丙方簽署，確認其購房需求及預算。4.2附件四應作為本合同的附件，由乙方保管。5.附件五：銷售業績獎勵計算方法及支付流程5.1銷售業績獎勵計算方法及支付流程應詳細說明獎勵的計算方式及支付時間。5.2附件五應由甲乙雙方簽署，并作為本合同的附件。6.附件六：丙方購房優惠政策確認函6.1丙方購房優惠政策確認函應詳細說明丙方可享受的優惠政策內容。6.2附件