20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣代理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號第三條：代理范圍及權限3.1代理范圍3.2代理權限第四條：代理期限4.1代理開始時間4.2代理結束時間第五條：代理費用5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式第六條：房屋交易價格6.1房屋交易價格6.2價格調整機制第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋過戶手續第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3代理人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1房屋維修責任13.2稅費承擔13.3物業費支付第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有權人，即房屋的法定主人。1.2買受人：指購買房屋的一方，即房屋的購買者。1.3代理人：指由出賣人或買受人委托，代為辦理房屋買賣事宜的自然人或者法人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括省、市、區、街道、門牌號等信息。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權證號：指房屋所有權證上的唯一編號，用以證明房屋的所有權。第三條：代理范圍及權限3.1代理范圍：代理人代為辦理房屋買賣事宜的范圍，包括但不限于尋找買家、協商價格、辦理過戶手續等。3.2代理權限：代理人代為辦理房屋買賣事宜的權限，包括但不限于簽訂房屋買賣合同、收取定金、辦理過戶手續等。第四條：代理期限4.1代理開始時間：指代理合同生效的時間，即代理人開始代為辦理房屋買賣事宜的時間。4.2代理結束時間：指代理合同失效的時間，即代理人停止代為辦理房屋買賣事宜的時間。第五條：代理費用5.1代理費用標準：指代理人按照房屋交易價格的一定比例收取的代理費用。5.2代理費用支付方式：指出賣人或買受人支付代理費用的方式，包括但不限于預付、分期支付、成交后支付等。第六條：房屋交易價格6.1房屋交易價格：指出賣人出售房屋的價格，以人民幣元為單位。6.2價格調整機制：指在房屋交易過程中，如遇市場行情變化，雙方可協商調整房屋交易價格的機制。第七條：房屋交付及過戶7.1房屋交付時間：指出賣人將房屋鑰匙交付給買受人的時間。7.2房屋過戶手續：指買受人根據法律規定，將房屋所有權過戶到自己名下的手續。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1不按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×日租金×延遲交付天數。8.1.2提供虛假房屋信息的，應退還已收取的購房款項，并支付賠償金，賠償金計算方式為：已收取購房款項的10%至30%。8.2買受人違約責任8.2.1不按約定時間支付購房款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付時間×應支付購房款項的1%×延遲支付天數。8.2.2拒絕接收房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲接收時間×日租金×延遲接收天數。8.3代理人違約責任8.3.1未按約定時間完成代理任務的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲完成時間×代理費用的10%×延遲完成天數。8.3.2未履行保密義務的，應支付違約金，違約金計算方式為：最低人民幣10萬元。第九條：爭議解決方式9.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同的變更任何一方均可書面通知對方變更合同的內容，但涉及合同主體、房屋基本情況等核心條款的變更，需雙方協商一致。10.2合同的解除雙方同意解除合同的，應書面通知對方。合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續，互不追究。第十一條：保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起五年。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：a)房屋買賣交易完成；b)雙方書面同意終止合同；c)法律規定的情形。12.3合同失效后，除法律另有規定外，雙方不再享有合同權利，承擔合同義務。第十三條：其他約定13.1房屋維修責任出賣人應保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。如房屋在交付后出現質量問題，買受人應及時通知出賣人，出賣人應在接到通知后7日內予以修復。13.2稅費承擔雙方同意按照法律規定承擔房屋買賣過程中產生的稅費。13.3物業費支付買受人應按期支付物業服務費用，具體費用標準及支付方式詳見附件。第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋買賣合同復印件14.3物業服務合同復印件14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協助甲乙方完成房屋買賣交易的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照甲乙方的指示和相關法律法規的要求，協助甲乙方完成房屋買賣交易。第三方在履行協助義務過程中，應保證其提供的服務符合行業標準，不存在故意或者過失導致甲乙方損失的情況。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方甲乙方應在合同中明確選擇第三方，并確保所選擇的第三方具備相應的資質和能力。2.2第三方服務協議甲乙方與第三方簽訂服務協議，明確雙方的權利義務、服務內容、服務費用等事項。2.3第三方服務過程中的溝通與協作第三條：第三方的責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方根據合同約定和行業慣例，與第三方約定合理的賠償限額。3.2第三方賠償限額的適用在第三方履行協助義務過程中，如因第三方的故意或者過失導致甲乙方損失的，第三方應按照約定的賠償限額進行賠償。3.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據房屋買賣交易的實際風險和第三方的服務質量，適時調整第三方的責任限額。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的獨立關系第三方與甲乙方均為獨立的主體，彼此之間的法律關系獨立，互不干擾。4.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方對甲乙方承擔的義務和責任，不替代甲乙方之間的權利義務。甲乙方之間的權利義務，不受第三方的影響。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更的條件如因第三方介入導致合同內容需要變更的，甲乙方應協商一致，并書面簽訂變更協議。5.2合同變更的程序甲乙方應按照原合同約定的方式，辦理合同變更手續。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產生的爭議，應由甲乙方與第三方協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入后的合同解除7.1甲乙方因第三方原因需要解除合同的，應書面通知對方。7.2合同解除后，甲乙方應按照合同約定辦理相關手續，互不追究。第八條：附件8.1第三方服務協議復印件8.2第三方資質證明文件復印件8.3其他相關文件復印件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：房屋所有權證的原件復印，應清晰顯示房屋所有權人的信息、房屋的具體位置、面積、用途等信息。附件2：房屋買賣合同復印件附件內容：房屋買賣合同的原件復印，應包含房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等關鍵信息。附件3：物業服務合同復印件附件內容：物業服務合同的原件復印，應明確物業服務的范圍、服務費用、服務期限等條款。附件4：第三方服務協議復印件附件內容：第三方服務協議的原件復印，應詳細列明雙方的權利義務、服務內容、服務費用、責任限額等條款。附件5：第三方資質證明文件復印件附件內容：第三方的營業執照、資質證書等文件的復印件，以證明第三方具備相應的業務能力和資質。附件6：房屋驗收報告復印件附件內容：房屋驗收報告的原件復印，應包括房屋的驗收結果、存在問題及處理措施等。附件7：過戶手續文件復印件附件內容：房屋過戶所需的各類文件的原件復印，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件8：其他相關文件復印件附件內容：其他與房屋買賣交易相關的文件，如貸款合同、保險單等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人提供虛假房屋信息。3.買受人未按約定時間支付購房款項。4.買受人拒絕接收房屋。5.代理人未按約定時間完成代理任務。6.代理人未履行保密義務。7.第三方未按約定提供服務。8.第三方提供的服務不符合行業標準。違約責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×日租金×延遲交付天數。示例：如果出賣人延遲交付房屋10天，則應支付違約金=10×日租金×10。2.出賣人提供虛假房屋信息的，應退還已收取的購房款項，并支付賠償金，賠償金計算方式為：已收取購房款項的10%至30%。示例：如果出賣人提供虛假房屋信息，則應退還已收取的購房款項，并支付賠償金=已收取購房款項×10%至30%。3.買受人未按約定時間支付購房款項的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付時間×應支付購房款項的1%×延遲支付天數。示例：如果買受人延遲支付購房款項10天，則應支付違約金=10×應支付購房款項的1%×10。4.買受人拒絕接收房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲接收時間×日租金×延遲接收天數。示例：如果買受人延遲接收房屋10天，則應支付違約金=10×日租金×10。5.代理人未按約定時間完成代理任務的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲完成時間×代理費用的10%×延遲完成天數。示例：如果代理人延遲完成代理任務10天，則應支付違約金=10×代理費用的10%×10。6.代理人未履行保密義務的，應支付違約金，違約金計算方式為：最低人民幣10萬元。示例：如果代理人未履行保密義務，則應支付違約金=最低人民幣10萬元。7.第三方未按約定提供服務的，應根據服務協議的約定承擔相應的違約責任。示例：如果第三方未按約定提供服務，則應根據服務協議的約定，承擔未能提供服務的違約責任。8.第三方提供的服務不符合行業標準的，應根據服務協議的約定承擔相應的違約責任。示例：如果第三方提供的服務不符合行業標準，則應根據服務協議的約定，承擔服務不符合行業標準的違約責任。全文完。2024版二手房買賣代理合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3代理人第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現狀第三條：代理范圍及權限3.1代理銷售3.2代理購買3.3代理辦理過戶手續3.4代理解決交易過程中的問題第四條：代理期限4.1代理銷售期限4.2代理購買期限第五條：代理費用5.1代理銷售費用5.2代理購買費用第六條：合同的解除和終止6.1出賣人或買受人解除合同的條件6.2代理人解除合同的條件第七條：違約責任7.1出賣人或買受人違約責任7.2代理人違約責任第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決8.2向相關部門投訴8.3仲裁8.4訴訟第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條：其他約定11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件11.3房屋維修責任第十二條：法律法規及政策變化12.1法律法規變化對合同的影響12.2政策變化對合同的影響第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋買賣合同復印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署和保存14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本和副本的管理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指房屋的所有人，即房屋的產權人。1.2買受人：指購買房屋的一方，即房屋的買主。1.3代理人：指接受出賣人或買受人委托，代理辦理房屋買賣事宜的自然人或法人。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指房屋的具體地址，包括省、市、區、街道、門牌號等信息。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權證號：指房屋所有權證上的編號，用于標識房屋的所有權。2.4房屋現狀：指房屋的現有狀況，包括房屋的結構、設施、裝修等情況。第三條：代理范圍及權限3.1代理銷售：代理人負責對外宣傳、推廣房屋，尋找潛在買家，并協助出賣人與買家進行談判。3.2代理購買：代理人負責尋找合適的房屋，協助買受人進行看房、談判等活動。3.3代理辦理過戶手續：代理人負責協助出賣人和買受人辦理房屋過戶手續，包括產權轉移登記、繳納稅費等。3.4代理解決交易過程中的問題：代理人負責在交易過程中出現的各類問題，包括但不限于產權糾紛、交易糾紛等。第四條：代理期限4.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至出賣人與買受人簽訂房屋買賣合同之日止。4.2代理購買期限：自合同簽訂之日起至買受人取得房屋所有權證之日止。第五條：代理費用5.1代理銷售費用：代理人按照房屋銷售價格的一定比例收取傭金，具體比例雙方協商確定。5.2代理購買費用：代理人按照房屋購買價格的一定比例收取服務費，具體比例雙方協商確定。第六條：合同的解除和終止6.1出賣人或買受人解除合同的條件：（1）代理人未能在代理期限內完成代理任務的；（2）代理人嚴重違反合同約定的；（3）雙方協商一致解除合同的。6.2代理人解除合同的條件：（1）出賣人或買受人未能履行合同約定的義務的；（2）代理人因特殊情況無法繼續履行合同的。第七條：違約責任7.1出賣人或買受人違約責任：（1）出賣人或買受人未能履行合同約定的義務的，應承擔相應的違約責任；（2）出賣人或買受人違反合同約定，導致代理人代理任務的，應支付代理人相應的傭金或服務費。7.2代理人違約責任：（1）代理人未能在代理期限內完成代理任務的，應承擔相應的違約責任；（2）代理人嚴重違反合同約定的，應支付出賣人或買受人相應的賠償金。第二部分：其他條款和約定第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2向相關部門投訴：如協商無果，可以向房地產管理部門或其他相關部門投訴。8.3仲裁：如協商和投訴無法解決爭議，雙方可以選擇仲裁解決，仲裁地點和仲裁機構由雙方協商確定。8.4訴訟：如仲裁無法解決爭議，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議。9.3合同的解除：合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：保密條款10.1保密內容：合同履行過程中，雙方應對交易過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密條款，泄露對方的商業秘密或個人隱私，應承擔相應的違約責任。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間：出賣人應在本合同約定的代理期限內，將房屋交付給買受人。11.2房屋交付條件：房屋交付時，應符合合同約定的交付條件，包括房屋所有權證、物業手續等。11.3房屋維修責任：出賣人應對房屋的質量問題承擔維修責任，買受人在使用過程中發現質量問題，應及時通知出賣人。第十二條：法律法規及第八條：爭議解決方式8.1雙方協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。8.2向相關部門投訴：如協商無果，可以向房地產管理部門或其他相關部門投訴。8.3仲裁：如協商和投訴無法解決爭議，雙方可以選擇仲裁解決，仲裁地點和仲裁機構由雙方協商確定。8.4訴訟：如仲裁無法解決爭議，雙方可以選擇向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同的生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議。9.3合同的解除：合同解除應經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。第十條：保密條款10.1保密內容：合同履行過程中，雙方應對交易過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。10.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。10.3違約泄露的后果：如一方違反保密條款，泄露對方的商業秘密或個人隱私，應承擔相應的違約責任。第十一條：其他約定11.1房屋交付時間：出賣人應在本合同約定的代理期限內，將房屋交付給買受人。11.2房屋交付條件：房屋交付時，應符合合同約定的交付條件，包括房屋所有權證、物業手續等。11.3房屋維修責任：出賣人應對房屋的質量問題承擔維修責任，買受人在使用過程中發現質量問題，應及時通知出賣人。第十二條：法律法規及政策變化12.1法律法規變化對合同的影響：如因法律法規變化導致合同內容違反新的法律法規，雙方應按新的法律法規進行調整。12.2政策變化對合同的影響：如因政策變化導致合同內容發生變化，雙方應按政策要求進行調整。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：作為本合同附件，用以證明房屋的所有權。13.2房屋買賣合同復印件：作為本合同附件，用以證明房屋買賣關系的成立。13.3其他重要文件：包括但不限于房屋評估報告、物業費繳納憑證等。第十四條：合同的簽署和保存14.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：本合同簽署地點為合同所述房屋所在地。14.3合同正本和副本的管理：雙方各執一份合同正本，副本留存于代理人的辦公場所。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲方、乙方和代理人之外，與本合同交易無關的自然人、法人或其他組織。1.2第三方責任：第三方對于本合同的履行過程中產生的任何爭議或損失，不承擔任何責任。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入：指在本合同履行過程中，第三方以任何方式參與或影響合同的履行。2.2第三方介入的限制：第三方不得干預甲方、乙方和代理人的合同履行行為，不得影響合同的正常進行。第三條：第三方介入的處理3.1第三方介入的處理方式：當甲方、乙方發現第三方介入時，應及時通知對方，并共同協商解決。3.2第三方介入的處理時間：甲方、乙方應在發現第三方介入后五個工作日內，共同協商處理。第四條：第三方責任的限制4.1第三方責任的限制：第三方對于本合同的履行過程中產生的任何爭議或損失，不承擔任何責任。4.2第三方責任的限制例外：如第三方故意干預本合同的履行，導致甲方、乙方或代理人遭受損失的，第三方應承擔相應的責任。第五條：第三方與甲方、乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方與甲方、乙方之間不存在任何合同關系。5.2第三方與甲方、乙方的權益劃分：第三方對于本合同的履行過程中產生的權益，歸甲方、乙方共同所有。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1額外條款：當第三方介入時，甲方、乙方應及時通知對方，并采取必要措施維護自身權益。6.2額外說明：甲方、乙方應在本合同中明確第三方介入的處理方式、處理時間和責任限制等。第七條：第三方責任限額7.1第三方責任限額：第三方對于本合同的履行過程中產生的爭議或損失，其責任限額為第三方從甲方、乙方獲得的利益金額。7.2第三方責任限額的計算方式：第三方責任限額的計算方式為第三方從甲方、乙方獲得的利益金額的總額。第八條：第三方介入的解決方式8.1協商解決：甲方、乙方應通過協商解決因第三方介入產生的爭議。8.2調解解決：如協商無果，可以向相關部門申請調解解決。8.3仲裁解決：如調解無果，可以向仲裁機構申請仲裁解決。8.4訴訟解決：如仲裁無果，可以向人民法院提起訴訟解決。第九條：第三方介入的保密條款9.1保密內容：甲方、乙方應對第三方介入的情況和處理方式予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起兩年。9.3違約泄露的后果：如甲方、乙方違反保密條款，泄露第三方介入的情況和處理方式，應承擔相應的違約責任。第十條：其他約定10.1第三方介入的告知義務：甲方、乙方應在發現第三方介入后，及時告知對方。10.2第三方介入的處理結果：甲方、乙方應將第三方介入的處理結果通知對方。第十一條：附件11.1第三方介入的證據：包括但不限于第三方介入的書面材料、第三方與甲方、乙方的通信記錄等。第十二條：合同的簽署和保存12.1合同簽署時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點：本合同簽署地點為合同所述房屋所在地。12.3合同正本和副本的管理：雙方各執一份合同正本，副本留存于甲乙雙方的辦公場所。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容