甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產買賣合同的房產描述、價格與交易流程本合同目錄一覽1.房產描述1.1房產位置1.2房產面積1.3房產類型1.4房產現狀1.5房產產權2.價格2.1房產售價2.2付款方式2.3付款時間表2.4稅費承擔2.5價格調整機制3.交易流程3.1雙方協商3.2簽訂合同3.3房產過戶3.4支付首付款3.5貸款申請3.6房產交付3.7尾款支付3.8產權轉移3.9違約責任3.10爭議解決4.附加條款4.1裝修條款4.2家具家電條款4.3物業費用條款4.4維修責任條款4.5保險條款5.其他5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3保密條款5.4法律適用5.5合同修改與補充5.6合同解除5.7違約金計算方式5.8送達地址第一部分：合同如下：第一條房產描述1.1房產位置：北京市朝陽區路號，具體門牌號為。1.2房產面積：該房產建筑面積為平方米，不包括地下室、車位等附屬設施。1.3房產類型：該房產為層住宅，房屋結構為X。1.4房產現狀：房產目前處于空置狀態，交付時應保持房屋內部整潔，達到入住條件。1.5房產產權：房產所有權人為甲方，房屋所有權證號為，土地使用權證號為。第二條價格2.1房產售價：雙方協商一致，該房產的售價為人民幣萬元整。2.2付款方式：買方應通過銀行轉賬等方式將房款分三期支付給甲方。2.3付款時間表：第一期房款人民幣萬元，于本合同簽訂之日起七個工作日內支付；第二期房款人民幣萬元，于房產過戶手續辦理完畢之日起七個工作日內支付；第三期房款人民幣萬元，于房產交付之日起七個工作日內支付。2.4稅費承擔：買方應承擔本次交易過程中產生的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等。具體稅費數額以稅務部門實際核定的金額為準。2.5價格調整機制：如遇政策調整、市場變化等原因導致房產價格發生變動，雙方可協商調整房價。第三條交易流程3.1雙方協商：雙方應就本合同的條款進行充分協商，達成一致意見。3.2簽訂合同：雙方在本合同上簽字蓋章，合同即刻生效。3.3房產過戶：買方應按照我國相關法律法規，辦理房產過戶手續。過戶手續辦理完畢后，房產所有權歸買方所有。3.4支付首付款：買方應在合同規定的期限內支付首付款。3.5貸款申請：買方如需申請貸款，應向銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關材料。3.6房產交付：房產交付時，甲方應將房屋及附屬設施完整無損地交付給買方。3.7尾款支付：買方應在房產交付之日起七個工作日內支付尾款。3.8產權轉移：房產過戶手續辦理完畢后，買方取得房產所有權，甲方應協助買方辦理產權轉移手續。3.9違約責任：任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金。3.10爭議解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條附加條款4.1裝修條款：甲方保證房產內部裝修符合我國相關法律法規及國家標準，如買方對裝修質量有異議，甲方應負責修復或按約定承擔責任。4.2家具家電條款：房產交付時，甲方應將家具、家電等附屬設施一并交付給買方。具體清單見附件。4.3物業費用條款：房產過戶后，買方應承擔物業管理費等相關費用。4.4維修責任條款：房產交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任，由甲方承擔。4.5保險條款：買方應在房產過戶手續辦理完畢后，為房產辦理保險手續，并將保險單復印件提交給甲方。第五條其他5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢全部義務后，本合同終止。5.3保密條款：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。5.4法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。5.5合同修改與補充：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。5.7違約金計算方式：違約金計算方式按照中國人民銀行同期貸款基準利率的兩倍計算。5.8送達地址：雙方確認本合同項下的一切通知、文件、證書等均以書面形式送達對方指定的地址。具體送達地址為：甲方：北京市朝陽區路號第八條房產交付8.1交付時間：房產交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內。8.2交付條件：房產交付時，應保證房屋結構安全、設施完好、功能正常。8.3交付手續：雙方應共同簽署《房產交接確認書》，明確交付事項。8.4交付后事項：房產交付后，買方應承擔房屋的日常維護、管理和維修責任。第九條尾款支付9.1支付時間：買方應在本合同第三條3.7約定的時間內支付尾款。9.2支付方式：尾款支付方式同首付款，通過銀行轉賬等方式支付。9.3支付條件：尾款支付前，甲方應完成本合同約定的所有交付義務。第十條產權轉移10.1轉移時間：房產過戶手續辦理完畢后，雙方應共同辦理產權轉移手續。10.2轉移條件：產權轉移應符合我國相關法律法規的規定。10.3轉移手續：買方應按照我國不動產登記機構的要求，提交相關材料，辦理產權轉移手續。第十一條違約責任11.1違約金：任何一方違反本合同的約定，應向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照本合同第五條5.7約定的方式計算。11.2損失賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第十二條爭議解決12.1協商解決：雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。12.2仲裁解決：協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件13.1本合同附件包括房產證、土地使用權證、裝修清單、家具家電清單等。13.2附件的名稱、數量、規格等均應符合本合同的約定。第十四條合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除，應由雙方協商一致，并簽訂書面協議。14.3本合同的失效，不影響雙方在本合同項下已經產生的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、物業服務公司等，在房地產買賣過程中提供服務或參與交易的非合同當事人。第二條第三方介入的程序和條件2.1中介服務：甲方應選擇具備合法資質的中介機構提供服務，并支付中介費用。中介費用包括但不限于咨詢費、掛牌費、帶看費等。2.2評估機構：房產價值評估應由雙方共同認可的評估機構進行，評估費用由甲方承擔。2.3貸款機構：買方如需貸款，應選擇甲方同意的貸款機構，并按照貸款機構的要求提供相關材料。2.4物業服務：買方應選擇甲方認可的物業服務公司，并按照合同約定支付物業服務費用。第三條第三方責任3.1中介責任：中介機構應誠實守信，提供真實、準確的信息，如因中介過錯導致合同糾紛，中介應承擔相應責任。3.2評估責任：評估機構提供的房產價值評估報告應真實、準確，如因評估錯誤導致損失，評估機構應承擔相應責任。3.3貸款責任：貸款機構應按照約定時間審批貸款，如因貸款機構原因導致貸款不批準，貸款機構應承擔相應責任。3.4物業責任：物業服務公司應按照合同約定提供服務，如因物業服務原因導致損失，物業服務公司應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1中介責任限額：中介機構的責任限額為中介費用的三倍，但不超過房產交易總金額的5%。4.2評估責任限額：評估機構的責任限額為評估費用的三倍，但不超過房產交易總金額的1%。4.3貸款責任限額：貸款機構的責任限額為貸款金額的1%，但不超過房產交易總金額的5%。4.4物業責任限額：物業服務公司的責任限額為物業服務費用的三倍，但不超過房產交易總金額的1%。第五條第三方介入的額外條款5.1中介費用支付：中介費用應在房產過戶手續辦理完畢后支付。5.3貸款審批結果：買方應根據貸款機構的審批結果，決定是否繼續履行本合同。5.4物業服務協議：買方應與物業服務公司簽訂物業服務協議，并按照協議支付費用。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系：第三方僅為甲乙方的服務提供者，不參與合同的履行，也不承擔合同義務。6.2第三方之間的關系：第三方之間相互獨立，不存在任何法律關系。6.3第三方與房產交易的關系：第三方提供的服務是房產交易的一部分，但不影響房產交易的本質。第七條第三方介入的爭議解決7.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。7.2協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：土地使用權證附件三：房產現狀照片附件四：裝修清單附件五：家具家電清單附件六：物業服務合同附件七：貸款合同附件八：評估報告附件九：中介服務合同附件十：物業費用支付憑證附件十一：房產交接確認書附件十二：尾款支付憑證附件十三：產權轉移登記證明附件十四：違約金計算公式說明附件一：房產證詳細要求：房產證復印件，需清晰顯示房產所有權人信息、房產位置、面積等關鍵信息。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證復印件，需清晰顯示土地使用權人信息、土地位置、面積等關鍵信息。附件三：房產現狀照片詳細要求：真實反映房產現狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部裝修、家具家電等。附件四：裝修清單詳細要求：詳細列出房產內部的裝修材料、品牌、型號等信息。附件五：家具家電清單詳細要求：詳細列出房產內的家具、家電名稱、型號、數量等信息。附件六：物業服務合同詳細要求：物業服務合同復印件，需明確物業服務公司名稱、服務內容、服務費用等。附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同復印件，需明確貸款金額、利率、還款方式等關鍵信息。附件八：評估報告詳細要求：房產評估報告復印件，需明確房產價值、評估日期等。附件九：中介服務合同詳細要求：中介服務合同復印件，需明確中介服務內容、服務費用等。附件十：物業費用支付憑證詳細要求：物業費用支付憑證復印件，證明買方已支付物業費用。附件十一：房產交接確認書詳細要求：房產交接確認書原件，證明雙方已完成房產交接。附件十二：尾款支付憑證詳細要求：尾款支付憑證復印件，證明買方已支付尾款。附件十三：產權轉移登記證明詳細要求：產權轉移登記證明復印件，證明產權已轉移至買方名下。附件十四：違約金計算公式說明詳細要求：詳細說明違約金計算公式，包括計算基準、利率等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產。2.甲方未按約定條件交付房產。3.甲方提供的房產信息不真實、不準確。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定條件支付房款。6.買方未按約定時間辦理貸款手續。7.買方未按約定時間支付物業費用。8.第三方未按約定提供服務，導致合同無法履行。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房產，應支付違約金，違約金計算方式見附件十四。2.甲方未按約定條件交付房產，買方有權拒絕接收房產，并要求甲方支付違約金。3.甲方提供的房產信息不真實、不準確，導致買方損失的，甲方應承擔相應賠償責任。4.買方未按約定時間支付房款，應支付違約金，違約金計算方式見附件十四