甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房地產合同：住宅銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋用途第三條合同金額與支付3.1合同金額3.2支付方式3.3支付時間第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量保證5.1房屋質量5.2配套設施質量第六條售后服務6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責任第七條合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條其他約定10.1房屋登記10.2稅費承擔10.3物業服務10.4配套設施交付第十一條合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條附件14.1房屋平面圖14.2合同補充協議14.3房屋買賣合同示范文本第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：×××房地產開發有限公司1.1.2住所：×××市×××區×××路×××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4營業執照號：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：×××1.2.2住所：×××市×××區×××路×××號1.2.3法定代表人（或公民身份號碼）：×××第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：×××市×××區×××路×××號2.2房屋結構：鋼筋混凝土結構2.3房屋面積：住宅建筑面積為××××平方米，其中包括：2.3.1套內建筑面積：××××平方米2.3.2共有分攤面積：××××平方米2.4房屋用途：住宅第三條合同金額與支付3.1合同金額：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2支付方式：銀行轉賬3.3支付時間：買受人應按照本合同約定的付款時間節點，將合同金額分三次支付給出賣人，具體支付時間及金額如下：3.3.1第一次付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，在簽訂本合同時支付；3.3.2第二次付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，在房屋交付前支付；3.3.3第三次付款：人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33，在辦理房屋所有權轉移登記手續后支付。第四條交付條件與時間4.1交付條件：出賣人按照合同約定完成房屋建設并驗收合格；買受人支付完畢全部房款。4.2交付時間：出賣人應在本合同約定的交付條件滿足后××個月內，將房屋交付給買受人。具體交付時間雙方協商確定，并在補充協議中予以明確。第五條質量保證5.1房屋質量：出賣人保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準和規定，并保證房屋主體結構安全、使用功能完善。5.2配套設施質量：出賣人保證房屋相關的配套設施（如供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水、消防等）符合國家相關質量和安全標準，能夠正常使用。第六條售后服務6.1保修范圍：房屋主體結構、屋面、墻面、地面、給排水系統、供電系統、供暖系統、通風系統、空調系統、燃氣系統、衛生間設備等共用設施設備。6.2保修期限：自房屋交付之日起算，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。6.3維修責任：出賣人應在保修期內對屬于保修范圍的設施設備進行維修，買受人應予以配合。如因買受人使用不當或擅自改動造成的損壞，出賣人可視情況收取維修費用。第七條合同的變更與解除7.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內容，必須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2解除條件：合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。合同解除后，雙方按照合同約定處理后續事宜。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應當支付買受人違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的違約金=合同金額×逾期交付天數×日違約金率。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質量保證義務的，應當承擔修復責任或者支付相應的賠償金。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應當支付出賣人逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款違約金=應付款金額×逾期付款天數×日違約金率。8.2.2買受人未按照本合同約定使用房屋的，應當承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。9.2調解解決：協商不成的，可以向相關房地產管理部門申請調解。9.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1房屋登記：買受人應按照本合同約定的時間，向房地產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續。10.2稅費承擔：雙方應當按照國家相關法律法規的規定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。10.3物業服務：買受人應按照物業管理規定，繳納物業服務費用，并遵守物業管理規定。10.4配套設施交付：出賣人應按照本合同約定，將房屋相關的配套設施交付給買受人。第十一條合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起×日內生效。第十二條合同的終止12.1終止條件：合同履行完畢或者雙方協商一致解除合同。12.2終止時間：合同終止之日起×日內，雙方辦理完畢合同終止相關手續。第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章：出賣人（蓋章）：×××房地產開發有限公司法定代表人（或授權代表）：×××日期：××年××月××日13.2買受人簽字蓋章：買受人（蓋章）：×××法定代表人（或公民身份號碼）：×××日期：××年××月××日第十四條附件14.1房屋平面圖14.2合同補充協議14.3房屋買賣合同示范文本第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方指本合同之外，與甲乙方無直接合同關系的個人或單位。15.2情形：第三方介入可能包括但不限于中介服務、評估鑒定、金融服務、物業服務、公用事業服務等。第十六條第三方服務條款16.1中介服務：如甲乙方選擇中介服務，應選擇具備相應資質的中介機構。中介費用由甲乙方協商確定，并由雙方承擔。中介服務的職責包括但不限于提供市場信息、促成交易、協助辦理相關手續等。16.3金融服務：甲乙方可以選擇第三方金融服務平臺，辦理貸款、支付、結算等金融業務。金融服務的費用、利率等由甲乙方協商確定。第三方金融機構應保證金融服務的合法性、安全性。16.4物業服務：甲乙方應選擇具備相應資質的物業服務企業。物業服務內容包括但不限于房屋及配套設施的維護、管理、維修等。物業服務費用由甲乙方協商確定。16.5公用事業服務：甲乙方應按照相關法律法規，向公用事業部門申請水、電、氣、暖等接入服務。公用事業服務的費用由甲乙方按照相關部門的收費標準承擔。第十七條第三方責任限定17.1第三方介入本合同過程中，應嚴格遵守相關法律法規，誠信履行合同義務。17.2第三方應按照約定提供服務，并對其提供的服務質量和后果承擔責任。如因第三方原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。17.3第三方應保證其提供的服務不侵犯他人的合法權益，如因第三方侵權導致甲乙方損失的，甲乙方有權向第三方追償。17.4第三方介入本合同所引起的糾紛，應由甲乙方與第三方協商解決。如協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方之間不存在直接的合同關系，甲乙方根據本合同選擇第三方服務，不代表第三方對甲乙方承擔任何合同義務。18.2甲乙方應審慎選擇第三方服務，并對第三方服務的內容、質量、后果等自行承擔風險。18.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第十九條第三方責任限額19.1第三方應對其提供的服務質量和后果承擔責任。但除法律法規另有規定外，第三方的責任限額不應超過其收取的服務費用。19.2甲乙方根據本合同向第三方追償的，應提供相關證據。如甲乙方不能提供有效證據，甲乙方應承擔不利后果。19.3第三方應購買相應的責任保險，以保障甲乙方的合法權益。如第三方未購買責任保險，甲乙方有權要求第三方支付相應的保險費用。第二十條補充協議20.1本合同未盡事宜，甲乙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。20.2補充協議應書面形式簽訂，并由甲乙方、第三方共同認可。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細說明：本附件應包含房屋的詳細平面布局圖，包括各功能區域的分布、面積、尺寸等具體信息。平面圖應由出賣人提供，并經過甲乙方確認。附件2：合同補充協議詳細說明：本附件用于補充本合同中未盡事宜，包括但不限于裝修標準、交付時間、配套設施交付等。補充協議應由甲乙方共同協商簽訂，并經雙方確認。附件3：房屋買賣合同示范文本詳細說明：本附件為房屋買賣合同的示范文本，用于指導甲乙方填寫和提交相關合同文件。示范文本應由國家相關部門制定或認可。附件4：第三方服務協議詳細說明：本附件用于明確甲乙方與第三方服務提供者之間的權利義務關系，包括但不限于服務內容、費用、期限等。第三方服務協議應由甲乙方與第三方協商簽訂。附件5：評估鑒定報告詳細說明：本附件應包含房屋價值、質量、狀況等評估鑒定的詳細報告。評估鑒定報告應由具備資質的第三方機構出具，并經甲乙方確認。附件6：金融服務協議詳細說明：本附件用于明確甲乙方與金融服務提供者之間的權利義務關系，包括但不限于貸款金額、利率、還款方式等。金融服務協議應由甲乙方與金融服務提供者協商簽訂。附件7：物業服務協議詳細說明：本附件用于明確甲乙方與物業服務提供者之間的權利義務關系，包括但不限于服務內容、費用、期限等。物業服務協議應由甲乙方與物業服務提供者協商簽訂。附件8：公用事業接入協議詳細說明：本附件用于明確甲乙方與公用事業提供者之間的權利義務關系，包括但不限于接入條件、費用、期限等。公用事業接入協議應由甲乙方與公用事業提供者協商簽訂。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定履行質量保證義務的。3.買受人未按照本合同約定支付房款的。4.買受人未按照本合同約定使用房屋的。5.第三方未按照約定提供服務，或服務質量和后果不符合約定的。6.甲乙方未按照補充協議約定履行相關義務的。違約責任認定：1.違約金計算：逾期交付房屋的違約金=應付款金額×逾期交付