甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京存量房買賣合同（物業(yè)交割事宜）本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號3.買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時間3.3定金數(shù)額及支付時間3.4尾款金額及支付時間4.房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付過程中的費(fèi)用承擔(dān)5.物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間5.2物業(yè)交割地點(diǎn)5.3物業(yè)交割過程中的費(fèi)用承擔(dān)6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任8.2出賣人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算12.見證人職責(zé)12.1見證房屋交付12.2見證物業(yè)交割12.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)13.合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積該房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號。2.3房屋所有權(quán)證號該房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證海字第號。2.4房屋土地使用權(quán)證號該房屋土地使用權(quán)證號：京地用（海）字第號。第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整），其中包括房屋本身價(jià)值及附屬設(shè)施價(jià)值。3.2付款方式及時間1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付給甲方。2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，支付房價(jià)款的30%；剩余房價(jià)款乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款支付，具體貸款事宜甲乙雙方可協(xié)商確定。3.3定金數(shù)額及支付時間乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款。3.4尾款金額及支付時間乙方應(yīng)在本合同第7條約定的交付期限屆滿后7個工作日內(nèi)，支付剩余的房價(jià)款。第四條房屋交付4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋交付條件如下：1）甲方應(yīng)將該房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方使用；2）甲方應(yīng)將該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理完畢，并交付給乙方；3）甲方應(yīng)保證該房屋及附屬設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。4.3交付過程中的費(fèi)用承擔(dān)1）該房屋及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；2）該房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的辦理費(fèi)用；3）因交付產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第五條物業(yè)交割5.1物業(yè)交割時間物業(yè)交割時間為年月日。5.2物業(yè)交割地點(diǎn)物業(yè)交割地點(diǎn)為該房屋所在地物業(yè)管理處。5.3物業(yè)交割過程中的費(fèi)用承擔(dān)1）物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算；2）水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算；3）物業(yè)交割產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。第六條房屋過戶6.1過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用承擔(dān)1）過戶手續(xù)費(fèi)；2）印花稅；3）其他相關(guān)稅費(fèi)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)1）契稅；2）印花稅；3）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)1）個人所得稅；2）土地增值稅；3）其他相關(guān)第八條違約責(zé)任8.1買受人的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付應(yīng)付房價(jià)款的違約金，計(jì)算方式為：應(yīng)付房價(jià)款總額的1%；2）支付甲方因違約所產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2出賣人的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：1）支付應(yīng)付房價(jià)款的違約金，計(jì)算方式為：應(yīng)付房價(jià)款總額的1%；2）支付乙方因違約所產(chǎn)生的其他損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為北京市。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除條件1）甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；2）乙方逾期支付房價(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的。第十一條其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋內(nèi)的戶口遷出。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷入戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2家具家電歸屬除本合同另有約定外，該房屋內(nèi)的家具、家電歸乙方所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算物業(yè)交割時，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋自上一物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期以來的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票或者收據(jù)。如甲方無法提供的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條見證人職責(zé)12.1見證房屋交付見證人應(yīng)親眼目睹甲方將該房屋及附屬設(shè)施無償交付給乙方使用，并確認(rèn)交付時間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。12.2見證物業(yè)交割見證人應(yīng)親眼目睹甲方將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票或者收據(jù)等相關(guān)資料交付給乙方，并確認(rèn)交割時間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。12.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)見證人應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，并確認(rèn)過戶時間、地點(diǎn)等事項(xiàng)。第十三條合同的生效13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同的生效時間為年月日。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本份數(shù)另行確定。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定，用于辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)，以及甲乙雙方約定的其他第三方。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照本合同的約定，為甲乙雙方提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方指定如甲乙雙方無法達(dá)成一致選擇，可由見證人協(xié)助確定第三方。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2服務(wù)費(fèi)用支付時間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付，具體支付時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限制第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)。第三方對因履行服務(wù)協(xié)議所產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與甲方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)忠實(shí)履行委托事項(xiàng)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，與乙方建立委托關(guān)系。第三方應(yīng)忠實(shí)履行委托事項(xiàng)，維護(hù)乙方合法權(quán)益。第六條第三方違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)存在瑕疵的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：1）支付違約金；2）賠償因違約所產(chǎn)生的損失。6.2第三方與甲乙方的關(guān)系如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任，第三方應(yīng)予以承擔(dān)。第七條第三方與見證人的關(guān)系7.1見證人職責(zé)見證人應(yīng)監(jiān)督第三方履行本合同約定的義務(wù)，并確認(rèn)第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.2見證人權(quán)利見證人有權(quán)要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)信息，以確保本合同的履行。第八條第三方介入的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章后生效。8.2解除條件1）第三方無法按照本合同約定提供服務(wù)的；2）第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，經(jīng)甲乙雙方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；3）因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方無法繼續(xù)使用第三方服務(wù)的。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為北京市。第十條第三方介入的效力10.1第三方介入的效力本合同第三方介入的條款，適用于甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議。10.2第三方介入的生效時間本合同第三方介入的條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十一條第三方介入的份數(shù)11.1第三方介入的正本份數(shù)本合同第三方介入的條款一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本份數(shù)另行確定。11.2第三方介入的副本份數(shù)本合同第三方介入的副本份數(shù)由甲乙雙方協(xié)商確定，用于辦理過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正（結(jié)束）第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積資料附件四：家具家電清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：貸款協(xié)議復(fù)印件附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：見證人身份證明復(fù)印件附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對該房屋土地的使用權(quán)。附件三：房屋結(jié)構(gòu)及面積資料說明：本附件詳細(xì)記錄了該房屋的結(jié)構(gòu)和面積，包括房間數(shù)量、面積大小等。附件四：家具家電清單說明：本附件列出了該房屋內(nèi)的家具、家電清單，包括家具、家電的名稱、型號、數(shù)量等。附件五：物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算明細(xì)說明：本附件詳細(xì)記錄了該房屋自上一物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期以來的物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)。附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件說明：本附件包含了辦理房屋過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件七：貸款協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款協(xié)議的復(fù)印件，用于證明乙方的貸款情況。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方在本次交易中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件九：見證人身份證明復(fù)印件說明：本附件為見證人身份證明的復(fù)印件，用于證明見證人的身份和資格。附件十：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明：本附件包含了其他與本合同相關(guān)的文件