遼寧省物業(yè)服務(wù)合同條款合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)），依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，包括但不限于：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全防護(hù)；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的停車(chē)管理；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防安全管理；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（9）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備更新改造；（10）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造費(fèi)用；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的停車(chē)管理費(fèi)用；（5）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的消防安全管理費(fèi)用；（6）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的能耗管理費(fèi)用；（7）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；（8）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用；（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙雙方在合同中約定。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在本合同期限內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3合同期滿(mǎn)后，如甲乙雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條合同的變更和解除4.1在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。4.3合同的變更或解除，不影響甲乙雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)管理區(qū)域平面圖4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和大修、更新改造項(xiàng)目清單6.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范7.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.甲乙雙方未履行合同變更或解除程序的，視為違約。5.其他法律法規(guī)和合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主大會(huì)）。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)小區(qū)內(nèi)的公共部位和設(shè)施設(shè)備。5.法律法規(guī)：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，必要時(shí)可依法追討欠費(fèi)。2.乙方服務(wù)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重者可依法解除合同。3.合同變更或解除爭(zhēng)議：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)報(bào)告甲方。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于遼寧省內(nèi)的各類(lèi)