甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版南京商品房買賣合同終止協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條合同終止2.1終止條件2.2終止程序2.3終止日期第三條終止后的權(quán)利義務(wù)3.1買受人權(quán)益處理3.2出賣人權(quán)益處理第四條退款及支付4.1退款金額計算4.2退款支付方式4.3退款支付時間第五條房屋交付5.1交付條件5.2交付程序5.3交付日期第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更程序9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附件說明第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條合同附件14.1相關(guān)證明材料14.2合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：南京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息身份證號碼：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第二條合同終止2.1終止條件本合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按約定完成房屋交付，乙方已支付全部購房款項；（3）其他符合法律、法規(guī)和政策規(guī)定的終止條件。2.2終止程序本合同終止程序如下：（1）雙方簽訂終止協(xié)議，明確終止條件和終止日期；（2）甲方退還乙方已支付的購房款項，并按照本合同約定支付相應(yīng)的違約金；（3）雙方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.3終止日期本合同終止日期為年月日。第三條終止后的權(quán)利義務(wù)3.1買受人權(quán)益處理（1）乙方已支付的購房款項，甲方應(yīng)當(dāng)無息退還；（2）乙方按照本合同約定享有的其他權(quán)利。3.2出賣人權(quán)益處理（1）甲方按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項；（2）甲方按照本合同約定支付違約金；（3）甲方按照本合同約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。第四條退款及支付4.1退款金額計算退款金額為本合同第二條約定購房款項總額。4.2退款支付方式退款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開戶銀行：銀行南京分行銀行賬號：4.3退款支付時間甲方應(yīng)在本合同終止日期后X個工作日內(nèi)，將退款金額一次性支付給乙方。第五條房屋交付5.1交付條件本合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給乙方。5.2交付程序交付程序如下：（1）甲方提供房屋鑰匙給乙方；（2）乙方驗收房屋，確認(rèn)無誤后簽字確認(rèn)；（3）雙方辦理房屋交付手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電等過戶手續(xù)。5.3交付日期本合同終止后X個工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶手續(xù)本合同終止后，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。6.3過戶時間本合同終止后X個工作日內(nèi)，雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）甲方未按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項；（2）甲方未按照本合同約定支付違約金；（3）甲方未按照本合同約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁結(jié)果不滿意，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2變更程序本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方接觸的所有商業(yè)秘密和機(jī)密信息。10.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容成為公開信息或不再需要保密。10.3違約保密如任何一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十一條其他約定11.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件說明本合同附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條雙方簽字出賣人（甲方）：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：南京市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X買受人（乙方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十三條合同附件13.1相關(guān)證明材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、附件和其他與本合同有關(guān)的文件。第十四條合同附件14.1相關(guān)證明材料包括但不限于乙方支付的購房款項憑證、房屋交付確認(rèn)單等。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、附件和其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、銀行、政府部門等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方提供服務(wù)、監(jiān)理方進(jìn)行工程監(jiān)督、評估方進(jìn)行房產(chǎn)評估等，甲乙方應(yīng)提前協(xié)商一致并明確第三方介入的條件。2.2第三方介入的程序甲乙方應(yīng)共同與第三方簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第三方介入前，甲乙方應(yīng)將第三方相關(guān)信息告知對方，并共同確認(rèn)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定履行其職責(zé)，第三方在履行其職責(zé)過程中的行為和結(jié)果，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定，獲取其服務(wù)過程中的合理費用和報酬。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律規(guī)定，誠實守信、勤勉盡責(zé)地履行其職責(zé)，并保證其服務(wù)結(jié)果的準(zhǔn)確性和合法性。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和合理要求。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和合理要求。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更第三方介入的條件、程序、責(zé)任等事項，甲乙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更，并簽訂書面協(xié)議。5.2解除甲乙方可以協(xié)商一致解除第三方的介入，并提前通知第三方。解除第三方介入的，甲乙方應(yīng)支付第三方已提供的服務(wù)費用，并按照雙方約定和法律規(guī)定，對第三方進(jìn)行合理的補(bǔ)償。第六條第三方違約6.1違約情形第三方違反甲乙方的約定和法律規(guī)定，未按照約定履行其職責(zé)的，構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙方與第三方協(xié)商確定，或按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同執(zhí)行。第七條第三方與甲乙方的爭議解決7.1協(xié)商解決第三方與甲乙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至中國仲裁委員會，按照該會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。7.4法律途徑如仲裁結(jié)果不滿意，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的保密8.1保密內(nèi)容第三方與甲乙方在履行合同過程中接觸的所有商業(yè)秘密和機(jī)密信息。8.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密內(nèi)容成為公開信息或不再需要保密。8.3違約保密如任何一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的損失。第九條其他約定9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由甲乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件說明甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，附件為合同的重要組成部分，與合同具有同等法律效力。第十條第三方簽字第三方（丙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X甲方（乙方向第三方提供的購房款項憑證、房屋交付確認(rèn)單等）：乙方（甲方向第三方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、施工許可證等）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：規(guī)劃許可證附件四：施工許可證附件五：購房款項憑證附件六：房屋交付確認(rèn)單附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議或合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)為建設(shè)主管部門頒發(fā)的，證明甲方為房屋所有權(quán)人的法律文件。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)為建設(shè)主管部門頒發(fā)的，證明甲方擁有該房屋所占土地使用權(quán)的法律文件。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求和說明：本附件為建設(shè)主管部門頒發(fā)的，證明甲方的建設(shè)活動符合城市規(guī)劃的法律文件。附件四：施工許可證詳細(xì)要求和說明：本附件為建設(shè)主管部門頒發(fā)的，證明甲方可進(jìn)行建設(shè)施工的法律文件。附件五：購房款項憑證詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方支付購房款項的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付確認(rèn)單詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方與乙方確認(rèn)房屋交付的文件，包括但不限于交付日期、交付條件等。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于附件的補(bǔ)充、修改或刪除。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項；2.甲方未按照本合同約定支付違約金；3.甲方未按照本合同約定辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；4.乙方未按照本合同約定支付購房款項；5.乙方未按照本合同約定接受房屋交付；6.第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本合同約定退還乙方已支付的購房款項的，應(yīng)支付未退還款項的10%作為違約金；2.甲方未按照本合同約定支付違約金的，應(yīng)支付應(yīng)付違約金金額的20%作為遲延支付違約金；3.甲方未按