甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度東莞市物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目描述3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容第四條：服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用5.2費用支付方式及時間第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的披露及使用限制第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條：甲方權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務第十二條：乙方權(quán)利與義務12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力事件的影響及處理第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項14.2附加條款及附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：東莞市管理有限公司，地址：東莞市區(qū)路號。1.2乙方名稱：東莞市物業(yè)管理有限公司，地址：東莞市區(qū)路號。1.3物業(yè)定義：指甲方擁有的位于東莞市區(qū)路號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場、綠化地帶等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日。第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項目描述：包括但不限于住宅小區(qū)的公共區(qū)域清潔、綠化維護、設施設備維護、安全保衛(wèi)、物業(yè)管理咨詢等。（1）公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、廣場、停車場、綠化地帶等區(qū)域的日常清潔工作。（2）綠化維護：包括小區(qū)綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。（3）設施設備維護：包括小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施等設施設備的定期檢查和維護。（4）安全保衛(wèi)：包括小區(qū)內(nèi)的24小時安保巡邏、門禁系統(tǒng)管理、消防安全管理等工作。（5）物業(yè)管理咨詢：為甲方提供物業(yè)管理相關的咨詢服務，協(xié)助甲方提高物業(yè)管理水平。第四條：服務質(zhì)量標準4.1乙方應達到的服務質(zhì)量標準：根據(jù)國家物業(yè)管理相關法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合小區(qū)實際情況，制定詳細的服務質(zhì)量標準，并在合同附件中予以明確。4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并要求乙方及時整改不符合服務質(zhì)量標準的問題。第五條：費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用：人民幣元/月/平方米，按建筑面積計費。5.2費用支付方式及時間：甲方每月10日前支付當月物業(yè)管理服務費用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件：合同期內(nèi)，如甲方需變更合同內(nèi)容，應與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同期內(nèi)，如甲方需解除合同，應提前三個月通知乙方，并支付乙方相應的違約金。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律：爭議解決地點為東莞市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：保密條款9.1保密信息的定義：本合同簽訂過程中及合同履行過程中，雙方泄露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。9.2保密信息的披露及使用限制：雙方對獲得的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或泄露。第十條：合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前，甲方有意續(xù)簽，應提前三個月書面通知乙方，雙方就續(xù)簽事項進行協(xié)商，達成一致后簽署新的合同。第十一條：甲方權(quán)利與義務11.1甲方權(quán)利：（1）對乙方提供的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查。（2）要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責。（3）按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。11.2甲方義務：（1）保障乙方的物業(yè)管理服務順利進行，提供必要的協(xié)助和支持。（2）遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)，配合乙方的管理工作。第十二條：乙方權(quán)利與義務12.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。（2）要求甲方配合物業(yè)管理工作的開展。12.2乙方義務：（1）按照合同約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務。（2）尊重甲方及業(yè)主的合法權(quán)益，遵守物業(yè)管理相關法律法規(guī)。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的影響及處理：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，決定合同的變更、解除或延長履行期限。第十四條：其他條款14.1甲方與乙方約定的其他事項：（1）合同履行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2附加條款及附件清單：詳見附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義：指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方、保險公司等。第二條：第三方介入的情形（1）甲方要求乙方引入專業(yè)機構(gòu)進行物業(yè)評估或咨詢。（2）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或技術支持。（3）合同履行過程中，發(fā)生爭議，需第三方進行調(diào)解或仲裁。第三條：第三方的選擇與確認3.1甲方乙方可根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方。3.2甲方乙方可通過招投標、協(xié)商等方式確定第三方，并簽訂相關服務合同。3.3甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方提供相應的資質(zhì)證明和服務承諾。第四條：第三方的責任與義務4.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務或技術支持。4.2第三方應確保其提供的服務或技術支持符合甲乙方的利益和需求。4.3第三方應對其提供的服務或技術支持承擔責任，與甲乙方無關。第五條：第三方的責任限額5.1第三方責任限額：第三方應對其提供的服務或技術支持所產(chǎn)生的損失承擔有限責任，責任限額不得超過合同約定的金額。5.2甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方購買相應的責任保險。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方乙方的關系：第三方僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同關系。第七條：第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲方乙方需變更第三方，應提前書面通知對方，并說明變更理由。7.2第三方介入的解除：如甲方乙方需解除第三方，應提前書面通知對方，并說明解除理由。第八條：第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議：如第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭議的解決地點及適用法律：爭議解決地點為東莞市，適用法律為中華人民共和國法律。第九條：甲方乙方的權(quán)利與義務9.1甲方乙方的權(quán)利：要求第三方按照合同約定提供服務，并對其服務進行監(jiān)督與檢查。9.2甲方乙方的義務：遵守合同約定，支付第三方服務費用，尊重第三方的合法權(quán)益。第十條：附件清單10.1附件清單：包括第三方服務合同、第三方資質(zhì)證明、第三方責任保險等相關文件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務合同附件二：東莞市管理有限公司物業(yè)基本情況說明書附件三：東莞市物業(yè)管理有限公司服務項目及標準附件四：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務費用支付協(xié)議附件五：東莞市管理有限公司與東莞市物業(yè)管理有限公司服務質(zhì)量監(jiān)督與檢查協(xié)議附件六：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司合同變更、解除協(xié)議附件七：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司違約責任認定協(xié)議附件八：東莞市管理有限公司與東莞市ullable物業(yè)管理有限公司爭議解決協(xié)議附件九：第三方服務合同模板附件十：第三方資質(zhì)證明要求附件十一：第三方責任保險購買指南附件十二：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：附件一：詳細記錄雙方簽訂的物業(yè)管理服務合同內(nèi)容，包括服務范圍、服務質(zhì)量標準、費用支付方式等。附件二：詳細描述物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設施等。附件三：詳細列出乙方應提供的物業(yè)管理服務項目及各項服務的具體標準。附件四：詳細記錄雙方簽訂的物業(yè)管理服務費用支付協(xié)議，包括費用的金額、支付時間等。附件五：明確雙方在合同履行過程中的監(jiān)督與檢查權(quán)利和義務，以及具體的監(jiān)督與檢查措施。附件六：詳細記錄合同變更和解除的條件、程序以及相關的協(xié)議內(nèi)容。附件七：詳細列出違約行為的具體表現(xiàn)，以及違約責任的具體認定標準和計算方式。附件八：詳細描述雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件九：提供第三方服務合同的模板，明確雙方在與第三方簽訂服務合同時應遵守的條款和條件。附件十：明確第三方資質(zhì)證明的要求，包括證明的種類、格式、有效期限等。附件十一：提供第三方責任保險購買的指南，明確保險的類型、保額、購買程序等。附件十二：包括合同履行過程中的其他相關文件，如驗收報告、維修記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。3.乙方未達到合同約定的服務質(zhì)量標準。4.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持。5.甲方乙方可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，要求第三方提供專業(yè)服務或技術支持。6.第三方未按照甲乙方的要求和相關法律法規(guī)，提供專業(yè)服務或技術支持。7.第三方提供的服務或技術支持不符合甲乙方的利益和需求。8.第三方未對其提供的服務或技術支持承擔責任。違約責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應支付遲延履行金，具體金額按逾期支付金額的千分之五計算。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.乙方未達到合同約定的服務質(zhì)量標準的，乙方應根據(jù)實際情況采取補救措施，并支付甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。4.甲方未按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持的，應承擔違