2024年度二手房屋買賣合同模板本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋現狀3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續及費用5.房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任6.房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式9.其他約定9.1房屋交易稅費9.2房屋保險9.3物業管理費10.附件10.1房屋所有權證復印件10.2房屋買賣合同副本11.簽字蓋章頁11.1出賣人簽字11.2買受人簽字11.3見證人簽字12.合同生效日期13.合同編號14.備注本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋土地使用權證號第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5還款方式及期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費6.2中介費6.3其他費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決方式8.1協商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約泄露的后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業管理費13.2房屋交付后的物業管理費13.3水、電、燃氣等公共費用第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋土地使用權證復印件14.3房屋交易稅費發票復印件14.4其他重要文件復印件第一部分：合同如下第一條房屋買賣雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：X身份證號碼：X聯系電話：X地址：X1.2買受人信息買受人姓名：X身份證號碼：X聯系電話：X地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：X市X區X街道X號2.2房屋面積：X平方米2.3房屋所有權證號：X2.4房屋現狀：X第三條房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：X元3.2付款方式：首付款：X元，于本合同簽訂之日起個工作日內支付剩余款項：X元，于房屋過戶手續完成后支付3.3付款時間：根據本合同約定的付款方式及時間支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂后個工作日內，出賣人將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋所有權轉移登記手續已完成房屋現狀與本合同約定的現狀一致4.3過戶手續及費用：買受人負責辦理房屋所有權轉移登記手續，并承擔相關費用第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：出賣人保證房屋質量符合國家相關法律法規及標準，無重大質量問題。5.2維修責任：出賣人負責保修期內房屋的維修買受人在使用過程中發現房屋質量問題，應及時通知出賣人，出賣人應在個工作日內進行維修第六條房屋買賣合同的解除和終止6.1合同解除條件：雙方協商一致解除本合同法律規定的情形6.2合同終止條件：本合同約定的房屋買賣交易完成。第七條違約責任7.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定時間、金額支付房款的，應支付違約金，違約金為本合同總價的%出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同總價的%7.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定時間支付首付款的，應支付違約金，違約金為首付款的%買受人未按本合同約定辦理過戶手續的，應支付違約金，違約金為過戶費用的%第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1房屋交易稅費：買受人承擔本合同項下房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.2房屋保險：買受人負責購買并支付房屋保險費用，保險金額不得低于房屋總價值。9.3物業管理費：買受人承擔房屋過戶后的物業管理費。第十條附件10.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂之日起個工作日內，出賣人應向買受人提供房屋所有權證的復印件。10.2房屋買賣合同副本：本合同簽訂后，雙方各執一份。第十一條簽字蓋章頁11.1出賣人簽字：11.2買受人簽字：11.3見證人簽字（如有）：第十二條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同編號本合同編號為：第十四條備注無。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋二手房屋是指在本合同中，甲方出售給乙方的已經發生過一次或多次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權證號2.4房屋土地使用權證號第三條房屋交易價格3.1房屋成交價格3.2定金乙方應在簽訂本合同時支付甲方定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額），作為購買該房屋的誠意金。定金在房屋過戶完成后抵作房款。3.3首付款乙方應在本合同簽訂后（具體時間）內支付甲方首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。3.4貸款金額乙方申請貸款的金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥（具體金額）。3.5還款方式及期限乙方應按照貸款銀行的要求，選擇（等額本息/等額本金/先息后本）的還款方式，并在（具體時間）內還清貸款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂后（具體時間）內將該房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件甲方應在房屋交付時，將該房屋及附屬設施、家具、家電等物品無償移交給乙方。4.3過戶時間甲方應在本合同簽訂后（具體時間）內，協助乙方辦理房屋過戶手續。4.4過戶費用過戶費用包括（過戶手續費、印花稅等），由乙方承擔。具體費用及支付方式由雙方協商確定。第五條房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證該房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2房屋維修責任自房屋交付之日起，甲方對房屋質量問題承擔維修責任。因自然原因或使用不當導致的房屋損壞，由乙方承擔維修責任。第六條房屋交易過程中的費用6.1交易稅費本合同涉及的交易稅費包括（契稅、個人所得稅等），由乙方承擔。具體稅費及支付方式由雙方協商確定。6.2中介費如本合同涉及中介服務，中介費由乙方承擔。具體費用及支付方式由雙方協商確定。6.3其他費用本合同交易過程中產生的其他費用，由雙方協商確定承擔方。第七條違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同項下房屋買賣交易的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在交易過程中的職責，保證交易過程的順利進行。1.3第三方權利：第三方在本合同項下享有的權利，包括但不限于獲取合理的傭金、費用等。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：甲乙方應在與第三方簽訂相關合同時，明確雙方的權利義務。甲乙方應將第三方的相關信息告知對方，并確保雙方之間的溝通暢通。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙方的指示，完成其在交易過程中的職責。第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對其在交易過程中產生的損失，承擔有限責任。3.2第三方責任限制：第三方對甲乙方的損失，不超過其在本合同項下獲得的傭金、費用等。第三方對甲乙方的損失，不包括因甲方原因導致的損失。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方是獨立的法律主體，彼此之間的權利義務，不受對方影響。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同項下的權利義務，由第三方自行承擔，與甲乙方無關。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理：第三方未能履行其在交易過程中的職責，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任：第三方應按照甲乙方的要求，賠償因其違約導致的損失。第六條第三方退出交易6.1第三方退出交易：第三方在交易過程中，如需退出交易的，應提前通知甲乙方。6.2第三方退出后的責任：第三方退出交易后，應按照甲乙方的要求，完成相關手續，確保交易順利進行。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙方與第三方簽訂的額外條款，應為本合同的有效組成部分。7.2第三方說明：甲乙方應向第三方說明本合同的條款及雙方的權利義務，確保第三方明白其在本合同中的地位和責任。第八條第三方與甲乙方的溝通8.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，確保交易過程的順利進行。8.2第三方溝通義務：第三方應及時向甲乙方通報交易過程中的重要信息。第九條第三方合規性要求9.1第三方合規性要求：第三方應遵守相關法律法規及行業規范，保證其在本合同項下的行為合法合規。9.2第三方合規性責任：第三方因其違法行為導致的損失，由第三方自行承擔。第十條第三方保險要求10.1第三方保險要求：第三方應購買并維護適當的保險，以確保其在本合同項下的責任得到保障。10.2第三方保險責任：第三方保險不足以覆蓋其在本合同項下責任的，第三方應自行承擔剩余責任。第十一條第三方不可抗力11.1第三方不可抗力：因不可抗力導致第三方無法履行其在合同項下的義務的，第三方不承擔違約責任。11.2第三方不可抗力證明：第三方應向甲乙方提供不可抗力的證明文件。第十二條第三方與甲乙方的爭議解決12.1第三方與甲乙方的爭議解決：第三方與甲乙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方與甲乙方的合同修改及補充13.1第三方與甲乙方的合同修改：本合同的修改，應經甲乙方及第三方共同協商，并以書面形式簽訂。13.2第三方與甲乙方的合同補充：本合同的補充，應經甲乙方及第三方共同協商，并以書面形式簽訂。第十四條第三方與甲乙方的合同終止14.1第三方與甲乙方的合同終止：本合同終止后，第三方與甲乙方的權利義務即告終止。14.2第三方與甲乙方的合同終止后的責任：本合同終止后，第三方應對其在交易過程中獲取的信息保密，不得泄露給無關方。第八條爭議解決方式8.1協商解決雙方應本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協商解決合同履行過程中的糾紛。8.2調解解決如協商不成，雙方可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權的人民法院申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地或有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，可簽訂書面變更協議，作為本合同的附件。9.2合同解除條件除非法律、法規另有規定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在雙方履行完畢所有合同義務后終止。10.3合同解除條件如本合同被依法解除或雙方協商一致解除的，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限雙方對保密內容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期（具體時間）年。11.3違約泄露的后果如任何一方違反保密義務，泄露保密內容，導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延長合同履行期限或部分免除違約責任。第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業管理費房屋交付前，物業管理費由甲方承擔。交付后，物業管理費由乙方承擔。13.2房屋交付后的物業管理費房屋交付后，物業管理費按（月/季度/年）支付，由乙方承擔。13.3水、電、燃氣等公共費用房屋交付后，水、電、燃氣等公共費用由乙方承擔。第十四條合同附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含該房屋所有權證的復印件，作為本合同的附件。14.2房屋土地使用權證復印件本合同附件中包含該房屋土地使用權證的復印件，作為本合同的附件。14.3房屋交易稅費發票復印件本合同附件中包含該房屋交易稅費的發票復印件，作為本合同的附件。14.4其他重要文件復印件本合同附件中包含其他重要文件的復印件，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權。要求：復印件應清晰可見，且與原件一致。附件2：房屋買賣合同副本說明：本附件為房屋買賣合同的副本，用于雙方留存和備份。要求：副本應與正本內容一致，且具有同等法律效力。附件3：房屋現狀照片說明：本附件為房屋現狀的照片，用于記錄房屋的現狀和條件。要求：照片應真實反映房屋的實際情況，且數量足夠全面展示房屋狀況。附件4：付款憑證說明：本附件為買受人支付款項的憑證，用于證明買受人的付款行為。要求：憑證應由金融機構出具，且金額與合同約定一致。附件5：過戶手續辦理記錄說明：本附件為房屋所有權轉移登記手續的辦理記錄，用于證明過戶手續的完成。要求：記錄應由相關機構出具，且包含完整的過戶手續過程。附件6：房屋質量保證書說明：本附件為出賣人提供的房屋質量保證書，用于保證房屋質量符合約定。要求：保證書應由出賣人簽字或蓋章，并明確保證范圍和期限。附件7：維修責任確認書說明：本附件為出賣人與買受人確認的維修責任書，用于明確維修責任的具體內容。要求：確認書應由雙方簽字或蓋章，并詳細列出維修責任的具體條款。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：出賣人未按合同約定時間交付房屋責任認定：出賣人應支付違約金，違約金為合同總價的%。示例說明：若出賣人未能在合同約定的時間內交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。違約行為2：買受人未按合同約定時間支付款項責任認定：買受人應支付違約金，違約金為應付款項的%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內支付款項，買受人可以要求買受人支付違約金。違約行為3：出賣人提供的房屋質量不符合約定責任認定：出賣人應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為修復費用的%。示例說明：若出賣人提供的房屋質量不符合約定，買受人可以要求出賣人承擔修復費用，并支付違約金。違約行為4：買受人未按合同約定辦理過戶手續責任認定：買受人應支付違約金，違約金為過戶費用的%。示例說明：若買受人未能在合同約定的時間內辦理過戶手續，買受人可以要求買受人支付違約金。違約行為5：第三方未按合同約定履行其職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償因其違約導致的損失。示例說明：若第三方未能在合同約定的時間內履行其職責，買受人可以要求第三方承擔違約責任。違約行為6：雙方協商不成，未能達成補充協議或和解責任認定：雙方可以依法向人民法院提起訴訟，按照法院判決承擔違約責任。示例說明：若雙方在違約行為發生后的協商中未能達成一致，雙方可以依法向人民法院提起訴訟。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構等。15.2第三方責任第三方在本合同履行過程中，應對其提供的服務或產品的質量、合法性及有效性承擔責任。如因其過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十六條第三方服務內容16.1中介服務中介機構負責為本合同的訂立提供媒介服務，協助甲方和乙方進行房屋交易。中介費用由乙方承擔。16.2評估服務評估機構負責對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由乙方承擔。16.3擔保服務擔保機構為本合同提供擔保服務，確保合同履行。擔保費用由乙方承擔。16.4貸款服務貸款機構負責為乙方提供購房貸款服務。貸款利率、還款方式及期限等事項由乙方與貸款機構協商確定。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在其職責范圍內，因過錯導致甲方或乙方損失的最高賠償金額。17.2第三方責任限額約定除非本合同另有約定，第三方對其提供的服務或產品造成的損失，承擔的賠償責任不得超過其服務費用總額。17.3第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲方、乙方與第三方協商確定，并在本合同或相關附件中予以明確。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。18.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的違約責任，不影響甲方與乙方之間合同的履行。甲方、乙方仍有權要求第三方履行合同義務或承擔違約責任。18.3第三方違約賠償第三方因違約造成甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方賠償損失，并有權要求第三方支付違約金。第十九條第三方權益保護19.1第三方權益保護定義第三方權益保護是指甲方、乙方在合同履行過程中，對第三方合法權益的保護。19.2第三方權益保護措施甲方、乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自使用第三方提供的服務或產品，不得侵犯第三方的知識產權。19.3第三方權益保護的例外如第三方提供的服務或產品存在侵權、違法行為等，甲方、乙方有權拒絕使用，并有權要求第三方承擔相應責任。第二十條第三方變更或解除合同20.1第三方變更合同如第三方因特殊情況需要變更本合同的，應與甲方、乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2第三方解除合同除非法律、法規另有規定，第三方不得單方面解除本合同。如第三方解除本合同的，應提前通知甲方、乙方，并辦理相關手續。第二十一條第三方合同的生效、終止和解除21.1第三方合同生效條件第三方合同自甲方、乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。21.2第三方合同終止條件第三方合同在甲方、乙方與第三方履行完畢所有合同義務后終止。21.3第三方合同解除條件如第三方合同被依法解除或甲方、乙方與第三方協商一致解除的，第三方合同即行終止。第二十二條第三方保密義務22.1保密內容第三方在本合同履行過程中知悉的甲方、乙方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。22.2保密期限第三方對保密內容的保密期限自本合同終止之日起計算，為期（具體時間）年。22.3違約泄露的后果如第三方違反保密義務，泄露保密內容，導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第二十三條不可抗力23.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。23.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延長合同履行期限或部分免除違約責任。第二十四條其他約定24.1房屋交付前的物業管理費房屋交付前，物業管理費第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：房屋交易稅費發票復印件附件四：房屋評估報告復印件附件五：房屋中介服務合同復印件附件六：房屋擔保服務合同復印件附件七：房屋貸款合同復印件附件八：其他重要文件復印件附件一：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：附件一應為本合同中提及的房屋所有權證的復印件。復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復印件上應加蓋發證機關的公章，并注明“與原件一致”。附件二：房屋土地使用權證復印件詳細要求和說明：附件二應為本合同中提及的房屋土地使用權證的復印件。復印件應清晰、完整，不得有涂改