2024年度房地產買賣合同：商業地產交易與過戶本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房地產描述2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產現狀第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條交易條件與期限4.1交易條件4.2交易期限第五條過戶手續5.1過戶所需文件5.2過戶流程5.3過戶費用第六條產權保證6.1賣方產權證明6.2產權爭議解決第七條交付與驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同的份數與保管第十二條補充協議第十三條附件13.1房地產權屬證明13.2其他相關文件第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息1.1.1賣方全稱：X房地產開發有限公司1.1.2賣方地址：市區路號1.1.3賣方法人代表：X1.1.4賣方聯系方式：1.2買方信息1.2.1買方全稱：X投資管理有限公司1.2.2買方地址：市區路號1.2.3買方法人代表：X1.2.4買方聯系方式：第二條房地產描述2.1房地產位置2.1.1房地產位于市區路號，具體位置詳見附件一。2.1.2房地產處于城市核心區域，交通便利，鄰近主要商業設施。2.2房地產面積2.2.1總建筑面積為平方米，其中地上面積為平方米，地下面積為平方米。2.2.2具體面積以房地產權屬證明為準，詳見附件二。2.3房地產現狀2.3.1房地產目前處于使用狀態，各項設施齊全，功能完好。2.3.2房地產內部裝修情況詳見附件三。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格3.1.1雙方協商一致，將房地產轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖億玖仟玖佰玖拾玖萬元整）。3.1.2交易價格不包括稅費及其他額外費用。3.2支付方式3.2.1買方應通過銀行轉賬的方式向賣方支付交易價格。3.2.2支付方式具體細節由雙方另行協商確定。3.3支付時間表3.3.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內支付交易價格的百分之十作為定金。3.3.2買方應于過戶手續完成之日起五個工作日內支付剩余的百分之九十的交易價格。第四條交易條件與期限4.1交易條件4.1.1賣方應保證房地產權屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2買方應按照本合同約定的價格支付交易價格。4.2交易期限4.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2.2雙方應按照本合同約定的條款履行各自的權利和義務。第五條過戶手續5.1過戶所需文件5.1.1賣方應提供房地產權屬證明、身份證明等相關文件。5.1.2買方應提供身份證明、公司營業執照等相關文件。5.2過戶流程5.2.1雙方應共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。5.2.2過戶流程詳見附件四。5.3過戶費用5.3.1過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用由雙方協商確定。5.3.2買方應承擔過戶費用的支付責任。第六條產權保證6.1賣方產權證明6.1.1賣方應向買方出示房地產權屬證明，證明其對房地產的合法所有權。6.1.2賣方應保證房地產權屬證明的真實性和有效性。6.2產權爭議解決6.2.1如發生產權爭議，雙方應通過協商解決。6.2.2如協商無果，雙方同意將爭議提交至有管轄權的人民法院進行解決。第七條交付與驗收7.1交付時間7.1.1房地產的交付時間定于本合同約定的過戶手續完成之日起。7.1.2具體交付時間由雙方協商確定。7.2交付條件7.2.1賣方應保證房地產在交付時符合本合同約定的現狀。7.2.2買方應按照本合同約定的價格支付交易價格。7.3驗收程序7.3.1買方應在交付時對房地產進行驗收，確認房地產符合本合同約定的現狀。7.3.2買方應在驗收合格后五個工作日內向賣方支付剩余的交易價格。第八條違約責任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照本合同約定的條件履行合同義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.1.2賣方在合同有效期內喪失對該房地產的合法所有權的，應向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。8.2買方違約8.2.1買方未能按照本合同約定的條件履行合同義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2.2買方在合同有效期內單方面解除合同的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的20%。第九條爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決本合同履行過程中發生的任何爭議。9.1.2雙方應盡力維護合同的履行，避免因爭議影響合同的順利進行。9.2調解解決9.2.1如雙方在爭議發生后三十日內未能通過協商解決爭議的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2.2在訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決，并按照判決結果履行各自的權利和義務。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1任何一方提出變更合同的，應向對方提出書面變更請求。10.1.2雙方應就變更內容進行協商，并簽訂書面變更協議。10.2合同終止10.2.1.1雙方履行完畢本合同約定的義務；10.2.1.2雙方協商一致解除本合同；10.2.1.3因不可抗力導致本合同無法履行。第十一條附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律法規的規定。11.2合同的份數與保管11.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份。11.2.2雙方應妥善保管本合同，不得泄露合同內容。第十二條補充協議12.1如雙方在合同履行過程中需要補充協議的，應簽訂書面補充協議。12.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1房地產權屬證明13.1.1附件五：房地產權屬證明復印件一份，由賣方提供。13.2其他相關文件13.2.1附件六：其他與本合同相關的文件，包括但不限于房地產現狀照片、裝修清單等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1第三方定義1.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構、貸款機構等。1.1.2第三方應具備合法的資質和權限，方能參與本合同的履行過程。1.2第三方介入范圍1.2.1第三方介入本合同的范圍包括但不限于房地產評估、交易咨詢、過戶手續辦理、貸款申請等。1.2.2第三方介入的具體事項由甲乙方協商確定，并在本合同中明確。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇2.1.1甲乙方應共同選擇具備相關資質和良好信譽的第三方，以確保合同的順利履行。2.1.2甲乙方在選擇第三方時，應考慮第三方的專業能力、服務質量和收費標準等因素。2.2第三方委托2.2.1甲乙方應與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利和義務。2.2.2委托協議應包括但不限于第三方的工作內容、服務期限、收費標準、違約責任等條款。第三條第三方責任與義務3.1第三方責任3.1.1第三方應按照甲乙方的委托要求，提供專業、高效的服務。3.1.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規和行業標準，不得損害甲乙方的合法權益。3.2第三方義務3.2.1第三方應妥善保管甲乙方提供的相關信息和文件，不得泄露給無關方。3.2.2第三方在提供服務過程中，發現可能影響合同履行的問題，應及時通知甲乙方并采取相應措施。第四條第三方費用與支付4.1第三方費用4.1.1第三方提供的服務費用由甲乙方按照約定的比例承擔。4.1.2第三方費用的具體金額和支付方式由甲乙方協商確定，并在委托協議中明確。4.2支付責任4.2.1甲乙方應在約定的時間內支付第三方費用，不得延遲。4.2.2甲乙方支付第三方費用后，第三方應及時提供相應的服務。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額5.1.1第三方對甲乙方的責任限額應根據第三方提供的服務類型和金額進行確定。5.1.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以確保雙方的權益得到保障。5.2第三方賠償責任5.2.1第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2.2第三方賠償責任的限額應按照甲乙方的約定和法律法規的規定執行。第六條第三方退出與替代6.1第三方退出6.1.1第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需要退出，應提前通知甲乙方。6.1.2第三方退出后，甲乙方應重新選擇第三方，并按照本合同的規定履行相關手續。6.2第三方替代6.2.1如甲乙方對選定的第三方不滿意，有權要求替代。6.2.2甲乙方要求替代第三方時，應提前通知原第三方，并與其協商解決。第七條第三方與其他方的關系7.1第三方與甲乙方7.1.1第三方應獨立履行合同義務，不得與甲乙方發生任何利益沖突。7.1.2第三方在提供服務過程中，應保持公正、中立的態度，不得偏袒任何一方。7.2第三方與中介方7.2.1第三方在介入本合同過程中，如涉及中介方，應與中介方明確分工和責任。7.2.2第三方與中介方的關系應符合法律法規和行業規定，不得損害甲乙方的合法權益。7.3第三方與過戶機構、貸款機構等7.3.1第三方在介入本合同過程中，如涉及過戶機構、貸款機構等，應與其明確合作方式和責任。7.3.2第三方與過戶機構、貸款機構等的關系應符合法律法規和行業規定，不得損害甲乙方的合法權益。第八條第三方違約處理8.1第三方違約8.1.1如第三方未能按照本合同和委托協議的約定履行義務，構成違約。8.1.2第三方違約時，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明附件一.1房地產所有權證復印件附件一.2房地產土地使用權證復印件附件一.3房產登記證明復印件附件二：房地產現狀照片附件二.1房地產外觀照片附件二.2房地產內部照片附件三：裝修清單附件三.1裝修項目列表附件三.2裝修費用明細附件四：過戶手續流程說明附件四.1過戶所需文件列表附件四.2過戶流程圖附件五：第三方服務協議附件五.1第三方評估服務協議附件五.2第三方交易咨詢服務協議附件五.3第三方過戶服務協議附件六：支付憑證附件六.1定金支付憑證復印件附件六.2交易價格支付憑證復印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定的時間、條件、價格履行合同義務。2.賣方未能按照本合同約定的期限提供房地產權屬證明等文件。3.賣方提供的房地產權屬證明等文件不真實、不合法。4.買方未能按照本合同約定的時間支付交易價格。5.買方未能按照本合同約定的條件履行合同義務。6.第三方未能按照委托協議約定的時間、條件提供服務。7.第三方提供的服務不符合法律法規和行業標準。8.第三方泄露甲乙方提供的相關信息和文件。9.第三方在提供服務過程中，發現可能影響合同履行的問題，未及時通知甲乙方。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同交易價格的一定比例（如10%）作為違約金。2.賠償責任：根據違約行為導致的損失金額進行賠償。3.逾期付款違約金：按照中國人民銀行同期貸款基準利率加倍計算。4.逾期提供文件違約金：按照本合同交