二手住宅交易合同2024年度通用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易第二條：合同標的及價格2.1交易住宅描述2.2交易價格2.3定金2.4支付方式第三條：合同的履行3.1甲方義務3.2乙方義務3.3交付與過戶3.4交易時間第四條：合同的變更與解除4.1變更條件4.2解除條件4.3變更與解除的程序第五條：違約責任5.1甲方違約5.2乙方違約5.3違約賠償第六條：爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的生效、修改與終止7.1合同生效條件7.2合同修改7.3合同終止第八條：保密條款8.1保密內容8.2保密義務8.3保密期限第九條：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力的通知與證明第十條：其他條款10.1合同附件10.2通知與送達10.3法律適用10.4合同的完整性與沖突解決第十一條：附則11.1合同的簽署與生效11.2合同的保管11.3合同的修訂歷史第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明事項12.2甲方保證第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明事項13.2乙方保證第十四條：合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：本合同賣方為具有完全民事行為能力的_______（姓名/名稱），身份證號/營業執照號：_______，地址：_______。1.2乙方（買方）：本合同買方為具有完全民事行為能力的_______（姓名/名稱），身份證號/營業執照號：_______，地址：_______。1.3住宅描述：交易住宅位于_______（城市/區域），詳細地址為_______，住宅結構為_______（戶型），建筑面積為_______平方米。1.4二手住宅交易：本合同涉及的二手住宅交易，是指甲方將其合法擁有的住宅出售給乙方，乙方購買該住宅的所有權及相應權益的行為。第二條：合同標的及價格2.1交易住宅描述：本合同的交易住宅描述詳見附件一。2.2交易價格：本合同的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3定金：乙方應在簽署本合同時支付甲方定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買交易住宅的誠意金。定金在合同履行完畢后，抵作房款或退還乙方。2.4支付方式：乙方應按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉賬、現金等方式向甲方支付交易價格及各項費用。第三條：合同的履行3.1甲方義務：甲方應保證其對交易住宅享有合法的所有權，保證交易住宅不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等影響交易的情況。甲方應在合同約定的時間內，將交易住宅交付給乙方，并辦理過戶手續。3.2乙方義務：乙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款及各項費用。乙方應在合同約定的時間內，配合甲方辦理過戶手續。3.3交付與過戶：甲方應在合同約定的交付日期將交易住宅鑰匙交付給乙方，并辦理過戶手續。過戶費用由乙方承擔。3.4交易時間：本合同的交易時間為自雙方簽署合同之日起至過戶手續辦理完畢之日止。第四條：合同的變更與解除4.1變更條件：本合同在履行過程中，如需變更合同內容，應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。4.2解除條件：本合同在履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，導致合同無法履行，雙方協商一致可以解除合同。4.3變更與解除的程序：合同變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。合同解除的，雙方應按照本合同約定辦理退還定金等手續。第五條：違約責任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.3違約賠償：違約金為本合同交易價格的10%。第六條：爭議解決6.1協商解決：合同雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。6.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。6.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4法律途徑：如通過法律途徑解決，適用中華人民共和國法律。第八條：保密條款8.1保密內容：本合同履行過程中，雙方知悉的對方商業秘密、個人隱私及其他不宜公開的信息，均應予以保密。8.2保密義務：雙方應對保密內容承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方泄露、復制或者利用保密內容。8.3保密期限：本合同的保密期限自合同簽署之日起算，至本合同解除或終止之日起_______年（具體年限）內有效。第九條：不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。9.2不可抗力后果：發生不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。9.3不可抗力的通知與證明：受到不可抗力影響的一方應盡快向對方提供不可抗力的通知和證明文件，以減輕可能給對方造成的損失。第十條：其他條款10.1合同附件：本合同附件包括但不限于交易住宅的產權證、土地使用權證、房屋照片、鑒定報告等。10.2通知與送達：雙方通訊地址及聯系方式如有變更，應立即書面通知對方。任何一方發出的通知，應以書面形式送達對方指定的地址。10.3法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4合同的完整性與沖突解決：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面協議和談判。本合同附件與具有同等法律效力，如附件與有沖突，以為準。第十一條：附則11.1合同的簽署與生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。11.2合同的保管：雙方應妥善保管本合同及其附件，未經對方同意，不得向第三方泄露、復制或者銷毀。11.3合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，如有修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字或蓋章確認。第十二條：甲方聲明12.1甲方聲明事項：甲方聲明其對交易住宅享有合法的所有權，交易住宅不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等影響交易的情況。12.2甲方保證：甲方保證本合同及附件中所述的交易住宅情況真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。第十三條：乙方聲明13.1乙方聲明事項：乙方聲明其具有購買交易住宅的合法資格和能力，并同意按照本合同的約定履行各項義務。13.2乙方保證：乙方保證本合同及附件中所述的購買意愿和付款能力真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。第十四條：合同簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點：本合同簽署地點為_______。14.3簽署人：甲方代表（簽字）：_______，乙方代表（簽字）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入范圍1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、稅務機關、產權登記機關等，在合同履行過程中提供服務或行使職權的主體。1.2介入范圍：第三方介入的范圍包括但不僅限于房源信息提供、交易咨詢、合同簽訂、資金監管、產權過戶、售后服務等環節。第二條：第三方選擇與委托2.1第三方選擇：甲方乙雙方應共同協商選擇具備相關資質和良好信譽的第三方機構，提供合同履行所需的服務。2.2委托代理：雙方有權委托第三方代表自己處理與合同履行有關的事務，包括但不限于合同簽訂、資金支付、產權過戶等。第三條：第三方責任3.1第三方責任限定：第三方在合同履行過程中，應嚴格按照法律法規和行業規范提供服務，確保服務質量。若因第三方原因導致合同無法履行或造成損失，第三方應承擔相應的責任。3.2第三方責任限額：甲方乙雙方與第三方簽訂的服務協議中，應明確第三方的責任限額。如無明確約定，第三方責任限額為本合同交易價格的_______%。第四條：第三方費用4.1第三方費用支付：甲方乙雙方應按照與第三方簽訂的服務協議約定，支付第三方服務費用。4.2費用承擔：除雙方另有約定外，第三方服務費用由甲方乙雙方按照約定的比例承擔。第五條：第三方權益保護5.1第三方權益：第三方在提供服務過程中，享有法律法規和行業規范賦予的權利，包括但不限于知情權、保密權、報酬權等。5.2保護措施：甲方乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得損害第三方權益。如第三方權益受到損害，甲方乙雙方應承擔相應責任。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反與甲方乙雙方簽訂的服務協議，導致合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔違約責任。6.2違約處理：甲方乙雙方有權根據服務協議的約定，要求第三方承擔違約金、賠償金等違約責任。第七條：第三方解除或終止服務7.1解除或終止條件：如第三方未按照約定提供服務，或在提供服務過程中出現嚴重違約行為，甲方乙雙方有權解除或終止與第三方的服務協議。7.2解除或終止程序：甲方乙雙方應書面通知第三方解除或終止服務協議，并根據協議約定處理后續事宜。第八條：第三方與甲方乙雙方的關系8.1獨立主體：第三方作為獨立的法律主體，與甲方乙雙方之間不存在任何隸屬或代理關系。8.2責任劃分：第三方對甲方乙雙方的責任，不同于甲方乙雙方之間的相互責任。第三方應獨立承擔其提供服務過程中的法律責任。第九條：第三方介入的書面確認9.1書面確認：甲方乙雙方與第三方之間的所有協議和承諾，應以書面形式確認，并作為本合同的附件。9.2確認文件：書面確認文件應包括第三方服務協議、費用支付憑證、責任限額約定等。第十條：第三方介入的變更與解除10.1變更條件：如甲方乙雙方同意變更第三方服務內容或更換第三方，應簽訂書面變更協議。10.2解除條件：如甲方乙雙方同意解除與第三方的服務協議，應書面通知第三方，并處理后續事宜。第十一條：第三方介入的告知義務11.1告知義務：甲方乙雙方應在合同履行過程中，及時向第三方告知與合同履行有關的信息。11.2信息真實準確：甲方乙雙方保證向第三方提供的信息真實、準確、完整，不得誤導或隱瞞。第十二條：第三方介入的保密義務12.1保密義務：第三方在提供服務過程中，應保守甲方乙雙方的商業秘密、個人隱私等不宜公開的信息。12.2保密期限：第三方對保密信息的保密期限自服務協議簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十三條：第三方介入的不可抗力13.1不可抗力事件：第三方如因不可抗力事件導致無法履行合同義務，應立即通知甲方乙雙方。13.2不可抗力后果：第三方因不可抗力事件導致無法履行合同義務的，不承擔違約責任。第十四條：第三方介入的爭議解決14.1爭議解決：如甲方乙雙方與第三方在合同履行過程中發生爭議，應通過友好協商解決。14.2調解解決：協商不成時，可以向房地產交易管理部門申請調解。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：交易住宅產權證附件二：交易住宅土地使用權證附件三：交易住宅房屋照片附件四：交易住宅鑒定報告附件五：交易住宅權屬證明附件六：交易住宅租賃合同（如有）附件七：交易住宅抵押證明（如有）附件八：第三方服務協議附件九：第三方費用支付憑證附件十：第三方責任限額約定附件十一：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件一：交易住宅產權證須為原件，清晰顯示交易住宅的所有權人及產權期限。如有共有權人，需提供共有權人的同意出售證明。附件二：交易住宅土地使用權證須為原件，清晰顯示土地使用權人及土地使用權期限。土地使用權性質須符合住宅用途。附件三：交易住宅房屋照片須為近期拍攝，清晰顯示房屋外觀及內部格局。照片數量不少于五張，包括房屋正面、側面、俯視圖等。附件四：交易住宅鑒定報告須為權威機構出具，內容包括房屋結構、使用年限、裝修情況等。報告須在有效期內，且有資質機構的公章和鑒定人簽名。附件五：交易住宅權屬證明證明甲方對交易住宅享有合法所有權，無任何權屬爭議。證明須由有權機關出具，并蓋章確認。附件六：交易住宅租賃合同（如有）如交易住宅處于租賃狀態，需提供租賃合同原件。租賃合同中應明確租賃期限、租金支付方式等。附件七：交易住宅抵押證明（如有）如交易住宅設有抵押，需提供抵押證明原件。抵押證明中應明確抵押權人、抵押金額、抵押期限等。附件八：第三方服務協議明確第三方提供的服務內容、服務期限、服務質量標準等。協議中應包含第三方責任限額、費用支付方式等條款。附件九：第三方費用支付憑證記錄甲方乙雙方支付給第三方的服務費用詳細信息。支付憑證須為正式發票或支付記錄，并有第三方蓋章。附件十：第三方責任限額約定明確第三方在提供服務過程中可能承擔的責任限額。約定應具體到百分比或金額，并有雙方簽字確認。附件十一：合同履行過程中的其他重要文件包括合同變更、解除、補充協議等書面文件。文件內容應詳細記錄合同履行過程中的重要事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、金額支付房款。2.乙方未按約定時間、金額支付定金或房款。3.甲方未按約定時間交付住宅