新房不備案合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方擁有的位于____________________的不動產（以下簡稱“標的物”）。

2.賣方同意將標的物出售給買方。

3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的物的購買事宜達成如下協議：

一、標的物

1.標的物位于____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。

2.標的物所有權歸賣方所有，賣方保證標的物不存在任何權利瑕疵。

二、購買價格及支付方式

1.標的物購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.買方應在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

3.買方應在合同約定的期限內向賣方支付剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、交付時間及方式

1.買方應在支付全部房款后，賣方在____________________內將標的物交付給買方。

2.標的物交付時，賣方應向買方提供以下文件：

（1）房產證；

（2）土地證；

（3）房屋所有權轉移登記證明；

（4）其他相關證明文件。

四、稅費承擔

1.雙方同意按照國家相關法律法規和政策規定，由買方承擔標的物的相關稅費。

2.買方在辦理標的物過戶手續時，應按照實際發生的稅費金額支付給賣方。

五、違約責任

1.買方未按約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。

2.賣方未按約定交付標的物的，應向買方支付違約金，違約金為標的物購買價格的____________________%。

3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行，應相互諒解，并協商解決。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。

4.附件：

（1）標的物房產證復印件；

（2）標的物土地證復印件；

（3）雙方身份證復印件；

（4）其他相關證明文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方擁有的位于____________________的不動產（以下簡稱“標的物”）。

2.賣方同意將標的物出售給買方，并由擔保方提供擔保。

3.買方、賣方和擔保方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的物的購買事宜及擔保事宜達成如下協議：

一、標的物

1.標的物位于____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。

2.標的物所有權歸賣方所有，賣方保證標的物不存在任何權利瑕疵。

二、購買價格及支付方式

1.標的物購買價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.買方應在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

3.買方應在合同約定的期限內向賣方支付剩余房款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

三、擔保方責任及權利

1.擔保方同意為買方提供擔保，擔保金額為標的物購買價格的____________________%。

2.擔保方有權要求賣方提供標的物的權屬證明及相關文件。

3.買方未按約定支付房款時，擔保方有權代為支付，并有權向買方追償。

4.擔保方在履行擔保責任后，有權要求賣方承擔相應的賠償責任。

四、交付時間及方式

1.買方應在支付全部房款后，賣方在____________________內將標的物交付給買方。

2.標的物交付時，賣方應向買方提供以下文件：

（1）房產證；

（2）土地證；

（3）房屋所有權轉移登記證明；

（4）其他相關證明文件。

五、稅費承擔

1.雙方同意按照國家相關法律法規和政策規定，由買方承擔標的物的相關稅費。

2.買方在辦理標的物過戶手續時，應按照實際發生的稅費金額支付給賣方。

六、違約責任及限制條款

1.買方未按約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的____________________%。

2.賣方未按約定交付標的物的，應向買方支付違約金，違約金為標的物購買價格的____________________%。

3.賣方在標的物交付前，未經買方同意，不得轉讓、出租或設定抵押權等權利。

4.擔保方在履行擔保責任后，賣方應立即向擔保方支付相應的賠償金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向標的物所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由三方另行協商解決。

九、第三方介入的意義及目的

1.丙方的介入為甲方提供了擔保，降低了甲方購買標的物的風險。

2.丙方作為擔保方，有權要求賣方提供標的物的權屬證明及相關文件，保障了甲方的權益。

十、甲方為主導的目的及意義

1.甲方作為合同主導方，通過增加甲方權利條款和利益條款，確保了甲方在交易中的主導地位。

2.甲方在合同中明確了違約責任和限制條款，保障了甲方的利益不受侵害。

附件：

（1）標的物房產證復印件；

（2）標的物土地證復印件；

（3）買方身份證復印件；

（4）賣方身份證復印件；

（5）擔保方身份證復印件；

（6）其他相關證明文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“開發商”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

乙方（以下簡稱“購房者”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

丙方（以下簡稱“金融機構”）：

名稱：____________________

住所：____________________

法定代表人：________________

鑒于：

1.甲方擬開發位于____________________的住宅項目，并計劃向購房者銷售住宅。

2.乙方有意購買甲方開發的住宅項目中的房屋。

3.丙方同意為乙方的購房行為提供貸款服務，并要求甲方提供相應的擔保。

4.甲方、乙方和丙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就購房事宜及貸款事宜達成如下協議：

一、購房事宜

1.甲方開發的住宅項目位于____________________，項目總建筑面積為____________________平方米。

2.乙方有意購買該項目中建筑面積為____________________平方米的住宅。

二、貸款事宜

1.丙方同意為乙方的購房行為提供總額為人民幣____________________元的貸款。

2.乙方應在簽訂本合同時向丙方支付首付款人民幣____________________元，其余房款將通過丙方提供的貸款支付。

三、丙方責任及權利

1.丙方作為貸款機構，有權對乙方的信用狀況進行調查，并決定是否提供貸款。

2.丙方有權要求甲方提供關于項目進展和房屋銷售情況的相關報告。

3.丙方在貸款發放后，有權對乙方的還款情況進行監控，并采取必要的措施保障貸款的安全。

4.丙方在乙方違約的情況下，有權依據合同約定采取法律手段追回貸款本息。

四、甲方責任及權利

1.甲方保證項目按約定的進度開發完成，并確保房屋質量符合國家相關標準。

2.甲方應在乙方向丙方申請貸款時提供必要的配合，包括但不限于提供項目資料和房屋權屬證明。

3.甲方在丙方要求時，應提供相應的擔保措施，以保障丙方的貸款安全。

4.甲方有權在乙方按時還款的情況下，提前解除擔保協議。

五、違約責任及限制條款

1.乙方未按約定支付首付款或貸款的，應向丙方支付違約金，違約金為應付款項總額的____________________%。

2.甲方未按約定提供項目資料或房屋權屬證明的，應向丙方支付違約金，違約金為貸款總額的____________________%。

3.乙方在未還清貸款前，未經丙方同意，不得將購買的住宅轉讓、出租或設定抵押權等權利。

4.甲方在項目開發過程中，未經丙方同意，不得改變項目用途或降低房屋質量標準。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，可由三方另行協商解決。

八、乙方為主導的目的及意義

1.乙方作為購房人，通過合同中的權利條款和利益條款，保障了其在購房過程中的權益。

2.乙方在合同中明確了甲方的違約責任和限制條款，確保了其在貸款和房屋購買過程中的利益不受侵害。

九、弱化甲方為主導的意義和目的

1.本合同弱化了甲方的主導地位，使得乙方的權益得到更充分