房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：一、抵押房產(chǎn)的描述1.1甲方擁有的抵押房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________，房屋面積為：____________________平方米。1.2甲方保證對(duì)抵押房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、訴訟等情形。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。三、付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。四、房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，完成抵押房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，將抵押房產(chǎn)交付給乙方。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，如因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、訴訟等情形，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.3乙方自過(guò)戶之日起，享有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。6.2若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封、訴訟等情形，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。4.乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)購(gòu)協(xié)議：指甲方將擁有房產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并約定乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的協(xié)議。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快完成過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并解決房產(chǎn)存在的權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.房產(chǎn)過(guò)戶后，出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用未支付情形：解決辦法：乙方應(yīng)在過(guò)戶后及時(shí)向相關(guān)單位查詢并支付相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲