存量房購買合同合同編號：__________合同各方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買賣方所持有的該房屋，雙方經協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（此處詳細描述房屋的結構、面積等基本情況）1.2房屋所有權證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價格及支付方式2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內，將首付款（大寫：__________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應按照合同約定的期限和方式支付剩余房款（大寫：__________________元整）。2.4買方支付購買價格的方式如下：（此處詳細描述買方支付購買價格的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將房屋交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔房屋的一切使用、管理和維護責任。3.3雙方應在本合同簽訂后____個工作日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對該房屋享有合法所有權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。4.2賣方應協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3買方應按照本合同約定的時間和方式支付購買價格，并承擔房屋過戶所需的費用。4.4買方自交付之日起，承擔房屋的一切使用、管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金（大寫：__________________元整）。5.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明4.賣方身份證明5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關文件7.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.買方未按約定時間支付購買價格，或支付方式不符合合同約定。4.買方在交付后未按約定承擔房屋的使用、管理和維護責任。5.任何一方提供的證明材料不真實，或存在誤導行為。三、法律名詞及解釋：1.存量房：已購置并投入使用，再次進入市場交易的房屋。2.過戶：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.首付款：買方在購買房屋時，一次性支付給賣方的部分房款。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按照合同約定時間交付房屋，并可要求賠償延遲交付期間的損失。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時與賣方溝通，要求修復質量問題，或要求扣除相應的違約金。3.問題：買方延遲支付購買價格。解決辦法：催告買方按照合同約定時間支付購買價格，逾期支付的，可要求支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：與賣方共同協(xié)商解決，或尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應用場景：1.個人之間的存量房買賣