魯商集團商鋪托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：魯商集團有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：[省/市/區][路名及門牌號碼]

法定代表人：[姓名]

聯系方式：[固定電話]

2.合同簡介：

鑒于甲方作為一家具有豐富商業地產開發、經營和管理經驗的大型企業集團，擁有位于[具體地址]的商鋪資源；同時，為了提高商鋪的經營效益，確保商鋪的穩定運營，甲方有意將部分商鋪委托給專業的服務提供方進行管理和運營。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：[服務提供方公司名稱]（以下簡稱“乙方”）

地址：[省/市/區][路名及門牌號碼]

法定代表人：[姓名]

聯系方式：[固定電話]

鑒于乙方在商業地產管理、運營方面具有豐富的經驗和專業的團隊，甲方同意將商鋪委托給乙方進行托管，雙方本著平等、自愿、互利的原則，達成如下合同：

一、合作背景與前提條件

1.甲方作為商鋪的擁有者，擁有商鋪的合法所有權，并有權將商鋪出租、委托給乙方進行管理和運營。

2.乙方作為專業的商業地產管理公司，具備商鋪管理和運營的能力，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定為甲方提供商鋪托管服務。

3.雙方同意，在合同有效期內，甲方將商鋪委托給乙方進行管理、運營，乙方在甲方的授權范圍內，享有商鋪的經營權，并按照約定向甲方支付商鋪托管費用。

4.本合同的簽訂，旨在明確雙方的權利、義務，為雙方合作提供法律依據，確保雙方合法權益的順利實現。

二、合作范圍與托管商鋪

1.本合同托管商鋪的具體地址、面積、結構、用途等信息，詳見附件一《商鋪托管清單》。

2.乙方在托管期間，應按照甲方的要求及本合同的約定，對商鋪進行管理、運營，確保商鋪的穩定收益。

3.甲方應在合同簽訂后，將商鋪交付給乙方，并提供必要的協助，以便乙方順利開展商鋪托管工作。

三、托管期限

1.本合同托管期限為[年/月]，自雙方簽字蓋章之日起計算。

2.雙方同意，在托管期限屆滿前，如雙方無異議，本合同自動續約[年/月]，續約次數不限。

3.如一方在托管期限屆滿前提出終止合同，應提前[個月]書面通知對方，并按照本合同約定承擔相應責任。

四、托管費用及支付方式

1.乙方應在托管期間，按照本合同約定的標準和支付方式，向甲方支付商鋪托管費用。

2.商鋪托管費用的具體金額、支付周期、支付方式等，詳見附件二《商鋪托管費用支付協議》。

五、雙方權利與義務、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等事項，由雙方在后續合同條款中進一步約定。

本合同范本旨在為魯商集團有限公司與[服務提供方公司名稱]之間的商鋪托管合作提供基本框架，具體合同條款尚需雙方根據實際情況進行充分溝通、協商，并以最終簽訂的正式合同為準。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將商鋪委托給乙方進行管理、運營，以提高商鋪的經營效益，確保商鋪的穩定運營。具體內容包括但不限于：商鋪的管理、維護、招商、營銷、租金收取等與商鋪運營相關的各項事宜。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有合法所有權的位于[具體地址]的商鋪。

2.托管：指甲方將商鋪委托給乙方進行管理、運營的行為。

3.托管費用：指甲方根據本合同約定向乙方收取的費用，用于支付乙方提供商鋪托管服務的報酬。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務：

1.甲方有權按照本合同約定收取商鋪托管費用。

2.甲方應確保商鋪的合法性，包括但不限于產權、消防、環保等方面的合規。

3.甲方應在合同簽訂后，將商鋪按照約定的條件交付給乙方，并提供必要的協助，以便乙方順利開展商鋪托管工作。

4.甲方有權對乙方的管理、運營行為進行監督，確保乙方按照約定履行合同義務。

5.甲方應承擔因商鋪本身原因導致的損失或責任，如商鋪質量問題、產權糾紛等。

二、乙方的權力和義務：

1.乙方有權在甲方的授權范圍內，對商鋪進行管理、運營，并享有商鋪的經營權。

2.乙方應按照約定向甲方支付商鋪托管費用，并確保費用按時足額支付。

3.乙方應負責商鋪的日常管理、維護，確保商鋪的安全、衛生、設施正常運行。

4.乙方有權根據市場情況，對商鋪進行招商、調整業態，提高商鋪的經營效益。

5.乙方應承擔因管理、運營不善導致的損失或責任，如租賃糾紛、安全事故等。

6.乙方應在合同托管期限屆滿時，按照約定將商鋪及商鋪相關資料歸還甲方。

7.乙方應遵守國家相關法律法規，合法經營，不得從事違法活動。

雙方在履行本合同過程中，應遵循誠實信用、平等互利的原則，共同維護雙方合法權益。如有爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。其他未盡事宜，雙方可另行協商補充。

第四條價格與支付條件

1.商鋪托管費用的具體金額由雙方根據市場行情、商鋪位置、經營狀況等因素協商確定，并在附件二《商鋪托管費用支付協議》中予以明確。

2.乙方應按照附件二約定的支付周期、支付方式，按時足額向甲方支付商鋪托管費用。

3.商鋪托管費用的支付時間為每季度末的最后一個工作日，乙方應在支付日之前將款項劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

4.如乙方未按照約定支付托管費用，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數。

第五條履行期限

1.本合同托管期限為[年/月]，自雙方簽字蓋章之日起計算。

2.關鍵時間節點如下：

a.商鋪交付日期：合同簽訂后[日內]

b.商鋪托管費用首次支付日：合同簽訂后每季度末的最后一個工作日

c.合同到期日：托管期限屆滿之日

3.雙方在履行合同過程中，如需變更履行期限，應書面協商一致，并簽訂補充協議。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時間、條件交付商鋪，應支付給乙方違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數×日租金×商鋪面積。

b.甲方在托管期間無故收回商鋪，應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方投入的招商、裝修等費用。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定支付商鋪托管費用，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式如第四條所述。

b.乙方在托管期間，因管理、運營不善導致商鋪損失或糾紛，應承擔相應的賠償責任。

c.乙方未經甲方同意，擅自改變商鋪用途、結構或進行違法活動，應賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金及賠償金額不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方繼續承擔賠償責任。

4.雙方應共同遵守本合同約定，如一方違約，另一方有權依法申請仲裁或提起訴訟，追究違約方的法律責任。同時，守約方有權選擇繼續履行合同或終止合同。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，采取合理措施減輕損失。

3.發生不可抗力事件導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方有權在不可抗力事件持續期間免除履行合同的責任。但受影響方應在合理時間內提供有效證明，否則不能免除責任。

4.受不可抗力事件影響的一方應在不可抗力事件結束后，及時通知對方。雙方應根據實際情況，協商確定合同后續的履行事宜。

5.本合同規定的不可抗力責任免除，不適用于因乙方管理、運營不善導致的損失或責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，可依法申請調解、仲裁或提起訴訟。

2.雙方同意，在爭議解決過程中，仍應繼續履行本合同未涉及爭議的部分，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。

3.雙方約定，如爭議提交仲裁，應選擇合同簽訂地所在的仲裁委員會進行仲裁。

4.爭議解決過程中產生的費用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔。

5.本合同爭議解決條款的約定，不損害雙方依法享有的其他權利。雙方在爭議解決過程中，應遵守誠實信用、公平公正的原則，共同維護雙方合法權益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行通知，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方。通知發出后，以另一方收到之日起生效。

2.合同變更：雙方同意，本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

a.合同期限屆滿，雙方未續約；

b.雙方達成書面一致，同意提前終止合同；

c.一方嚴重違約，另一方有權依法終止合同；

d.法律規定的其他終止情形。

4.合同終止后，雙方應按約定辦理商鋪及相關資料的交接手續，并結清各自應承擔的費用。

5.本合同其他未盡事宜，雙方可另行協商補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件一《商鋪托管清單》：詳細列出商鋪的具體地址、面積、結構、用途等信息。

2.附件二《商鋪托管費用支付協議》：明確托管費用的具體金額、支付周期、