物業管理合約合同編號：__________

本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂，為明確物業管理雙方的權利義務，特訂立本物業管理合約。

甲方（以下簡稱“業主”）：_______

乙方（以下簡稱“物業公司”）：_______

鑒于甲方為_______小區的業主，乙方為該小區的物業管理服務提供商，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對_______小區進行物業管理事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業管理活動中的權利義務，確保物業管理活動的順利進行，維護小區業主的合法權益。

二、合同簽訂背景：隨著我國城市化進程的加快，物業管理作為小區居民生活質量的重要組成部分，日益受到廣泛關注。為保障小區業主的居住環境，提高物業管理水平，雙方經友好協商，決定簽訂本物業管理合約。

三、物業管理范圍：乙方接受甲方的委托，對_______小區的下列事項進行物業管理：

1.小區內的公共區域、綠化、環境衛生、秩序維護等；

2.小區內的公共設施、設備的管理、維修和維護；

3.小區內的安全防范、消防、應急救援等工作；

4.小區內的業主大會、業主委員會的組織和活動；

5.小區內其他由甲方委托乙方負責的物業管理事項。

四、物業管理服務標準：乙方應按照國家相關法律法規、行業標準及本合同約定，為甲方提供優質的物業管理服務，確保小區業主的居住環境安全、舒適、整潔。

五、物業管理費用：甲方應按照本合同約定，按時足額支付乙方物業管理費用。物業管理費用包括但不限于以下內容：

1.日常物業管理服務費用；

2.公共設施、設備的維修、養護費用；

3.安全防范、消防、應急救援等費用；

4.小區綠化、環境衛生費用；

5.其他由雙方約定的費用。

六、違約責任：甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利義務，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

主要條款：

一、服務內容

1.1乙方應負責小區的日常物業管理，包括但不限于：

a.公共區域的清潔、綠化、維護；

b.公共設施的維護與管理；

c.小區秩序的維護與安全管理；

d.業主公共活動的組織與協調；

e.業主投訴的處理與反饋；

f.業主大會及業主委員會的協助工作。

二、服務質量標準

2.1乙方應保證提供的服務符合國家相關標準及行業標準，具體包括：

a.公共區域應保持清潔、整潔、綠化完好；

b.公共設施應保持正常運行，定期進行維護和檢修；

c.安全管理應確保業主的人身和財產安全；

d.業主投訴應在接到投訴后24小時內給予答復，并在合理期限內解決問題。

三、價格支付

3.1物業服務費按月計算，業主應在每月的指定日期前向乙方支付當月物業服務費。

3.2物業服務費的具體收費標準根據政府定價或市場行情，經雙方協商確定，并在合同中明確。

3.3任何物業服務費的增加或減少，均需提前通知業主，并經業主大會或業主委員會的同意。

四、保密條款

4.1雙方對本合同內容以及雙方在履行合同過程中所了解的對方商業秘密負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

a.未按時支付物業服務費的，應向乙方支付滯納金；

b.業主委員會的決定違反本合同約定的，甲方應承擔相應的責任。

5.2乙方違約責任：

a.未按合同約定提供服務的，應向甲方支付違約金；

b.因乙方原因導致業主財產損失的，乙方應承擔賠償責任；

c.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同變更與解除

7.1本合同的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并簽署書面文件。

7.2在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協商解決，必要時可解除合同。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、甲方權利與義務

1.1權利：

a.甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業管理服務；

b.甲方有權對乙方提供的服務質量進行監督；

c.甲方有權參與業主大會，并行使相應權利；

d.甲方有權在合同約定的條件下，對物業服務費進行調整。

1.2義務：

a.甲方應按照合同約定按時足額支付物業服務費；

b.甲方應遵守國家有關物業管理的規定，不得擅自改變物業管理區域內的設施設備；

c.甲方應積極配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的協助和信息；

d.甲方應協助乙方維護小區秩序，保障業主的合法權益。

二、乙方權利與義務

2.1權利：

a.乙方有權根據合同約定收取物業服務費；

b.乙方有權根據合同約定對小區進行管理；

c.乙方有權在必要時對小區公共區域和設施設備進行維護和修繕；

d.乙方有權要求甲方配合其工作，包括但不限于提供必要的協助和信息。

2.2義務：

a.乙方應按照合同約定提供物業管理服務，確保服務質量；

b.乙方應定期向甲方報告物業管理情況，接受甲方的監督；

c.乙方應確保小區公共區域和設施設備的正常運行，及時修復故障；

d.乙方應定期對業主進行滿意度調查，并改進服務質量；

e.乙方應遵守國家有關物業管理的規定，不得損害業主的合法權益。

三、合作方式

3.1雙方應建立有效的溝通機制，確保信息傳遞的及時性和準確性；

3.2雙方應定期召開會議，討論物業管理中的重要事項；

3.3雙方應共同制定物業管理計劃，明確年度工作目標和實施步驟；

3.4雙方應共同參與小區的公共活動，增進業主與物業管理方的聯系；

3.5雙方應共同應對突發事件，確保小區的安全和穩定。

四、合同執行過程中的權利與義務

4.1雙方應按照合同約定的服務內容和質量標準，履行各自的義務；

4.2雙方應按照合同約定的價格支付物業服務費；

4.3雙方應按照合同約定的爭議解決方式，處理在合同執行過程中發生的爭議；

4.4雙方應共同維護小區的環境和秩序，保障業主的居住權益；

4.5雙方應相互尊重，共同維護雙方的合法權益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.2本合同期滿后，如雙方無異議，可根據實際情況協商續簽。

二、合同變更

2.1合同內容如需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的組成部分。

2.2任何變更均不得違反法律法規，不得損害雙方的合法權益。

三、合同終止條件

3.1合同期滿后，雙方未續簽的，合同自然終止。

3.2任何一方違反合同約定，給對方造成重大損失或違約情節嚴重的，另一方有權解除合同。

3.3因不可抗力導致合同無法繼續履行的，合同自然終止。

3.4經雙方協商一致，可以解除合同。

四、合同的解除

4.1甲方有權在以下情形下解除合同：

a.乙方連續三個月未按合同約定提供物業管理服務；

b.乙方違反保密條款，泄露甲方商業秘密；

c.乙方因管理不善，造成小區安全重大事故或嚴重環境污染。

4.2乙方有權在以下情形下解除合同：

a.甲方連續三個月未按合同約定支付物業服務費；

b.甲方違反保密條款，泄露乙方商業秘密；

c.甲方擅自改變物業管理區域內的設施設備，影響物業管理。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

5.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同的其他條款。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規相沖突，以法律法規為準，其他條款仍具有效力。

合同簽字、蓋章位置及日期：

8.1合同雙方應在以下位置簽字或蓋章，以確認合同內容：

甲方（業主）簽字/蓋章位置：

（此處應由甲方業主或其授權代表簽字或蓋章）

乙方（物業公司）簽字/蓋章位置：

（此處應由乙方物業公司或其授權代表簽字或蓋章）

8.2合同簽字或蓋章日期