甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋購買還款規定本合同目錄一覽第一條房屋購買合同概述1.1房屋基本信息1.2購房主體信息1.3購房款項總額第二條首付款支付規定2.1首付款金額2.2首付款支付時間2.3首付款支付方式第三條貸款申請與審批3.1貸款申請條件3.2貸款申請材料3.3貸款審批流程與時間第四條貸款額度與利率4.1貸款額度計算4.2貸款利率確定4.3貸款期限第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式5.2還款計劃制定5.3還款賬戶信息第六條還款責任與擔保6.1還款主體責任6.2共同還款人責任6.3擔保方式與擔保人第七條貸款逾期與罰息7.1逾期還款定義7.2逾期還款罰息計算7.3逾期還款的催收措施第八條提前還款規定8.1提前還款的條件8.2提前還款的手續8.3提前還款的利息計算第九條貸款變更與解除9.1貸款變更條件9.2貸款解除條件9.3貸款變更與解除的手續第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的還款處理第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3法律適用與管轄第十二條合同的修改與補充12.1合同修改條件12.2合同補充內容12.3合同修改與補充的生效第十三條雙方的權利與義務13.1購房人的權利與義務13.2貸款銀行的權利與義務13.3擔保人的權利與義務第十四條合同的送達與聯系方式14.1合同送達方式14.2聯系方式變更通知14.3合同送達的有效性第一部分：合同如下：第一條房屋購買合同概述1.1房屋基本信息（1）房屋位置：____省____市____區（縣）____街道____號；（2）房屋面積：____平方米；（3）房屋類型：____；（4）房屋產權：____。1.2購房主體信息（1）購房人姓名：____；（2）購房人身份證號碼：____；（3）購房人聯系方式：____；（4）購房人家庭成員情況：____。1.3購房款項總額（1）房屋成交價格：____元；（2）首付款金額：____元；（3）貸款金額：____元；（4）貸款期限：____年。第二條首付款支付規定2.1首付款金額（1）購房人應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向出賣人支付首付款人民幣____元整；（2）首付款支付不足部分，購房人應按照本合同約定的時間和方式支付。2.2首付款支付時間（1）購房人應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款；（2）如因特殊情況需延長支付時間的，應經雙方協商一致，并書面通知對方。2.3首付款支付方式（1）購房人可以通過銀行轉賬、現金支付等方式支付首付款；（2）購房人支付首付款時，應注明款項用途為“購房首付款”。第三條貸款申請與審批3.1貸款申請條件（1）購房人應具備完全民事行為能力；（3）購房人應提供真實、完整的貸款申請材料。3.2貸款申請材料a.身份證明文件；b.婚姻狀況證明；c.收入證明；d.住房情況證明；e.其他貸款銀行要求提供的材料。3.3貸款審批流程與時間（1）購房人應在本合同簽訂之日起____個工作日內向貸款銀行提交貸款申請；（2）貸款銀行應在收到貸款申請之日起____個工作日內完成審批；（3）如貸款銀行審批通過的，購房人應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續。第四條貸款額度與利率4.1貸款額度計算（1）貸款金額為購房款項總額的____%；（2）貸款額度上限為人民幣____萬元。4.2貸款利率確定（1）貸款利率按照貸款銀行規定的同期貸款基準利率執行；（2）如貸款銀行有特殊利率優惠的，購房人應按照優惠利率執行。4.3貸款期限（1）貸款期限為____年；（2）貸款期限自貸款銀行發放貸款之日起計算。第五條還款方式與還款計劃5.1還款方式（1）購房人應按照貸款銀行規定的還款方式進行還款；（2）購房人可以選擇等額本息、等額本金或其他經貸款銀行同意的還款方式。5.2還款計劃制定（1）貸款銀行應根據貸款金額、貸款期限、利率等因素制定還款計劃；（2）購房人應按照還款計劃進行還款。5.3還款賬戶信息（1）購房人應在本合同簽訂之日起____個工作日內向貸款銀行開設還款賬戶；（2）購房人應按照還款計劃按時向還款賬戶存入還款資金。第六條還款責任與擔保6.1還款主體責任（1）購房人應承擔按時還款的責任；（2）如購房人逾期還款的，應按照本合同約定的罰息利率支付逾期罰息。6.2共同還款人責任（1）如購房人需設立共同還款人的，共同還款人應承擔與購房人相同的還款責任；（2）共同還款人同意按照本合同的約定履行還款義務。6.3擔保人的權利與義務（1）如購房人需提供擔保的，擔保人應承擔連帶保證責任；（2）擔保人同意按照本合同的約定履行擔保義務。第八條提前還款規定8.1提前還款的條件（1）購房人應提前向貸款銀行提交提前還款申請；（2）提前還款申請應在本合同約定的還款期限屆滿前____個工作日提出；（3）提前還款申請經貸款銀行批準后，購房人應按照貸款銀行的要求辦理提前還款手續。8.2提前還款的手續（1）購房人應向貸款銀行提交提前還款申請；（2）購房人應按照貸款銀行的要求提供相關證明材料；（3）貸款銀行應在收到提前還款申請之日起____個工作日內完成審批；（4）提前還款申請批準通過的，購房人應按照貸款銀行的要求辦理提前還款手續。8.3提前還款的利息計算（1）提前還款的利息按照剩余貸款本金和約定的利率計算；（2）提前還款的利息計算至提前還款當日止；（3）提前還款的利息應在提前還款時一次性支付。第九條貸款變更與解除9.1貸款變更條件（1）購房人應向貸款銀行提交貸款變更申請；（2）貸款變更申請應經貸款銀行批準；（3）貸款變更申請應在本合同約定的還款期限屆滿前提出。9.2貸款解除條件（1）購房人應向貸款銀行提交貸款解除申請；（2）貸款解除申請應經貸款銀行批準；（3）貸款解除申請應在本合同約定的還款期限屆滿前提出。9.3貸款變更與解除的手續（1）購房人應向貸款銀行提交貸款變更或解除申請；（2）購房人應按照貸款銀行的要求提供相關證明材料；（3）貸款銀行應在收到貸款變更或解除申請之日起____個工作日內完成審批；（4）貸款變更或解除申請批準通過的，貸款銀行應按照本合同的約定辦理貸款變更或解除手續。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同的生效不代表購房人放棄對房屋的權利主張。10.2合同終止條件（1）本合同約定的房屋交付條件成就；（2）本合同約定的還款期限屆滿。10.3合同終止后的還款處理（1）合同終止后，購房人應按照本合同的約定繼續履行還款義務；（2）貸款銀行應按照本合同的約定辦理貸款終止手續。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任（1）購房人未按約定時間支付首付款的，應按照本合同約定的違約金比例支付違約金；（2）購房人未按約定時間還款的，應按照本合同約定的罰息利率支付逾期罰息；（3）如購房人違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。11.2爭議解決方式（1）雙方應通過友好協商解決本合同履行過程中的爭議；（2）如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律適用與管轄（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；（2）本合同簽訂地為合同雙方約定的地點。第十二條合同的修改與補充12.1合同修改條件（1）合同雙方同意修改本合同的，應簽訂書面修改協議；（2）修改協議應經雙方簽字（或蓋章）生效。12.2合同補充內容（1）合同雙方同意補充本合同的，應簽訂書面補充協議；（2）補充協議應經雙方簽字（或蓋章）生效。12.3合同修改與補充的生效（1）合同修改協議和補充協議的生效，應視為對本合同的修改和補充；（2）修改和補充的內容為本合同的有效組成部分。第十三條雙方的權利與義務13.1購房人的權利與義務（1）按照本合同約定購買房屋；（2）按照本合同約定支付首付款；（3）按照本合同約定申請貸款；（4）按照本合同約定進行還款。13.2貸款銀行的權利第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，根據本合同約定或未經甲乙雙方同意，在合同履行過程中直接或間接參與本合同項下交易、服務或行為的自然人、法人或其他組織。（1）中介機構提供的房源信息、交易咨詢服務；（2）評估機構對房屋價值進行的評估；（3）審計機構對財務報表進行的審計；（4）保險機構提供的保險服務；（5）其他未經甲乙雙方同意的第三方服務。第二條第三方責任的界定2.1第三方介入本合同項下的交易、服務或行為，應當遵守相關法律法規，履行合同約定的義務。2.2第三方如因故意或過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。2.3第三方如未經甲乙雙方同意，擅自變更、解除或終止本合同項下的交易、服務或行為的，應承擔因此造成的一切后果。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的賠償責任，以其在合同履行過程中收取的費用為限。3.2第三方如因其服務導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔的賠償金額不超過其服務費用的____倍。3.3甲乙雙方同意，第三方在履行合同過程中產生的損失，由第三方自行承擔，不涉及甲乙雙方。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的具體事項、范圍、期限等。4.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，并有權要求第三方提供合法有效的資質證明。4.3甲乙雙方應監督第三方履行合同義務，確保第三方行為符合法律法規及本合同的約定。4.4甲乙雙方在合同中應明確第三方介入的法律后果，包括但不限于第三方的權利、義務、責任等。4.5甲乙雙方應在本合同中約定第三方的退出機制，明確第三方在何種情況下可以退出合同，以及退出后的相關處理事項。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間建立的是獨立的服務關系，第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關系。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。5.3第三方如因履行合同導致甲乙雙方之間產生糾紛的，甲乙雙方應友好協商解決，也可依法向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同修改與補充6.1如甲乙雙方同意第三方介入的，應簽訂書面修改協議或補充協議，明確第三方的權利、義務、責任等。6.2修改協議或補充協議應經甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，并視為對本合同的修改和補充。6.3修改和補充的內容為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。第七條第三方介入的違約責任與爭議解決7.1第三方如違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3本合同簽訂地為合同雙方約定的地點。第八條合同的生效與終止8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的終止不影響甲乙雙方根據本合同對第三方提出的權利主張。8.3本合同終止后，甲乙雙方應按照本合同的約定處理合同終止后的相關事項。第九條雙方的權利與義務9.1甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務。9.2甲乙雙方應互相配合，確保第三方正常履行合同義務。9.3甲乙雙方應監督第三方履行合同義務，確保合同的順利履行。第十條法律的適用與管轄10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同簽訂地為合同雙方約定的地點。第十一條合同的修改與補充11.1合同雙方同意修改本合同的，應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋購買合同：詳細記錄房屋購買的詳細信息，包括房屋位置、面積、價格、付款方式等。2.首付款支付證明：證明購房人已按照合同約定支付首付款。3.貸款申請材料：包括購房人的身份證明、收入證明、婚姻狀況證明等，用于申請貸款。4.貸款審批結果：貸款銀行對購房人貸款申請的審批結果。5.還款計劃表：貸款銀行根據貸款金額、期限、利率等因素制定的還款計劃。6.還款賬戶信息表：購房人向貸款銀行開設的還款賬戶信息。7.房屋交付證明：證明房屋已按照合同約定交付給購房人。8.房屋所有權轉移證明：證明房屋所有權已從賣方轉移到購房人。9.房屋質量驗收報告：對房屋進行質量驗收，確保房屋符合合同約定的質量標準。10.房屋維修保養手冊：購房人應按照手冊中的規定進行房屋的維修保養。11.房屋保險單：購房人購買的房屋保險單，用于保障房屋的安全。12.房屋轉讓協議：如購房人需要將房屋轉讓給第三人，應簽訂房屋轉讓協議。13.房屋租賃合同：如購房人需要將房屋出租給第三人，應簽訂房屋租賃合同。14.房屋抵押合同：如購房人需要將房屋抵押給貸款銀行，應簽訂房屋抵押合同。15.合同解除協議：如雙方同意解除本合同，應簽訂合同解除協議。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人未按約定時間支付首付款：購房人應按照合同約定支付首付款，如未按時支付，應承擔違約責任。2.購房人未按約定時間還款：購房人應按照還款計劃進行還款，如未按時還款，應承擔違約責任。3.貸款銀行未按時審批貸款：貸款銀行應按照合同約定時間審批貸款，如未按時審批，應承擔違約責任。4.貸款銀行擅自變更貸款條件：貸款銀行不得擅自變更貸款條件，如擅自變更，應承擔違約責任。5.購房人提供虛假貸款申請材料：購房人應提供真實、完整的貸款申請材料，如提供虛假材料，應承擔違約責任。6.購房人未按照合同約定進行房屋維修保養：購房人應按照房屋維修