成都二套房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：成都瑞祥置業有限公司

地址：四川省成都市武侯區錦繡路18號

法定代表人：張偉

聯系方式：成都市本地電話號碼（略）

2.合同簡介：

鑒于甲方成都瑞祥置業有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買位于成都市范圍內的第二套住房，并已充分了解國家關于二套房的相關政策和法律規定；同時，乙方四川宏達房地產開發有限公司（以下簡稱“乙方”）擁有合法的房屋銷售權，并愿意按照國家相關法律法規及市場交易規則出售其名下的房產。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方購買乙方名下房產事宜，達成如下合作協議：

一、甲方購買房屋的基本情況

1.房屋位于成都市XX區XX路XX號，房產證號為：（房產證號碼）。

2.房屋建筑面積：XX平方米，套內面積：XX平方米，房屋結構：XX，房屋用途：住宅。

3.該房屋為乙方合法擁有的房產，不存在任何權屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況。

二、合作背景及前提條件

1.甲方已充分了解并同意承擔購買二套房所需承擔的稅費、貸款利率等政策規定。

2.乙方保證所售房屋符合國家關于房地產銷售的法律法規，且已取得合法銷售資質。

3.雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權利義務，保障交易的順利進行。

三、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明購買本合同項下房屋用于自住，并承諾在交易過程中遵守國家法律法規，如實提供相關資料，積極配合辦理房屋交易手續。

2.乙方聲明所售房屋不存在任何權利瑕疵，承諾在合同約定的期限內完成房屋過戶等相關手續，確保甲方順利取得房產。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方名下房產的各項條款和條件，確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下完成房屋買賣交易。具體內容包括但不限于房屋的基本情況、價格與支付方式、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等事項，以及雙方在交易過程中應遵守的法律法規和承擔的義務。

第二條定義

1.本合同所述“二套房”指甲方在成都市范圍內已擁有一套住房的基礎上，再次購買的第二套住房。

2.“房產過戶”指甲方取得房屋所有權并完成相關政府部門登記手續的過程。

3.“合同價款”指甲方購買乙方房屋所應支付的款項，包括房屋總價款及根據本合同約定應由甲方承擔的費用。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方的權力：

（1）按照本合同約定，獲得乙方出售房屋的所有權及相關權益。

（2）在合同約定的期限內，要求乙方履行房屋過戶、交付等義務。

2.甲方的義務：

（1）按照本合同約定支付合同價款，并承擔應由其承擔的稅費、中介費等費用。

（2）在交易過程中，積極配合乙方辦理房屋過戶、貸款等相關手續。

（3）遵守國家關于二套房購買的相關法律法規，如實提供相關資料。

二、乙方的權力和義務

1.乙方的權力：

（1）按照本合同約定，收取甲方支付的合同價款。

（2）在甲方未履行合同義務時，要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方的義務：

（1）保證所售房屋符合國家關于房地產銷售的法律法規，不存在權屬爭議、抵押、查封等情況。

（2）在合同約定的期限內，完成房屋過戶、交付等相關手續，確保甲方取得房產。

（3）如實告知甲方房屋的實際情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、配套設施等。

（4）在交易過程中，協助甲方辦理貸款、過戶等相關手續，提供必要的支持和幫助。

雙方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，確保合同目的的實現。如有未盡事宜，可另行協商解決。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確定本合同項下房屋的合同價款為人民幣XX元整（大寫：XX圓整）。支付方式如下：

1.甲方應于本合同簽訂之日起3個工作日內，向乙方支付合同價款的30%作為定金，支付方式為銀行轉賬。

2.剩余70%的合同價款，甲方應于房產過戶手續辦理完畢且房屋交付之日起5個工作日內支付給乙方，支付方式同上。

3.雙方確認，合同價款的支付不包含甲方承擔的稅費、中介費等費用。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在本合同生效后30日內，完成房屋過戶手續，并將房屋交付給甲方。

3.甲方應按照本合同第四條約定的支付條件，按時足額支付合同價款。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按本合同第四條約定支付合同價款的，視為甲方違約。甲方應自違約之日起3日內支付應付款項，并自逾期之日起按日向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金。

2.甲方未按約定時間辦理貸款、過戶等手續的，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方繼續履行合同義務。

3.甲方違反國家法律法規，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按本合同第五條約定的履行期限完成房屋過戶、交付等義務的，甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方繼續履行合同義務。

2.乙方提供的房屋存在權屬爭議、抵押、查封等影響交易的情況，導致合同無法履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

3.乙方違反本合同約定，未如實告知甲方房屋實際情況，導致合同解除的，乙方應退還甲方已支付的款項，并支付合同總價款10%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。違約方支付違約金后，合同繼續履行的，雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件發生后的合理時間內，受影響的一方應盡力克服不可抗力的影響，繼續履行合同義務。如果不可抗力事件持續發生，導致合同無法履行或履行成為不合理的，雙方均有權請求解除合同。在不可抗力事件影響下，受影響的一方不承擔違約責任，但應承擔因其未能采取合理措施減輕損失而產生的責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交成都市房地產中介行業協會進行調解。

3.如調解仍不能解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本合同的其他條款。

5.雙方在解決爭議過程中所發生的合理費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

雙方確認，上述爭議解決方式是雙方真實意思表示，一旦發生爭議，雙方將嚴格按照本條款約定的方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方，并通過快遞、掛號信等方式發送至本合同約定的地址。通知自發出之日起3日內視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

3.終止條件：本合同在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務。

（2）雙方達成書面協議，同意提前終止本合同。

（3）本合同因不可抗力事件導致無法履行，經雙方協商一致同意終止。

4.保密條款：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、個人信息等，應予以嚴格保密，不得向任何第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、雙方身份證明