甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新修訂物業(yè)公司管理小區(qū)服務協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條管理范圍與服務內容2.1管理范圍2.2服務內容2.3服務時間第三條服務質量與標準3.1服務質量3.2服務標準3.3服務質量的監(jiān)督與檢查第四條費用與支付4.1服務費用4.2費用支付方式4.3費用調整機制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任6.3丙方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決時效第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理事項第九條保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他約定12.2甲方與乙方、丙方之間的溝通與協(xié)調機制第十三條附件13.1附件一：服務項目明細表13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：服務質量評價標準第十四條簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條管理范圍與服務內容2.1管理范圍：2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：×××小區(qū)2.1.2物業(yè)管理項目：房屋及附屬設施設備維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；公共設施的維護與管理等。2.2服務內容：2.2.1物業(yè)綜合管理服務2.2.2物業(yè)專項管理服務2.2.3物業(yè)延伸增值服務2.3服務時間：自合同生效之日起至合同終止之日止。第三條服務質量與標準3.1服務質量：3.1.1物業(yè)綜合管理服務應達到國家物業(yè)管理一級標準。3.1.2物業(yè)專項管理服務應達到相關行業(yè)標準。3.1.3物業(yè)延伸增值服務應滿足甲方及業(yè)主的合理需求。3.2服務標準：3.2.1物業(yè)綜合管理服務應按照《物業(yè)管理條例》及國家物業(yè)管理一級標準執(zhí)行。3.2.2物業(yè)專項管理服務應按照相關行業(yè)標準執(zhí)行。3.2.3物業(yè)延伸增值服務應根據(jù)甲方及業(yè)主的合理需求提供，并書面確認。3.3服務質量的監(jiān)督與檢查：3.3.1甲方、乙方應定期對物業(yè)服務質量進行檢查、評估。3.3.2甲方、乙方應設立客戶服務中心，接受業(yè)主投訴、建議，及時處理并回復。3.3.3丙方應對甲方、乙方的服務質量進行監(jiān)督，確保服務質量達到約定標準。第四條費用與支付4.1服務費用：4.1.1物業(yè)綜合管理服務費用為人民幣×××萬元/年。4.1.2物業(yè)專項管理服務費用為人民幣×××萬元/年。4.1.3物業(yè)延伸增值服務費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2費用支付方式：4.2.1甲方應于每年合同開始前一個月支付當年物業(yè)綜合管理服務費用。4.2.2甲方應于每年合同開始前一個月支付當年物業(yè)專項管理服務費用。4.2.3物業(yè)延伸增值服務費用按實際發(fā)生金額支付。4.3費用調整機制：4.3.1物業(yè)綜合管理服務費用及物業(yè)專項管理服務費用每五年進行一次調整，調整依據(jù)為國家相關政策及市場行情。4.3.2物業(yè)延伸增值服務費用根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。第五條合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結束日期：2034年12月31日5.3合同續(xù)約條款：5.3.1在合同到期前六個月，甲方、乙方、丙方應協(xié)商是否續(xù)約。5.3.2如三方同意續(xù)約，應簽訂新的物業(yè)服務合同，并按照屆時市場行情及政策調整服務費用。第六條違約責任6.1甲方違約責任：6.1.1甲方未按約定時間支付服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。6.1.2甲方違反合同約定，導致乙方、丙方損失的，應承擔賠償責任。6.2乙方違約責任：6.2.1乙方未按約定提供服務的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。6.2.2乙方違反合同約定，導致甲方、丙方損失的，應承擔賠償責任。6.3丙方違約責任：6.3.1丙方未按約定進行監(jiān)督的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。6.3.2丙方違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，應承擔賠償責任。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：8.1.1在合同有效期內，如甲方、乙方、丙方任何一方提出變更要求，須經(jīng)三方協(xié)商一致。8.1.2合同變更內容應書面簽署，并注明變更日期。8.2合同終止條件：8.2.1合同到期，三方未續(xù)約的，合同自然終止。8.2.2合同期內，一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行的，其余方有權終止合同。8.2.3合同期內，甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，可提前終止合同。8.3合同終止后的處理事項：8.3.1合同終止后，乙方應向甲方支付截至終止日的物業(yè)服務費用。8.3.2合同終止后，乙方應按照甲方要求，辦理相關物業(yè)交接手續(xù)。8.3.3合同終止后，三方應對保密信息繼續(xù)承擔保密義務。第九條保密條款9.1保密內容：9.1.1合同履行過程中，三方獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等。9.1.2合同履行過程中，三方協(xié)商形成的未公開的協(xié)議、方案、計劃等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。9.3違反保密條款的責任：9.3.1如一方違反保密義務，導致對方損失的，應承擔賠償責任。9.3.2違反保密義務的一方，應承擔違約金，違約金為損失金額的20%。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解決爭議，適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：11.1.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，三方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。11.2合同變更條件：見第八條。11.3合同解除條件：見第八條。第十二條其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他約定：12.1.1三方同意建立定期溝通機制，協(xié)調解決合同履行過程中的問題。12.1.2三方同意共同維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，保障業(yè)主的合法權益。12.2甲方與乙方、丙方之間的溝通與協(xié)調機制：12.2.1設立專項協(xié)調小組，負責處理合同履行過程中的問題。12.2.2協(xié)調小組會議每月召開一次，必要時可臨時召開。第十三條附件13.1附件一：服務項目明細表13.2附件二：費用支付明細表13.3附件三：服務質量評價標準第十四條簽署14.1甲方代表簽字：______________14.1乙方代表簽字：______________14.1丙方代表簽字：______________14.2簽字日期：2024年2月28日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個人或組織，包括但不限于中介方、評估方、審計方、咨詢方等。1.2第三方介入：指在合同履行過程中，甲方、乙方因客觀需要，邀請第三方參與部分或全部合同義務的履行。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件：2.1.1甲方、乙方認為第三方具備履行合同義務的能力和資格。2.1.2甲方、乙方與第三方達成一致，書面確認介入事項及權限。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲方、乙方與第三方進行協(xié)商，達成一致意見。2.2.2甲方、乙方與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確介入事項、權限、期限等。2.2.3甲方、乙方、第三方共同簽署書面確認書，注明第三方介入的具體事項。第三條第三方介入的權利與義務3.1第三方介入的權利：3.1.1按約定事項參與合同履行。3.1.2獲得甲方、乙方提供的必要資料、信息和支持。3.1.3介入過程中，有權對合同履行提出建議和意見。3.2第三方介入的義務：3.2.1按照約定事項和標準履行合同義務。3.2.2保護甲方、乙方提供的資料和信息的安全，不得泄露給無關方。3.2.3第三方不得單獨與甲方、乙方之外的第三方進行合同履行相關的交易。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲方、乙方的責任限額：4.1.1第三方在履行合同義務過程中，因故意或過失造成甲方、乙方損失的，應承擔賠償責任。4.1.2第三方對甲方、乙方承擔的賠償責任，以其在介入?yún)f(xié)議中約定的賠償限額為限。4.2第三方對丙方的責任限額：4.2.1第三方在履行合同義務過程中，因故意或過失造成丙方損失的，應承擔賠償責任。4.2.2第三方對丙方承擔的賠償責任，以其在介入?yún)f(xié)議中約定的賠償限額為限。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更：5.1.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項、權限、期限等。5.1.2變更事項需書面簽署，并注明變更日期。5.2第三方介入的終止：5.2.1甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。5.2.2終止第三方介入的書面協(xié)議需注明終止日期，并明確終止后的處理事項。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系：6.1.1第三方介入時，不代表甲方、乙方，不改變甲方、乙方之間的合同關系。6.1.2第三方介入，不影響甲方、乙方按照合同約定履行各自的義務。6.2第三方與丙方的關系：6.2.1第三方介入時，不代表丙方，不改變丙方與甲方、乙方之間的合同關系。6.2.2第三方介入，不影響丙方按照合同約定履行各自的義務。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反合同約定，導致甲方、乙方損失的，應承擔賠償責任。7.2第三方違反合同約定，導致丙方損失的，應承擔賠償責任。7.3第三方違反合同約定，甲方、乙方、丙方均有權要求第三方承擔違約金，違約金為損失金額的20%。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務9.1第三方應對甲方、乙方、丙方提供的資料、信息予以保密，不得泄露給無關方。9.2第三方保密義務的期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。第十條第三方介入的適用法律與爭議解決10.1本合同第三方介入部分，適用中華人民共和國法律。10.2第三方介入過程中的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式。第十一條合同的生效、變更與解除11.1第三方介入的書面協(xié)議，自甲方、乙方、第三方簽字蓋章之日起第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表詳細列出物業(yè)公司應提供的所有服務項目，包括但不限于物業(yè)綜合管理服務、物業(yè)專項管理服務和物業(yè)延伸增值服務。附件二：費用支付明細表詳細列出物業(yè)公司應收取的所有費用，包括但不限于物業(yè)綜合管理服務費用、物業(yè)專項管理服務費用和物業(yè)延伸增值服務費用。附件三：服務質量評價標準詳細列出評價物業(yè)公司服務質量的各項指標和標準，包括但不限于物業(yè)綜合管理服務評價標準、物業(yè)專項管理服務評價標準和物業(yè)延伸增值服務評價標準。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付服務費用。2.甲方違反合同約定，導致乙方、丙方損失。3.乙方未按約定提供服務。4.乙方違反合同約定，導致甲方、丙方損失。5.丙方未按約定進行監(jiān)督。6.丙方違反合同約定，導致甲方、乙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金為損失金額的20%。2.賠償責任：違約方應承擔因其違約而導致的損失賠償責任。3.合同終止：嚴重違約方可能導致合同終止。示例說明：假設甲方未按約定時間支付服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為應付款項的20%。如果甲方違約行為導致乙方、丙方損失，乙方、丙方可以要求甲方承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務的公司，負責物業(yè)的綜合管理、專項管