合同編號：__________房產買賣協議書正規范本樣式甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________第一條房產基本情況1.1該房產位于_______市（縣）_______街道（鎮）_______號，房屋產權證號：_______，房屋結構：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產的規劃用途為：_______。第二條買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）為該房產的合法所有權人，對該房產享有完全的處置權。2.2乙方（買方）具備購買該房產的資格和能力。第三條房產價格及支付方式3.1該房產的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉賬、現金等方式。3.3乙方支付房款后，甲方應出具合法有效的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房產進行驗收，確認無誤后簽署交付確認書。4.2乙方應自交付之日起，承擔該房產的一切管理和維護責任。4.3過戶費用按照國家相關規定由甲乙雙方承擔。第五條產權轉移5.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，辦理該房產的產權過戶手續，將房產所有權轉移給乙方。5.2甲方應保證該房產的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因甲方原因導致房產過戶發生糾紛的，甲方應承擔全部責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議交易價格的_______%。6.2本協議簽訂后，甲方應按照約定履行交付房產、辦理過戶等義務。如甲方逾期交付房產或未能辦理過戶手續的，甲方應按照日利率_______支付乙方逾期違約金。第七條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同主體合格：甲方應確保其對該房產享有完整的所有權，無任何抵押、債務等法律糾紛；乙方應具備購買該房產的資格和能力。2.明確房產基本情況：詳細填寫房產的地址、產權證號、結構、面積等基本信息，以確保雙方對房產的認知一致。3.約定明確的交付及過戶時間：雙方應明確約定交付及過戶的時間，以便雙方按照約定履行合同義務。4.規范支付方式：雙方應按照約定的支付方式支付房款，確保資金安全。5.違約責任：明確約定違約責任，包括違約金的比例和計算方式，以保障雙方的權益。解決辦法：1.友好協商：本協議在履行過程中，如發生糾紛，甲乙雙方應進行友好協商解決。2.司法途徑：如協商不成，甲乙雙方可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決糾紛。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產：指位于一定地點，具有固定建筑物和附屬設施，可以用于居住、生產經營或其他用途的不動產。2.所有權：指不動產的所有人對其不動產享有占有、使用、收益和處分的權利。3.交付：指不動產的所有人將其對不動產的實際控制權移轉給他人的行為。4.過戶：指不動產的所有權依法從一方轉移至另一方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的金錢賠償。6.司法途徑：指通過法院訴訟的方式解決合同糾紛。特殊應用場合：1.賣方出國定居，急于出售房產。2.買方急需購房，用于自住或投資。3.房產為共有財產，需所有共有人同意出售。4.房產存在抵押或租賃情況。5.房產位于學區，具有特殊教育資源優勢。6.買方為首次購房，對購房流程不熟悉。7.賣方為房地產開發商，出售庫存房產。補充條款：1.賣方出國定居，急于出售房產：雙方協商確定一個合理的交付時間，以滿足賣方出國前的要求。2.買方急需購房，用于自住或投資：賣方應優先考慮買方的需求，加快過戶手續的辦理。3.房產為共有財產，需所有共有人同意出售：合同簽訂前，賣方應提供所有共有人的同意出售證明。4.房產存在抵押或租賃情況：合同中應明確抵押或租賃的相關事宜，如抵押權人同意出售證明、租賃合同終止日期等。5.房產位于學區，具有特殊教育資源優勢：合同中可以增加對該學區的描述和優勢的說明，以吸引買方。6.買方為首次購房，對購房流程不熟悉：賣方應提供必要的購房指導和幫助，如協助辦理貸款、稅費咨詢等。7.賣方為房地產開發商，出售庫存房產：合同中應明確房產的開發企業名稱、房產的配套設施和交付標準等。附件列表：1.房產證復印件2