北京寫字樓租賃合同一、租賃雙方二、租賃物業及租金2.1租賃物業：位于北京市X區的寫字樓一整層，面積為1000平方米。2.2租金：每月租金為人民幣X元，按年度支付。租金每年漲幅為5%。三、租賃期限3.1租賃期限為三年，自2022年1月1日起至2024年12月31日止。3.2承租方應在租賃期滿前一個月，向出租方提出續租或退租意向。四、付款方式及押金4.1承租方應在簽訂合同之日起五個工作日內，向出租方支付租金及押金。4.2租金每半年支付一次，承租方應在每半年開始前支付當期租金。4.3押金為人民幣X元，租賃期滿后，無損壞情況下，扣除相關費用后，退還承租方。五、使用及管理5.1承租方應按照寫字樓的使用規定，合理使用租賃物業。5.2承租方不得擅自改變租賃物業的結構，如需改動，需提前向出租方申請。5.3承租方應負責租賃期間的物業管理費用，包括但不限于水電費、物業費等。六、維修及保養6.1出租方負責租賃物業的基本設施設備的維修及保養。6.2承租方負責租賃物業內部裝修及設施的維修及保養。七、違約責任7.1出租方未按約定提供租賃物業的，承租方有權解除合同，并要求出租方支付違約金。7.2承租方未按約定支付租金的，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在簽訂合同時，應遵守國家相關法律法規。8.2雙方因履行合同發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1租賃期間，雙方不得轉讓合同權利義務。9.2租賃期間，雙方應遵守國家的安全生產法律法規，確保租賃物業的安全。9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：北京市X房地產有限公司乙方（承租方）：X科技有限公司簽訂日期：2021年12月31日在租賃期間，承租方需要負責保持租賃物業的清潔和整潔，不得在物業內進行任何違法活動。承租方也需要負責自身的員工管理，確保員工遵守寫字樓的各項規定。出租方在租賃期間需要保證租賃物業的基本設施設備正常運行。如果設施設備出現故障，出租方應在接到承租方的通知后及時進行維修。如果承租方需要對租賃物業進行裝修或者改動，必須提前向出租方提交申請，并經過出租方的同意后才能進行裝修或改動。裝修或改動完成后，承租方需要向出租方展示相關資質證明。如果租賃物業在租賃期間發生損壞，承租方需要負責維修或者更換相應的設施設備。如果是因為出租方的責任導致設施設備損壞，那么維修或更換的費用將由出租方承擔。租賃期滿后，承租方需要將租賃物業恢復到租賃開始時的狀態，并將物業交還給出租方。如果租賃物業在租賃期間進行了裝修或改動，承租方需要將裝修或改動的部分恢復到原狀。如果承租方未能按時支付租金或者押金，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。違約金的標準為未支付租金或押金金額的1%乘以逾期天數。如果承租方需要提前解除合同，必須提前一個月通知出租方，并支付相應的違約金。如果租賃期間發生爭議，雙方應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方都有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在租賃期間，雙方需要遵守國家的安全生產法律法規，確保租賃物業的安全。這份寫字樓租賃合同是在雙方自愿、公平、公正的基礎上簽訂的，雙方需要嚴格遵守合同的約定，共同維護租賃物業的良好環境。重點：租賃雙方的身份和責任租賃物業的描述和租金支付細節租賃期限及其續租和退租規定租金支付方式、押金及退還條件使用和管理租賃物業的條款維修和保養的責任分配違約責任及爭議解決方式其他約定，包括安全法規遵守和合同轉讓限制難點：租賃物業的改動和裝修申請流程設施設備故障的維修責任歸屬租賃期滿后的物業恢復和交還要求違約金的具體計算方法提前解除合同的條件和違約金支付注意事項：雙方應確保合同簽署前的自愿性和公平性合同