上海購房定金合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

鑒于：

1.買方有意購買賣方位于__________的房產，該房產基本情況如下：

房產證號：__________

房產地址：__________

房產面積：__________

房產用途：__________

房產價格：__________

2.雙方經友好協商，就上述房產的買賣事宜達成以下協議：

第一條房產買賣

1.1買方同意購買賣方上述房產，賣方同意出售上述房產給買方。

1.2本合同簽訂后，買方應在__________個工作日內支付賣方定金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第二條定金及付款

2.1買方支付定金后，賣方應向買方出具定金收據，證明買方已支付定金。

2.2買方在支付定金后，若因買方原因導致合同解除，賣方有權扣除已支付定金。

2.3買方在支付定金后，若因賣方原因導致合同解除，賣方應向買方返還已支付定金。

第三條房產過戶

3.1買方在支付完所有房款后，賣方應協助買方辦理上述房產的過戶手續。

3.2賣方應在買方支付完所有房款后__________個工作日內，向買方提供辦理過戶手續所需的全部文件。

第四條違約責任

4.1買方在支付定金后，若未按時支付剩余房款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

4.2賣方在買方支付完所有房款后，若未按時辦理房產過戶手續，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第五條爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

第六條其他

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.房產買賣合同復印件

3.雙方身份證復印件

甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

鑒于：

1.買方有意購買賣方位于__________的房產，該房產基本情況如下：

房產證號：__________

房產地址：__________

房產面積：__________

房產用途：__________

房產價格：__________

2.丙方作為擔保方，同意為買方提供擔保，確保買方按照合同約定履行支付房款等義務。

3.雙方經友好協商，就上述房產的買賣事宜及擔保事宜達成以下協議：

第一條房產買賣

1.1買方同意購買賣方上述房產，賣方同意出售上述房產給買方。

1.2買方在簽訂本合同后__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第二條擔保條款

2.1丙方保證在買方未履行合同義務時，承擔相應的擔保責任，包括但不限于代買方支付房款、承擔違約責任等。

2.2丙方應在本合同簽訂后__________個工作日內，向賣方提供擔保承諾書，明確擔保范圍、擔保期限和擔保金額。

2.3擔保方有權隨時要求買方提供額外的擔保措施。

第三條付款及過戶

3.1買方應在合同約定的期限內支付剩余房款，具體付款時間及金額如下：

（1）__________日前支付房款總額的__________%；

（2）__________日前支付房款總額的__________%；

（3）__________日前支付房款總額的__________%。

3.2賣方應在買方支付完所有房款后__________個工作日內，向買方提供辦理過戶手續所需的全部文件。

第四條買方權益

4.1買方有權要求賣方提供房產的權屬證明、測繪報告等文件，以核實房產的真實性和合法性。

4.2買方有權在合同約定的期限內，對房產進行實地查驗，賣方應予以配合。

4.3買方有權要求賣方在合同約定的期限內，辦理房產過戶手續。

第五條賣方及擔保方責任

5.1賣方保證所出售房產的真實性、合法性，不存在任何權屬糾紛。

5.2賣方不得擅自解除合同，如需解除，應提前__________個工作日通知買方，并賠償買方損失。

5.3擔保方不得擅自免除其擔保責任，如需免除，應提前__________個工作日通知買方，并賠償買方損失。

第六條違約責任

6.1買方未按合同約定支付房款，應向賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

6.2賣方未按合同約定辦理房產過戶手續，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

6.3擔保方未履行擔保責任，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.房產買賣合同復印件

3.擔保承諾書復印件

4.雙方身份證復印件

5.丙方擔保能力證明

第三方介入的意義和目的在于保障買方的合法權益，通過擔保方的擔保責任，降低買方在交易過程中的風險。甲方為主導的目的和意義在于確保交易的安全性和穩定性，維護自身的利益，同時通過增加多項權利條款和利益條款，增強甲方的談判地位和保障。通過本合同的簽訂，甲方能夠更加放心地進行房產購買，實現投資增值。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

丙方（以下簡稱“監管方”）：

姓名：__________

身份證號碼：__________

住址：__________

鑒于：

1.買方有意購買賣方位于__________的房產，該房產基本情況如下：

房產證號：__________

房產地址：__________

房產面積：__________

房產用途：__________

房產價格：__________

2.丙方作為監管方，負責監督交易過程中的資金流向，確保交易安全。

3.雙方經友好協商，就上述房產的買賣事宜及監管事宜達成以下協議：

第一條房產買賣

1.1買方同意購買賣方上述房產，賣方同意出售上述房產給買方。

1.2買方在簽訂本合同后__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第二條監管條款

2.1丙方負責監管交易資金，確保資金按照合同約定進行流轉。

2.2丙方有權要求賣方提供交易相關的所有文件，以核實交易的合法性和安全性。

2.3丙方有權在交易過程中進行必要的審查，以確保交易符合法律規定。

第三條付款及過戶

3.1買方應在合同約定的期限內支付剩余房款，具體付款時間及金額如下：

（1）__________日前支付房款總額的__________%；

（2）__________日前支付房款總額的__________%；

（3）__________日前支付房款總額的__________%。

3.2賣方應在買方支付完所有房款后__________個工作日內，向買方提供辦理過戶手續所需的全部文件。

第四條賣方權益

4.1賣方有權要求買方按照合同約定支付房款，確保交易資金的安全。

4.2賣方有權在買方未按時支付房款時，采取必要的法律措施，包括但不限于解除合同、追討欠款等。

4.3賣方有權在買方支付完所有房款后，辦理房產過戶手續。

第五條買方責任

5.1買方應按照合同約定支付房款，不得無故拖延或拒絕支付。

5.2買方不得擅自變更交易條件，如需變更，應提前__________個工作日通知賣方，并取得賣方同意。

5.3買方應配合賣方辦理房產過戶手續。

第六條違約責任

6.1買方未按合同約定支付房款，應向賣方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

6.2賣方未按合同約定辦理房產過戶手續，應向買方支付違約金人民幣__________元整（大寫：_______元整）。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產證復印件

2.房產買賣合同復印件

3.監