甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷售代辦協議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權證明第二條代辦服務內容2.1銷售代理2.2廣告推廣2.3客戶接待2.4談判協助2.5交易手續辦理第三條代辦服務期限3.1起始日期3.2終止日期第四條代辦服務費用4.1服務費金額4.2支付方式4.3支付時間第五條雙方權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2代辦方的權利與義務第六條保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任第七條爭議解決方式7.1協商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的終止9.1終止條件9.2終止后的處理第十條違約責任10.1出賣人的違約責任10.2代辦方的違約責任第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定11.2不可抗力導致的后果第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時間12.3變更條件12.4解除條件第十三條合同的爭議解決13.1爭議的認定13.2爭議解決的途徑第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區路號，具體門牌號。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括平方米的居住面積和平方米的附屬面積。1.3房屋類型：該房屋為類型的住宅，建筑結構為結構。1.4房屋所有權證明：出賣人應向代辦方提供合法有效的房屋所有權證明，以證明其對房屋擁有完整的所有權。第二條代辦服務內容2.1銷售代理：代辦方作為出賣人的代理人，負責房屋的銷售工作，包括但不限于發布銷售信息、接待潛在買家等。2.2廣告推廣：代辦方應根據市場情況，制定并實施廣告推廣計劃，以提高房屋的知名度和銷售機會。2.3客戶接待：代辦方負責接待來訪的潛在買家，提供房屋的介紹和解答買家的疑問。2.4談判協助：代辦方應協助出賣人與買家進行談判，以達成銷售交易。2.5交易手續辦理：代辦方應負責辦理房屋買賣交易過程中所需的各種手續，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶等。第三條代辦服務期限3.1起始日期：本合同簽訂之日起。3.2終止日期：代辦方按照約定完成房屋銷售，或者合同約定的服務期限屆滿。第四條代辦服務費用4.1服務費金額：代辦方應向出賣人收取服務費，服務費的金額為房屋成交價的%。4.2支付方式：服務費的支付方式為成交價扣除代辦方實際支出后的金額，由出賣人支付給代辦方。4.3支付時間：服務費的支付時間為房屋買賣合同簽訂之日起的個工作日內。第五條雙方權利與義務5.1出賣人的權利與義務：5.1.1出賣人應保證其對房屋擁有完整的所有權，不得存在任何權利瑕疵。5.1.2出賣人應提供合法有效的房屋所有權證明，配合代辦方進行銷售工作。5.1.3出賣人應按照約定支付服務費，不得無故拖延或拒絕支付。5.2代辦方的權利與義務：5.2.1代辦方應按照約定進行銷售代理工作，盡力推廣房屋，提高銷售機會。5.2.2代辦方應妥善保管房屋的相關資料，不得泄露給第三方。5.2.3代辦方應遵守相關法律法規，不得從事違法經營活動。第六條保密條款6.1保密內容：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等。6.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起的個月內。6.3違約責任：任何一方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2.1雙方協商一致解除合同，并簽訂書面解除協議；8.2.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解除合同；8.2.3代辦方未按照約定履行代理義務，出賣人解除合同；8.2.4出賣人未按照約定支付服務費，代辦方解除合同。第九條合同的終止9.1終止條件：合同終止的條件如下：9.1.1代辦方按照約定完成房屋銷售，合同目的實現；9.1.2合同約定的服務期限屆滿；9.1.3雙方協商一致終止合同，并簽訂書面終止協議；9.1.4因不可抗力導致合同無法履行，雙方協商終止合同。9.2終止后的處理：合同終止后，代辦方應向出賣人交付房屋銷售的相關資料，并協助出賣人辦理后續手續。第十條違約責任10.1出賣人的違約責任：10.1.1出賣人未按照約定支付服務費的，應向代辦方支付違約金，違約金的計算方式為未支付服務費的%；10.1.2出賣人提供虛假信息的，應承擔因此導致的一切法律責任。10.2代辦方的違約責任：10.2.1代辦方未按照約定履行代理義務的，應向出賣人支付違約金，違約金的計算方式為合同總服務費的%；10.2.2代辦方泄露出賣人商業秘密的，應承擔因此導致的一切法律責任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.2不可抗力導致的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行的，受影響方應及時通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。第十二條合同的生效、變更和解除12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起的個工作日內生效。12.3變更條件：合同的變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。12.4解除條件：合同的解除需符合本合同第八條的約定。第十三條合同的爭議解決13.1爭議的認定：合同履行過程中發生的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、解除、終止等。13.2爭議解決的途徑：雙方應通過友好協商解決爭議，協商不成的，可以選擇調解、仲裁或訴訟解決。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房屋所有權證明、廣告推廣方案、服務費支付明細等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指本合同之外的任何個人或實體，包括但不限于中介方、買家、賣家以及其他與房屋交易無關的第三方。15.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中參與進來，包括但不限于提供咨詢服務、協助辦理手續等。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入需經過甲乙雙方的書面同意，并簽訂書面介入協議。16.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業的咨詢服務、協助辦理交易手續、提供資金監管服務等。第十七條第三方責任限額17.1第三方介入本合同后，其責任限額如下：17.1.1第三方應承擔其提供服務范圍內的責任，對于超出服務范圍的行為，概不負責。17.1.2第三方對于房屋交易過程中因不可抗力導致的損失，不承擔責任。17.1.3第三方對于因合同履行過程中的疏忽或故意行為導致的損失，應承擔相應的責任。第十八條第三方與其他各方的關系18.1第三方介入后，應明確其與甲乙雙方及其他相關方的關系。18.2第三方不應干預甲乙雙方之間的合同履行，其角色定位為協助方。18.3第三方應遵守相關法律法規，不得利用介入地位謀取不正當利益。第十九條第三方介入的額外條款與說明19.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面介入協議，明確雙方的權利義務。19.2介入協議應包括第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用等。19.3介入協議應明確第三方在房屋交易過程中的權限范圍，以免產生糾紛。第二十十條第三方違約責任20.1第三方未按照介入協議約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。20.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第二十一條第三方退出機制21.1第三方因故退出介入協議的，應提前書面通知甲乙雙方。21.2第三方退出后，應協助甲乙雙方完成后續手續，確保房屋交易順利進行。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。22.2協商不成的，甲乙雙方可以選擇調解、仲裁或訴訟解決。第二十三條第三方介入的效力23.1第三方介入協議的簽訂，不影響甲乙雙方原合同的履行。23.2第三方介入協議與本合同具有同等法律效力，雙方應予以遵守。第二十四條附件說明24.1本合同附件包括第三方介入協議、服務內容說明、責任限額確認等，附件與本合同具有同等法律效力。第二十五條合同的變更與解除25.1第三方介入協議的變更或解除，應經甲乙雙方及第三方協商一致，并簽訂書面變更或解除協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證明附件二：廣告推廣方案附件三：服務費支付明細附件四：第三方介入協議附件五：服務內容說明附件六：責任限額確認附件一：房屋所有權證明該附件應包含房屋的所有權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以證明出賣人對房屋擁有完整的所有權。附件二：廣告推廣方案該附件應詳細說明代辦方如何進行廣告推廣，包括推廣渠道、推廣時間、推廣費用等。附件三：服務費支付明細該附件應詳細列出服務費的支付明細，包括服務費的計算方式、支付時間、支付方式等。附件四：第三方介入協議該附件應詳細說明第三方介入的具體條款，包括第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用等。附件五：服務內容說明該附件應詳細說明代辦方應提供的服務內容，包括但不限于銷售代理、客戶接待、談判協助等。附件六：責任限額確認該附件應詳細列出第三方的責任限額，包括第三方承擔的責任范圍、違約金計算方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照約定支付服務費。2.代辦方未按照約定履行代理義務。3.第三方未按照介入協議提供服務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式：違約金計算方式為未支付服務費的%或合同總服務費的%。2.賠償損失計算方式：賠償損失計算方式為因違約行為導致的實際損失。示例說明：如果出賣人未按照約定支付服務費，代辦方可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為未支付服務費的%。如果代辦方未按照約定履行代理義務，出賣人可以要求代辦方支付違約金，違約金的計算方式為合同總服務費的%。如果第三方未按照介入協議提供服務，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，違約金的計算方式為合同總服務費的%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證明：指證明出賣人對房屋擁有完整所有權的法律文件，如房產證、土地使用權證等。2.銷售代理：指代辦方作為出賣人的代理人，負責房屋的銷售工作。3.廣告推廣：指代辦方根據市場情況，制定并實施廣告推廣計劃，以提高房屋的知名度和銷售機會。4.服務費：指代辦方為出賣人提供銷售代理等服