DB4105安陽市市場監督管理局發布I 1 1 1 2 2 2 4 8 8 心、安陽市市政污水運行保障中心、安陽市房書、王進杰、李彥峰、李虎、王改成、張同欣、1既有建筑適老化改造技術規范本文件規定了既有建筑適老化改造的基本規定、鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的住宅小區（含獨棟住宅GB/T2893.5圖形符號安全色和安全標志第5部分：安全標志使用原則與要求GB50325民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50555民用建筑節水設計標準GB55015—2021建筑節能與可再生能源利用通用規范CJ/T164節水型生活用水器具JGJ123既有建筑地基基礎加固技術規范城鎮老舊小區是指，建成于2000年以前，基），基礎設施項目，不納入城鎮老舊小區改造提24基本要求4.1保證住宅建筑與周圍環境相協調，優化組織交通流4.2選擇操作簡單、性能可靠、安裝維護方便的信息化和智能養老服務系統，充分考慮發展需要。5.1.1室外步行道路宜設置連續無障礙人行通道。5.1.2供老年人使用的健身器材、座椅、花架、閱報欄等設施，宜沿人行通道布置。5.1.3改造道路系統，有條件的樓院應保證救護車輛能?？吭诮ㄖ闹饕鋈肟谔?。5.1.4通行空間選用平整、防滑、無反光的地面材料。5.2道路5.2.1室外步行道路改造符合下列要求：b)坡度宜≤2.5%；當＞2.5%時，變坡點應設提示標識；d)坡道宜采取防滑面層，坡面上不宜加設凸出的防滑條或將坡面5.2.2室外緣石坡道改造符合下列要求：a)宜在既有人行道的路口、出入口等有高差處增設緣c)當出入口平臺與周圍地面高差＜0.15m時，a)居住區內既有人行道有坡道、輪椅坡道或設有臺階時，宜在距3b)盲道顏色宜與相鄰人行道鋪面顏色形成對比，與周圍5.3停車5.3.1宜靠近建筑物及建筑物出入口附近設置無障礙機動車停車位，停車位一側設寬度≥1.20m通道，與人行通道銜接，供乘輪椅者從輪椅通道直接進入人行道和到達無障礙出入口。5.4綠化景觀5.4.4場地園林綠化改造，植物配置應滿足下列要求：a)植物應以喬木為主，四季常青，宜采用喬灌木、草地相結合,5.5室外活動場地5.5.1室外活動場地改造符合下列要求：5.5.3有條件時設置健身步道，并滿足下列要求：b)宜為木質，有靠背和扶手，寬度≥460mm；5.6標識46.1.1建筑公共空間改造應滿足日常通行、擔架通行、緊急疏散、駐足休憩及交流等需求。6.1.2住宅墻角、窗臺、窗口豎邊等陽角處宜改造6.1.3日間照料、居家養老等室內家具布6.2.1建筑出入口改造滿足無障礙設計要求，宜采用平坡d)可借用公共照明，宜在開鎖位置、箱體內部或周邊設置局部照明。采用安全電b)電梯門宜設置安全觸板和光幕二合一復合方式防夾人裝置；c)應選用帶盲文大面板電梯操作按鈕，宜在轎廂內部兩側高低位設置，且距前后壁≥05d)電梯報警裝置易識別，與電梯操作按鈕相區別e)正對電梯門轎廂一面，應在距地面高度b)樓梯梯段起點處、終點處宜設置明顯警示標識；6.3.4住宅（包括日間照料、居家養老等公共空間）主要交通空間和門廳內建筑導向標識，符合b)出入口標識易于辨別。多個出入口，應設置明顯標識；6.3.5公用走廊中宜設置連續扶手，高度6.4.2除設置一般照明外，根據老年人不同行為模式下光環境需求宜設置局部照6.4.3飲水機、落地燈、空調、電視、機頂盒、按摩器、吸塵器等宜預留插座位置，設置備用插座。6.5.1臥室改造應考慮老年人睡眠、通行、儲藏等行為及老年人護理空間6.5.3日間照料、居家養老等老年人臥室布局改造符合下列家具設置可撐扶平面或在保證安全可靠的基礎上66.5.4在不影響老年人上下床條件下，宜在床邊采取防護措施。需要護理的老年人，可設置離床6.5.5臥室儲藏空間應便于老年人取放，應考慮乘坐輪椅老年人的操作高度，儲物隔板可采用拉6.5.6床頭宜設置按鈕和拉繩相結合的緊急呼6.5.8根據老年人床頭閱讀、起夜等不同行為模式下光環境需求設置局部照明，設置多點控制的6.5.9臺燈、夜燈、空調、電視、機頂盒、按摩器、加濕器等設備宜預留插座位置，設置備用插座。6.6.1廚房改造應考慮老年人洗滌b)設置操作臺，站姿操作的臺面下宜預留膝蓋及腳尖可深入的空間，坐姿操作的臺面高度宜≤6.6.4抽油煙機、冰箱、電飯煲、微波爐、豆漿機、面包機、洗碗機等設備宜預留插座位置，設6.7.1衛生間改造應考慮老年人如廁、盥洗、沐浴、護理、通行等行為的空間需6.7.6洗面臺宜為臺面高度0.70m～0.90m，臺下空間凈高6.7.9手紙架不應設置于座便器后方，宜采用可單手用兩6.7.11智能馬桶蓋、吹風機、浴霸、電熱水器、足浴盆等設備宜預留插座位置，設置備用插座。6.7.12衛生間墻面應采用防水、耐污、易清潔材料，地面應采用防滑、耐污、易清潔材料。76.8.1開敞陽臺或屋頂上人平臺在臨空處，不應設可攀登的扶手，陽臺和露臺及屋頂平臺女兒墻6.8.2宜設置可上下調控的遙控或手動晾6.8.3陽臺設置洗衣空間，應合理組織排水，采用防滑地面6.8.4滿足采光通風要求下，有條件時設置儲7.8.5確保安全情況下，有條件的建筑陽臺、窗臺高度應降低至0.40ma)戶門開啟后通行凈寬宜≥0.90m，不b)宜采用具備防盜、隔聲功能的戶門。向外開啟，不應妨礙公共交通及相鄰戶門開啟；6.9.2臥室門應采用橫執桿式把手，宜選用內外均可開啟的6.9.4門窗五金件不應有尖角，應易于單手持握或操作，外開窗宜設關窗輔助裝6.10.1主要功能房間應有良好的日照和天然采光，改造后不應降低原有的日照標準及采光面積。6.10.2應充分利用自然通風，改造后不應降低原有自然通6.11.1不應影響住戶防盜安全及居室私密性，應減少對住戶及6.11.2應具有通往各層站及機房的救援措施，便于相關人員抵達實施緊急操6.11.9配置自動救援操作裝置，應急平層精度≥56.11.10電梯首層設置迫降按鈕，緊急情況可擊碎玻璃，啟動6.11.11電梯轎廂內設置緊急報警裝置。轎廂內對講設備或專線電話與監控信號接至小區安?？刂浦?.11.12新設電梯基礎應充分考慮其對原基礎的影響，滿足地基承載力相關要求。87.1.4應對既有建筑改造前檢查評定，依據結果進行設計。未經技術鑒定或設計許可，不能改7.2.1既有建筑改造前應完成可靠性鑒定，確認既有建筑可繼續使用時，進7.3.1應考慮施工荷載、施工順序對原7.3.3在改造設計文件中應提出相應的臨時性安全措施，確保施工及住戶人7.3.4應避免改造過程中對原結構造成損傷。無法避免時，在改造設計中提出有效措施，并按7.3.5線路改造、管線鋪設及電源插座安裝時，不應破壞原承7.3.6應滿足改造后的建筑安全性需求，不能降低建筑抗災性能和8.1.1給排水系統設計及設備、配件選型以老年人使用方便和安全為原則。室內外給排水系統和消防8.1.4衛生潔具和給水排水配件選用節水、低噪聲產品。給水、熱水管道設計流速≤18.1.5室外水表井、閥門井和檢查井等不宜設置在建筑出入口或室外人行道上，無法避免時，井蓋采98.1.6非傳統水源可用于室外綠化及道路澆灑，不進入建筑內老年人可觸及的生活區域。b)燈光宜選用柔和漫射的光源；8.2.4建筑出入口雨篷底或門口兩側設照明燈8.2.5走道、樓梯間、門廳、電梯廳等公共部位設置疏散照明，疏散照明的地面最低水平照度不應低8.2.6樓梯踏步起始與結束部位宜有重點照明提示或設置熒光標識，樓梯半平臺（轉角休息平臺）宜8.2.7建筑走道、樓梯間及電梯廳的照明，均宜采8.2.8套內空間應提供與使用功能相適應的人工照明，照度詳見衛生間宜采用延時開關，臥室床頭照明宜采用照度可調的8.2.11臥室至衛生間的過道宜設置距地0.40m腳燈。衛生間洗部照明，陽臺宜設置夜間照明。衛生間照明燈具8.2.12套內電源插座滿足主要家用電器和安全報警裝置使用需a)應做總等電位聯結，衛生間做局部等d)宜采用人臉識別、識讀感應卡開鎖等無8.3.4設置緊急求助報警裝置，并符合下列規按鈕和拉繩結合的方式，拉繩末端距地宜≤08.3.5使用可燃氣體的廚房，設置可燃氣體濃度檢測報警器、應自動切斷燃氣閥門；宜采用戶外報警8.3.6宜設漏水檢測控制裝置，并宜帶報警功8.3.7宜為紅外人體探測、險情處理、跌倒報警等智能設施預留安裝點位。8.3.9套內應設緊急入侵報警裝置，并符合下列規a)可在住戶門內、陽臺及外窗等處，選擇性地安裝入侵報警探b)入侵報警系統應預留與小區安全管理系統的聯網接口。8.3.11宜設家用電器監控裝置，其功能符合下列規定:8.4.1宜設置集中或分散式供暖、空調系統，供暖、空調系統的設計施工應滿足現行相關規范。8.4.2冬季優先設置集中供暖系統，供暖系統宜采用≤85℃熱水作為熱媒，有條件時優先采用低溫熱水地面輻射供暖系統，