甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產項目保修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產開發企業）1.2乙方（購房人）1.3保修期第二條保修范圍及內容2.1房屋主體結構2.2屋面防水2.3給排水系統2.4供電系統2.5燃氣系統2.6室內墻面、地面、天花板的裝修2.7門窗及相關設施2.8公共設施及附屬設施第三條保修期限3.1主體結構、屋面防水、給排水系統、供電系統、燃氣系統的保修期限為合理使用年限3.2室內墻面、地面、天花板裝修、門窗及相關設施的保修期限為兩年3.3公共設施及附屬設施的保修期限為兩年第四條保修責任及方式4.1甲方對房屋質量問題負責保修，并承擔保修費用4.2乙方在保修期內發現質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內予以答復并安排修復4.3甲方在接到乙方通知后，應按照約定及時進行修復，確保房屋質量問題得到妥善解決第五條保修范圍以外的項目5.1乙方自購的家具、家電等非甲方提供的物品損壞或故障，不屬于保修范圍5.2乙方因使用不當、人為破壞、擅自改動結構、設備位置等造成的房屋及設施損壞，甲方不承擔保修責任第六條保修期的延長6.1在保修期內，如房屋及設施出現質量問題，經甲方確認需延長保修期的，甲方應予以延長第七條保修費用7.1甲方承擔保修費用的范圍：保修范圍內房屋及設施的質量問題所需的維修、更換材料及人工費用7.2乙方承擔保修費用的范圍：保修范圍以外的項目所需的維修、更換材料及人工費用第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效9.2合同的變更或解除應經雙方協商一致，并書面確認9.3合同解除后，甲方應退還乙方已支付的保修費用第十條甲方義務10.1按照合同約定提供符合質量要求的房屋及設施10.2按照合同約定承擔保修責任第十一條乙方義務11.1按照合同約定購買并使用甲方提供的房屋及設施11.2按照合同約定支付保修費用第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產開發企業）是指2024年房地產項目的開發商，具有合法的房地產開發資質，負責房屋的建設和銷售。1.2乙方（購房人）是指購買2024年房地產項目房屋的消費者，具有購房資格并完成購房手續。1.3保修期是指自房屋交付之日起至約定保修期滿之日的期限，具體保修期限見第二條。第二條保修范圍及內容2.1房屋主體結構指房屋的承重墻體、梁、柱、屋頂等主要建筑結構部分。2.2屋面防水指房屋屋頂的防水層及其相關設施，包括排水系統等。2.3給排水系統指房屋內的給水管道、排水管道、衛生設備等。2.4供電系統指房屋內的電線、開關、插座、配電箱等電力設施。2.5燃氣系統指房屋內的燃氣管道、燃氣設備等。2.6室內墻面、地面、天花板的裝修指房屋內部墻面、地面、天花板表面的裝修層。2.7門窗及相關設施指房屋的門窗及其相關配件、紗窗、防護欄等。2.8公共設施及附屬設施指小區內的公共設施，如綠化、道路、照明、停車位等，以及附屬設施，如電梯、樓梯、公共供水供電系統等。第三條保修期限3.1主體結構、屋面防水、給排水系統、供電系統、燃氣系統的保修期限為合理使用年限，自房屋交付之日起計算。3.2室內墻面、地面、天花板裝修、門窗及相關設施的保修期限為兩年，自房屋交付之日起計算。3.3公共設施及附屬設施的保修期限為兩年，自房屋交付之日起計算。第四條保修責任及方式4.1甲方對房屋質量問題負責保修，并承擔保修費用。保修費用包括維修、更換材料及人工費用。4.2乙方在保修期內發現質量問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內予以答復并安排修復。4.3甲方在接到乙方通知后，應按照約定及時進行修復，確保房屋質量問題得到妥善解決。如因甲方原因導致未能及時修復，甲方應承擔相應的違約責任。第五條保修范圍以外的項目5.1乙方自購的家具、家電等非甲方提供的物品損壞或故障，不屬于保修范圍。5.2乙方因使用不當、人為破壞、擅自改動結構、設備位置等造成的房屋及設施損壞，甲方不承擔保修責任。第六條保修期的延長6.1在保修期內，如房屋及設施出現質量問題，經甲方確認需延長保修期的，甲方應予以延長。延長的保修期限自原保修期屆滿之日起計算。第七條保修費用7.1甲方承擔保修費用的范圍：保修范圍內房屋及設施的質量問題所需的維修、更換材料及人工費用。7.2乙方承擔保修費用的范圍：保修范圍以外的項目所需的維修、更換材料及人工費用。乙方同意，如甲方按照本合同的約定進行保修，乙方不得拒絕支付相應的保修費用。如乙方未按照約定支付保修費用，甲方有權暫停保修服務，直至乙方支付完畢。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決。如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟過程中，雙方應繼續履行合同，除非受到法院判決或者其他法律文書的限制。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更或解除應經雙方協商一致，并書面確認。任何一方不得單方面變更或解除合同。9.3合同解除后，甲方應退還乙方已支付的保修費用。退還的金額和方式由雙方協商確定。第十條甲方義務10.1甲方應按照合同約定提供符合質量要求的房屋及設施。10.2甲方應按照合同約定承擔保修責任，及時修復房屋質量問題。10.3甲方應保證房屋及設施的安全性能，確保不會對乙方造成人身傷害或財產損失。第十一條乙方義務11.1乙方應按照合同約定購買并使用甲方提供的房屋及設施。11.2乙方應按照合同約定支付保修費用，不得拒絕支付或延遲支付。11.3乙方應合理使用房屋及設施，不得因使用不當、人為破壞或擅自改動造成損壞。第十二條保密條款12.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密，應予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。12.2保密義務在本合同終止后繼續有效，直至雙方書面同意解除保密義務。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2如發生爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改和補充必須采用書面形式，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織，包括但不限于中介機構、維修服務提供商、檢測機構等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，由于第三方的原因或行為導致合同的履行發生爭議或受到影響。第二條第三方介入的處理方式2.1如甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方的服務或協助，包括但不限于中介服務、維修保養、檢測評估等，甲方或乙方應與第三方簽訂相應的服務合同或協議。2.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務合同或協議，不影響本合同的履行，本合同仍由甲乙雙方按約定履行。2.3如因第三方的原因或行為導致本合同的履行發生爭議或受到影響，甲乙雙方應嘗試通過友好協商解決，如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方造成的損失，包括但不限于經濟損失、時間損失、精神損失等，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2甲乙雙方的損失是由于第三方原因或行為導致的，甲方或乙方有權向第三方追償，第三方應予以賠償。3.3甲乙雙方的損失是由于甲方或乙方原因導致的，甲方或乙方應承擔相應的賠償責任，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1如甲方或乙方與第三方簽訂的服務合同或協議中存在與本合同不一致的條款，應以本合同為準。4.2甲乙雙方應確保與第三方簽訂的服務合同或協議中，明確第三方的責任限額、賠償范圍等事項，以保障雙方的權益。4.3甲乙雙方在簽訂與第三方相關的服務合同或協議時，應謹慎審查第三方的資質、信譽等信息，以降低合同履行風險。第五條第三方與甲乙方的關系界定5.1第三方與甲方或乙方之間不存在任何隸屬、代理、合作關系，第三方獨立承擔合同責任。5.2甲方或乙方與第三方簽訂的服務合同或協議，不影響甲乙雙方之間的合同關系，甲乙雙方仍按本合同履行。5.3第三方對甲乙雙方的合同履行不具有決定性影響，甲乙雙方應自主決定合同的履行事宜。第六條第三方介入的爭議解決6.1如甲乙雙方因第三方的介入發生爭議，應嘗試通過友好協商解決。6.2如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，第三方應予以協助，提供相關證據材料。第七條第三方介入的適用范圍7.1本合同第三方介入的條款適用于所有與甲方或乙方簽訂的服務合同或協議。7.2本合同第三方介入的條款適用于本合同有效期內，甲乙雙方與第三方簽訂的所有服務合同或協議。7.3本合同第三方介入的條款適用于本合同終止或解除后，甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同或協議。第八條第三方介入的變更和解除8.1本合同第三方介入的條款如需變更或解除，應經甲乙雙方協商一致，并書面確認。8.2變更或解除本合同第三方介入的條款，不影響甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同或協議的履行。8.3本合同第三方介入的條款的變更或解除，應以書面形式進行，經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房屋交付確認書》附件2：《保修服務單》附件3：《第三方服務合同》附件4：《維修記錄表》附件5：《賠償計算公式》附件6：《爭議解決申請書》附件1的詳細要求和說明：《房屋交付確認書》是甲方證明房屋已經按照合同約定交付給乙方的文件，應包括房屋的詳細信息、交付日期、交付條件等內容。附件2的詳細要求和說明：《保修服務單》是記錄甲方按照合同約定提供保修服務的詳細單據，應包括保修項目、保修期限、保修費用等內容。附件3的詳細要求和說明：《第三方服務合同》是甲方或乙方與第三方簽訂的服務合同，應明確第三方的責任、義務、賠償責任限額等內容。附件4的詳細要求和說明：《維修記錄表》是記錄房屋質量問題及維修情況的詳細表格，應包括維修項目、維修時間、維修費用等內容。附件5的詳細要求和說明：《賠償計算公式》是用于計算甲方或乙方因第三方介入導致的損失的計算公式，應明確計算方法、損失項目等內容。附件6的詳細要求和說明：《爭議解決申請書》是甲乙雙方在發生爭議時向人民法院提交的申請文件，應包括爭議事實、請求事項等內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.甲方未按照合同約定提供保修服務或保修服務不符合合同約定。3.乙方未按照合同約定支付保修費用或延遲支付保修費用。4.乙方未按照合同約定合理使用房屋及設施，導致房屋及設施損壞。5.第三方未按照合同約定提供服務或服務不符合合同約定。違約的責任認定標準：1.甲方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。2.乙方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。3.第三方違約，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例說明：若甲方未按照合同約定交付房屋，甲方應承擔延遲交付的違約責任，賠償乙方因延遲交付導致的損失，如租房費用、時間損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產開發企業：指具有房地產開發資質，從事房地產開發、銷售的