甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋抵押借款合同范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責任第二條房屋抵押的定義與條件2.1房屋的定義與范圍2.2抵押的設立與手續第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3借款用途的說明第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率的確定與調整4.2還款方式的約定4.3還款金額的計算第五條房屋抵押權的實現與解除5.1抵押權的實現條件與程序5.2抵押權的解除條件與程序第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條合同的變更、轉讓與終止8.1合同的變更條件與程序8.2合同的轉讓條件與程序8.3合同的終止條件與后果第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的界定與責任9.2爭議的解決方式與途徑第十條合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件與時間10.2合同的解除條件與后果10.3合同的終止條件與后果第十一條合同的履行與監督11.1合同履行的主體與方式11.2合同履行的監督與檢查第十二條合同的附件與補充12.1附件的名稱與內容12.2補充協議的制定與生效第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理辦法13.2合同的續簽條件與程序第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內容14.2約定的生效與變更條件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請借款，并以其名下的房屋作為抵押物，承擔還款義務的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應具備完全民事行為能力，信用良好，具有穩定的收入來源和還款能力。1.2貸款人的定義與責任1.2.1貸款人是指依法成立的金融機構，包括但不限于商業銀行、城市信用合作社、農村信用合作社等，承擔向借款人提供貸款業務的責任。1.2.2貸款人應按照約定向借款人提供貸款，并按照約定的利率、期限和還款方式收回貸款本息。第二條房屋抵押的定義與條件2.1房屋的定義與范圍2.1.1房屋是指借款人名下的住宅、商業用房或者其他具有獨立產權的建筑物。2.1.2房屋應具備合法的產權證書，且沒有設定其他抵押權或者租賃權。2.2抵押的設立與手續2.2.1借款人應將其名下的房屋設立為抵押物，以擔保借款合同的履行。2.2.2抵押設立的手續包括但不限于：提交房屋產權證書、簽訂抵押合同、辦理抵押登記等。第三條借款金額、期限與用途3.1借款金額的確定3.1.1借款金額根據借款人的還款能力、房屋的價值和貸款人的風險管理要求確定。3.1.2借款金額不超過房屋價值的70%。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限根據借款人的還款能力和貸款人的風險管理要求約定，最長不得超過30年。3.2.2借款期限可以分為多個階段，具體分期方式和期限由雙方協商確定。3.3借款用途的說明3.3.1借款人應明確說明借款用途，并承諾貸款用于合法、合規的支出。3.3.2貸款人應監督借款人按照約定的用途使用貸款，如發現用途不符，有權要求借款人立即改正。第四條利率、還款方式與還款金額4.1利率的確定與調整4.1.1借款利率根據市場利率和貸款人的風險管理要求確定，并在合同中約定。4.1.2利率調整的條件、方式和時間由雙方約定，并在合同中明確。4.2還款方式的約定4.2.1還款方式可以采用等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等方式。4.2.2雙方應在合同中約定具體的還款方式和還款期限。4.3還款金額的計算4.3.1還款金額根據借款金額、利率和還款期限計算確定。4.3.2貸款人應按照約定的還款方式和還款金額向借款人收取貸款本息。第五條房屋抵押權的實現與解除5.1抵押權的實現條件與程序5.1.1借款人未按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，貸款人可以依法行使抵押權。5.1.2抵押權的實現程序包括但不限于：通知借款人、評估抵押物、拍賣或者變賣抵押物等。5.2抵押權的解除條件與程序5.2.1借款人按照約定的還款方式和期限償還貸款本息的，貸款人應依法解除抵押權。5.2.2抵押權的解除程序包括但不限于：辦理抵押登記注銷、返還抵押物等。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.1.1借款人有權按照約定的用途使用貸款，并享受貸款帶來的利益。6.1.2借款人有權要求貸款人按照約定的還款方式和期限提供貸款。6.2借款人的義務6.2.1借款人應按照約定的還款方式和期限償還貸款本息。6.2.2借款人應保證抵押物的價值，并承擔抵押物價值的減少風險。第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.1.1貸款人有權按照約定的還款方式和期限向借款人收取貸款本息。7.1.2貸款人有權監督借款人的貸款使用情況，并要求借款人改正用途不符的行為。7.2貸款人的義務7.2.1貸款人應按照約定的還款方式和期限向借款人提供貸款。7第八條合同的變更、轉讓與終止8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同變更應當符合法律、法規的規定，且不得違反合同的性質和目的。8.1.2合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同的轉讓條件與程序8.2.1借款人在合同期限內不得將合同權利和義務轉讓給第三方。8.2.2貸款人同意轉讓的，轉讓需符合合同約定和法律法規的規定。8.3合同的終止條件與后果8.3.2合同終止后，借款人對貸款人的債務關系消滅，抵押權同時消滅。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為的界定與責任9.1.1借款人和貸款人違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約責任包括但不限于：違約金、損害賠償、繼續履行合同等。9.2爭議的解決方式與途徑9.2.1雙方在合同中約定爭議解決的方式，可以選擇和解、調解、仲裁或者訴訟等。9.2.2選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同的生效條件與時間10.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2合同的生效不得違反法律、法規的規定。10.2合同的解除條件與后果10.2.1合同解除的條件包括但不限于：不可抗力、合同約定解除條件成就、雙方協商一致解除等。10.2.2合同解除后，借款人對貸款人的債務關系消滅，抵押權同時消滅。10.3合同的終止條件與后果10.3.2合同終止后，借款人對貸款人的債務關系消滅，抵押權同時消滅。第十一條合同的履行與監督11.1合同履行的主體與方式11.1.1借款人和貸款人應當按照合同的約定履行各自的義務。11.1.2合同履行的方式包括但不限于：支付貸款本息、提供貸款、監督貸款使用等。11.2合同履行的監督與檢查11.2.1貸款人應當對借款人的貸款使用情況進行監督和檢查。11.2.2借款人應當接受貸款人的監督和檢查，并按照要求提供相關資料。第十二條合同的附件與補充12.1附件的名稱與內容12.1.1合同附件包括但不限于：房屋產權證書、貸款申請表、借款合同等。12.1.2附件的內容應當與合同一致，具有同等的法律效力。12.2補充協議的制定與生效12.2.1補充協議應當符合合同的原則和法律法規的規定。12.2.2補充協議經雙方簽字或者蓋章后生效，與合同具有同等的法律效力。第十三條特殊條款13.1特殊情況的處理辦法13.1.1特殊情況包括但不限于：自然災害、社會事件等不可抗力因素。13.1.2特殊情況的處理辦法應當在合同中約定，或者在合同履行過程中協商確定。13.2合同的續簽條件與程序13.2.1合同續簽的條件包括但不限于：借款人按期償還貸款本息，抵押物價值保持穩定。13.2.2合同續簽的程序包括但不限于：雙方協商一致、簽訂書面續簽協議、辦理相關手續等。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內容14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于保密條款、違約金計算方式等。14.1.2雙方的其他約定應當符合法律、法規的規定，不得違反合同的性質和目的。14.2約定的生效與變更條件14.2.1雙方約定的生效條件包括但不限于第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的條款15.1第三方介入的條件15.1.1本合同在履行過程中，如出現需要第三方介入的情況，包括但不限于中介、評估機構、拍賣機構等，甲乙雙方應協商一致，并明確第三方的角色和責任。15.2第三方介入的程序15.2.1甲乙雙方應共同選擇合適的第三方機構，并簽訂相應的服務協議。15.2.2第三方機構在介入過程中，應遵守相關法律法規和行業規范，公正、客觀地履行其職責。第三方責任的界定16.1第三方責任的概念16.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的機構或個人。16.1.2第三方責任是指第三方在介入過程中，因過錯導致合同履行出現問題，應承擔的責任。16.2第三方責任的限定16.2.1第三方責任限額是指第三方在任何情況下，對甲乙雙方的責任承擔的最高金額。16.2.2甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，并約定限額的計算方式和支付途徑。第三方與其他各方的關系17.1第三方與甲乙雙方的關系17.1.1第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方的權利和義務。17.1.2甲乙雙方應履行合同約定的義務，同時配合第三方的工作。17.2第三方與借款人的關系17.2.1第三方介入本合同，不代表借款人權利的轉移。17.2.2借款人應承擔合同約定的還款責任，不因第三方介入而減輕或免除。17.3第三方與貸款人的關系17.3.1第三方介入本合同，不影響貸款人對借款人的貸款權益。17.3.2貸款人應按照合同約定，向借款人提供貸款和服務。額外條款及說明18.1額外條款的制定18.1.1甲乙雙方根據合同履行需要，可以與第三方協商制定額外的條款。18.1.2額外條款應符合法律法規的規定，不得違反合同的性質和目的。18.2額外條款的生效18.2.1額外條款經甲乙雙方簽字或蓋章后生效，與合同具有同等法律效力。18.2.2額外條款的生效不得影響合同其他條款的履行和第三方責任限額的約定。18.3第三方責任限額的明確18.3.1甲乙雙方應在合同中明確第三方責任限額，以保障雙方的權益。18.3.2第三方責任限額的約定不得違反法律法規的規定，且應當合理。18.4第三方介入后的合同修訂18.4.1甲乙雙方根據第三方介入的情況，可以對合同進行相應的修訂。18.4.2合同修訂的內容應符合法律法規的規定，不得損害第三方合法權益。18.5第三方介入后的爭議解決18.5.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中產生爭議的，應通過協商解決。18.5.2如協商不成，甲乙雙方可以選擇仲裁或訴訟解決，但不得影響合同其他條款的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產權證書附件二：貸款申請表附件三：借款合同附件四：抵押合同附件五：抵押登記證明附件六：評估報告附件七：拍賣公告附件八：拍賣成交確認書附件九：貸款還款明細表附件十：合同續簽協議附件十一：第三方服務協議附件的詳細要求和說明：1.房屋產權證書：應為主要權利憑證，證明房屋的所有權歸借款人所有。2.貸款申請表：應詳細記錄借款人的個人信息、貸款金額、期限等。3.借款合同：是本合同的主體文件，明確了甲乙雙方的權利和義務。4.抵押合同：明確了借款人將房屋抵押給貸款人的條款和條件。5.抵押登記證明：證明了抵押權的設立，具有法律效力。6.評估報告：對抵押房屋的價值進行評估，作為確定貸款金額的依據。7.拍賣公告：在借款人違約情況下，貸款人可以依法拍賣抵押房屋。8.拍賣成交確認書：確認拍賣成交的結果，具有法律效力。9.貸款還款明細表：記錄了借款人的還款情況，包括本金、利息等。10.合同續簽協議：在合同到期前，雙方可以選擇續簽合同。11.第三方服務協議：明確了第三方機構的服務內容、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定時間償還貸款本息。2.借款人未按約定用途使用貸款。3.借款人提供的個人信息、財務狀況等不真實、不完整。4.貸款人未按約定時間、金額提供貸款。5.貸款人未按約定方式收取貸款本息。7.第三方未按約定履行服務職責。違約的責任認定標準：1.借款人違約的，應承擔逾期利息、罰息等違約責任。2.貸款人違約的，應承擔未提供貸款的本金、利息等違約責任。3.第三方違約的，應承擔未履行服務職責的費用、損失等違約責任。示例說明：如果借款人未能按約定時間償還貸款本息，貸款人可以依法行使抵押權，要求借款人支付逾期利息、罰息等。如果貸款人未能按約定時間、金額提供貸款，貸款人應承擔未提供貸款的本金、利息等違約責任。如果第三方未能按約定履行服務職責，第三方應承擔未履行服務職責的費用、損失等違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年房屋抵押借款合同范本，明確了甲乙雙方的權利和義務。2.借款人：指向貸款