合同編號：__________商品房買賣合同出賣人（甲方）：_______買受人（乙方）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的實測面積為_______平方米（不含共有部位共有面積），套內(nèi)建筑面積為_______平方米，公共部位共有面積為_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______2.3乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的_______%支付違約金。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付條件為：_______。3.2乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起_______日內(nèi)通知甲方，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)的_______%支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切費用。4.3甲乙雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第五條保修5.1甲方對房屋的保修期為_______年，自房屋交付之日起計算。5.2甲方在保修期內(nèi)對房屋進(jìn)行維修，不影響保修期的計算。5.3甲方未按照約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，全面履行各自的義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人出示相關(guān)房產(chǎn)證明文件，確保房屋所有權(quán)清晰、無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，否則將按照逾期付款金額的違約金比例支付違約金。（3）出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，否則將按照逾期交付天數(shù)的違約金比例支付違約金。（4）買受人應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起一定時間內(nèi)通知出賣人，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到通知后一定時間內(nèi)予以修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照法定程序開發(fā)、建設(shè)，用于銷售的房屋。2.買受人：指購買商品房的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。4.合同簽訂地：指合同雙方當(dāng)事人簽署合同的地點。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.保修：指出賣人對出售的商品房在一定期限內(nèi)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題的責(zé)任。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的法律手段和方法。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.婚前購房：若房屋為一方在婚前購買，且婚姻登記日期在購房之后，合同中應(yīng)明確房屋所有權(quán)歸屬及婚后共有權(quán)益處理方式。補(bǔ)充條款：婚后，該房屋視為夫妻共同財產(chǎn)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)貸款及物業(yè)管理等費用。2.投資購房：若買受人購買房屋主要用于投資目的，合同中應(yīng)明確房屋租賃、出租期限及租金收益分配等事項。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，將房屋出租給乙方，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。租金收益按雙方約定比例分配。3.子女教育：若買受人購買房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，合同中應(yīng)明確房屋所有權(quán)及使用權(quán)在子女就讀期間不得轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下，以確保乙方子女能夠順利就讀附近學(xué)校。4.老年人購房：若買受人購買房屋主要用于養(yǎng)老，合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)、醫(yī)療設(shè)施等配套條件。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)予以保障，確保乙方居住舒適。同時，甲方應(yīng)提供附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)的信息，便于乙方就醫(yī)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量保證