房屋贈(zèng)與合同法律規(guī)定一、房屋贈(zèng)與合同的概念和特征1.房屋贈(zèng)與合同是贈(zèng)與合同的一種，具有贈(zèng)與合同的一般特征，如無(wú)償、單務(wù)等。2.房屋贈(zèng)與合同的標(biāo)的物是房屋，房屋是贈(zèng)與合同的特定標(biāo)的物。3.房屋贈(zèng)與合同是一種法律行為，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力。二、房屋贈(zèng)與合同的法律規(guī)定1.《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，贈(zèng)與人的贈(zèng)與行為應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。贈(zèng)與房屋的，應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅法》規(guī)定，房屋贈(zèng)與，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法繳納房產(chǎn)稅。4.《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，房屋贈(zèng)與，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法繳納個(gè)人所得稅。三、房屋贈(zèng)與合同的簽訂和履行1.房屋贈(zèng)與合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，明確約定贈(zèng)與房屋的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、交付時(shí)間等內(nèi)容。2.房屋贈(zèng)與合同的履行，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋交付給受贈(zèng)人，并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定接受贈(zèng)與的房屋。3.房屋贈(zèng)與合同的履行，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法繳納房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。四、房屋贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)和解除1.房屋贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)行使的，受贈(zèng)人不得要求贈(zèng)與人承擔(dān)贈(zèng)與合同的履行責(zé)任。2.房屋贈(zèng)與合同的解除，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人因贈(zèng)與合同的履行發(fā)生糾紛，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。經(jīng)人民法院判決解除贈(zèng)與合同的，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依法履行解除贈(zèng)與合同的后果。房屋贈(zèng)與合同是一種法律行為，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保贈(zèng)與合同的合法性、合規(guī)性。房屋贈(zèng)與合同在實(shí)際操作中還有一些細(xì)節(jié)需要注意。比如，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)在贈(zèng)與合同中明確贈(zèng)與的房屋是否具有產(chǎn)權(quán)糾紛，是否存在抵押、查封等限制條件。如果贈(zèng)與的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者限制條件，可能會(huì)影響贈(zèng)與合同的履行。另外，受贈(zèng)人在接受房屋贈(zèng)與時(shí)，也需要了解贈(zèng)與的房屋的具體情況，比如房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限等。受贈(zèng)人可以要求贈(zèng)與人提供房屋的相關(guān)證明材料，以確保贈(zèng)與的房屋符合自己的需求。房屋贈(zèng)與合同的履行還需要辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)過(guò)程可能需要一段時(shí)間，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要耐心等待。在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過(guò)程中，可能會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，比如房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要依法繳納。如果在贈(zèng)與合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人可以協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際情況，判決解除贈(zèng)與合同，并要求贈(zèng)與人和受贈(zèng)人依法履行解除贈(zèng)與合同的后果。房屋贈(zèng)與合同是一種法律行為，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保贈(zèng)與合同的合法性、合規(guī)性。在簽訂和履行房屋贈(zèng)與合同過(guò)程中，需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)情況、合同履行手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)等問(wèn)題，以確保贈(zèng)與合同的順利進(jìn)行。重點(diǎn)：1.房屋贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的房屋無(wú)償給予受贈(zèng)人的合同。2.房屋贈(zèng)與合同需符合贈(zèng)與合同的一般特征，如無(wú)償、單務(wù)等。3.房屋贈(zèng)與合同的標(biāo)的物是房屋，贈(zèng)與人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力。難點(diǎn)：1.贈(zèng)與人可在權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或公證合同不適用。2.贈(zèng)與房屋需辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，涉及房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。注意事項(xiàng)：1.贈(zèng)與合同應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，明確房屋的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量等。2.贈(zèng)與人應(yīng)確保贈(zèng)與房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)