房屋抵押貸款協議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋抵押貸款協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.房屋的抵押與評估3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估4.貸款的申請與審批4.1申請條件4.2申請材料4.3審批流程5.貸款的發放與還款5.1貸款發放5.2還款方式5.3還款期限6.房屋抵押權的設立與消滅6.1抵押權設立6.2抵押權消滅7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1借款人違約8.2貸款人違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.合同的附件11.1附件描述11.2附件效力12.保密條款12.1保密內容12.2泄露后果13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條房屋抵押貸款協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協議的范圍包括貸款的發放、還款、抵押物的評估與處置等事項，以及雙方在協議過程中所承擔的權利、義務與責任。第二條貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率第三條房屋的抵押與評估3.1抵押物描述借款人同意將名下的房屋【】作為本協議的抵押物，房屋的詳細信息如下：（1）房屋所有權證號：【】；（2）房屋地址：【】；（3）房屋面積：【】平方米；（4）房屋用途：【】。3.2抵押物價值評估第四條貸款的申請與審批4.1申請條件（1）具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的企業法人；（3）提供的抵押物符合本協議的抵押條件；（4）貸款人規定的其他條件。4.2申請材料（1）身份證明文件；（2）收入證明文件；（3）抵押物權屬證明文件；（4）貸款人要求提供的其他材料。4.3審批流程貸款人收到借款人的申請材料后，按照內部審批流程進行審核，并在【】個工作日內通知借款人審批結果。第五條貸款的發放與還款5.1貸款發放貸款人同意發放貸款的，雙方簽訂《房屋抵押貸款合同》后，貸款人將貸款金額支付到借款人指定的賬戶。5.2還款方式借款人應當按期足額償還貸款本息，還款方式如下：（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）按季等額本息還款；（4）按季等額本金還款；（5）雙方約定的其他還款方式。5.3還款期限借款人應按《房屋抵押貸款合同》約定的還款期限還款，具體還款日期和金額詳見《房屋抵押貸款合同》。第六條房屋抵押權的設立與消滅6.1抵押權設立本協議項下的房屋抵押權自《房屋抵押貸款合同》簽訂之日起設立。6.2抵押權消滅抵押權消滅的情形包括但不限于：（1）借款人按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息；（2）借款人提前償還貸款本息，且貸款人同意解除抵押權；（3）房屋抵押權因法律規定的原因消滅；（4）雙方約定的其他情形。本部分內容共計【】字。第八條違約責任8.1借款人違約借款人未按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息的，應當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數；（2）支付違約金，計算方式為：貸款金額×違約金比例；（3）貸款人為實現抵押權而產生的費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等；（4）雙方約定的其他違約責任。8.2貸款人違約貸款人未按照本協議約定的期限和方式發放貸款的，應當承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付逾期利息，計算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數；（2）支付違約金，計算方式為：貸款金額×違約金比例；（3）借款人為實現債權而產生的費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等；（4）雙方約定的其他違約責任。第九條爭議解決9.1協商解決雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應當通過友好協商的方式解決。9.2調解解決協商不成的，任何一方均可向貸款人所在地的人民調解委員會申請調解。9.3訴訟解決調解不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1生效條件本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）借款人按照《房屋抵押貸款合同》約定的期限和方式償還貸款本息；（2）房屋抵押權因法律規定的原因消滅；（3）雙方約定的其他情形。10.3解除條件（1）借款人提前償還貸款本息，且貸款人同意解除抵押權；（2）雙方協商一致解除本協議；（3）雙方約定的其他情形。第十一條合同的附件11.1附件描述11.2附件效力附件與本協議具有同等法律效力，除非本協議另有規定，附件的修改、補充須經雙方書面同意。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂和履行本協議過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，應當予以保密。12.2泄露后果泄露保密信息的，泄露方應當承擔違約責任，賠償因此給守密方造成的損失。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本協議引起的訴訟，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項本協議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。14.2附加條款的效力本協議附件及補充協議等附加條款，均為本協議不可分割的部分，與本協議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房屋抵押貸款合同》：詳細記錄貸款金額、貸款期限、還款方式、利率等貸款具體信息，以及借款人和貸款人的權利和義務。2.《房屋所有權證》：證明借款人提供作為抵押物的房屋的所有權，具體包括房屋的位置、面積、用途等信息。4.身份證明文件：借款人和貸款人的身份證明，用于確認雙方的身份。5.收入證明文件：借款人的收入證明，用于確認借款人的還款能力。6.貸款人內部審批文件：貸款人審批借款人貸款申請的內部文件，包括審批意見和審批依據等。7.還款計劃表：詳細列出借款人每期的還款金額和還款日期等信息。8.協商記錄：雙方在履行合同過程中協商的記錄，包括協商的內容和結果。9.調解記錄：雙方在爭議解決過程中調解的記錄，包括調解的內容和結果。10.訴訟文件：雙方在爭議解決過程中提起訴訟的相關文件，包括起訴狀、答辯狀等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息，屬于違約行為。責任認定：借款人應支付逾期利息、違約金，以及貸款人為實現抵押權而產生的費用。示例：借款人應于每月的5日前償還貸款本息，若未能按時償還，則構成違約。2.貸款人未按照約定的期限和方式發放貸款，屬于違約行為。責任認定：貸款人應支付逾期利息、違約金，以及借款人為實現債權而產生的費用。示例：貸款人應于貸款申請提交后的10個工作日內審批完畢，若未能按時審批，則構成違約。3.借款人未按照約定用途使用貸款，屬于違約行為。責任認定：借款人應支付違約金，以及貸款人為實現抵押權而產生的費用。示例：借款人未將貸款用于合同約定的用途，如購房、裝修等，則構成違約。4.雙方未按照約定履行合同義務，屬于違約行為。責任認定：雙方應根據實際情況承擔相應的違約責任。示例：雙方在合同履行過程中，未按照約定履行各自的義務，如借款人未按時還款，貸款人未按時發放貸款等，則雙方均構成違約。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：指在本協議中向貸款人申請貸款并承擔還款責任的自然人或者法人。2.貸款人：指在本協議中提供貸款并有權要求借款人按期還款的金融機構。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔保的財產，本協議中為借款人名下的房屋。4.抵押權：指貸款人對抵押物擁有的優先受償權，即在借款人未按約定還款的情況下，貸款人有權依法優先受償。5.貸款金額：指借款人向貸款人申請的貸款本金金