二手房買賣協議書范例合同編號：__________二手房買賣協議書賣方：1.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________買方：1.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________2.姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系電話：____________________一、房產描述1.該房產位于____________________，房屋結構為____________________，建筑面積為____________________平方米。2.該房產的產權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。3.賣方保證該房產的權屬證書真實、有效，并同意將該房產的所有權轉移給買方。二、購買價格及支付方式1.買方同意以人民幣（現金/轉賬）方式向賣方支付購買該房產的總價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.買方應于本協議簽訂之日起______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，買方應于______年______月______日前支付給賣方。4.買方未按約定時間支付房款的，賣方有權解除本協議，并有權要求買方支付違約金，違約金為本協議第二條所述房款總價的______%。三、交付及過戶1.賣方應在本協議簽訂之日起______日內，將該房產的所有權轉移給買方。2.過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協商解決。3.該房產交付時，應符合本協議第一條所述的房產描述。如不符合，買方有權要求賣方按約定進行修復或退還部分房款。四、其他約定1.本協議簽訂后，雙方應遵守國家相關法律法規，履行合同義務。2.因履行本協議所發生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.本協議一式兩份，賣方和買方各執一份，具有同等法律效力。4.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽字日期：____________________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.賣方身份證原件及復印件3.買方身份證原件及復印件4.定金收據5.房款支付憑證6.過戶費用支付憑證7.房產交接確認書8.維修清單9.法律法規規定的其他文件二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房產，視為違約。3.房產實際交付時不符合本協議第一條所述的房產描述，買方有權要求賣方按約定進行修復或退還部分房款。4.雙方未遵守國家相關法律法規，履行合同義務，視為違約。5.雙方因履行本協議發生爭議，未能協商解決的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并取得產權證書的住宅。2.定金：買方支付給賣方的一種擔保性質的款項。3.過戶：將房產所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定時，違約方應支付給對方的一種經濟補償。5.訴訟時效：向法院提起訴訟的期限。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：解決辦法：提醒買方按約定時間支付房款，逾期支付的，有權要求支付違約金。2.賣方拖延交付房產：解決辦法：提醒賣方按約定時間交付房產，逾期交付的，有權要求賣方承擔違約責任。3.房產實際交付時不符合描述：解決辦法：要求賣方按約定進行修復或退還部分房款。4.發生爭議，未能協商解決：解決辦法：向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.賣方愿將二手