房屋買賣合同政府法規指南解讀合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的房屋，雙方經充分協商，達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后支付，支付定金后乙方不得以任何理由撤銷購買意愿。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的價格，以人民幣現金或轉賬的方式，分階段支付購房款項。具體支付時間和金額如下：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付。（3）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，在房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后支付。3.2甲方應在收到乙方全部購房款項后，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》。第四條房屋過戶4.1甲方應自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房屋過戶手續。過戶手續包括但不限于提供房屋所有權證/不動產權證、身份證明等相關文件。4.2甲方應承擔因房屋過戶所產生的相關稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。4.3乙方應承擔因自身原因導致房屋過戶失敗的費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。5.2若甲方未按本合同約定時間、金額支付購房款項，甲方應向乙方支付遲延付款違約金，違約金為本合同成交價格的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢且房屋交付后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情況。第二條房屋買賣價格2.1雙方約定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的誠意金。定金在雙方簽署《房屋買賣合同》后支付，支付定金后乙方不得以任何理由撤銷購買意愿。第三條付款及交付3.1乙方應按照本合同約定的價格，以人民幣現金或轉賬的方式，分階段支付購房款項。具體支付時間和金額如下：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起__________日內支付。（2）首付款：人民幣（一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋過戶所需的相關稅費計算公式及標準5.房屋買賣合同補充協議6.房屋交付確認書模板7.定金收條8.首付款收條9.房屋過戶申請表10.契稅計算公式及標準二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定時間、金額支付購房款項，視為甲方違約。2.乙方未按本合同約定時間支付購房款項，視為乙方違約。3.甲方未履行本合同約定的房屋過戶義務，視為甲方違約。4.乙方未履行本合同約定的購買義務，視為乙方違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：是指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證件。2.不動產權證：是指不動產物權人依法取得的證明其對不動產擁有物權的證件。3.定金：是指買賣雙方為保證交易履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。4.首付款：是指購房者在購買房屋時，除貸款外首次支付的房款。5.契稅：是指在土地、房屋權屬轉移過程中，按照交易金額征收的稅費。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方不配合辦理房屋過戶手續的問題，乙方可以要求甲方履行合同約定，如甲方仍不配合，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方遲延付款的問題，甲方可以依法要求乙方支付遲延付款違約金，如乙方仍不支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.遇到房屋過戶過程中產生額外費用的問題，雙方應按照合同約定承擔相應的費用。4.遇到房屋交付時存在質量問題的問題，甲方應按照合同約定承擔修復責任或退還