合同編號：__________房產交易合同違約解約協議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、解除合同1.甲乙雙方同意自本協議簽署之日起，解除原合同。2.本協議簽署后，原合同約定的權利義務終止，甲乙雙方互不追究。二、違約責任1.由于__________的原因導致合同解除，甲方應承擔違約責任。甲方同意向乙方支付違約金，違約金計算方式為：__________。2.由于__________的原因導致合同解除，乙方應承擔違約責任。乙方同意向甲方支付違約金，違約金計算方式為：__________。3.違約金支付方式：甲方（或乙方）應于本協議簽署之日起____個工作日內，向乙方（或甲方）支付違約金。三、合同解除后的處理1.甲乙雙方應按照原合同約定，辦理合同解除后的相關手續。2.本協議簽署后，甲乙雙方對原合同的權利義務終止，互不追究。3.甲乙雙方應相互配合，妥善處理因合同解除而產生的遺留問題。四、其他約定1.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行協商解決。4.本協議解除原合同，原合同約定的內容在本協議簽署后失效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同解除：當出現違約情況時，甲乙雙方應協商解決，如協商不成，可根據原合同約定或依法向人民法院提起訴訟。2.違約責任：甲方（或乙方）違約時，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計算：違約金的計算方式應符合原合同約定或法律法規規定。4.手續辦理：合同解除后，甲乙雙方應按照原合同約定，辦理合同解除后的相關手續。5.遺留問題處理：甲乙雙方應相互配合，妥善處理因合同解除而產生的遺留問題。6.法律適用：本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同解除：指合同當事人依法終止合同關系的行為。2.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。3.違約金：指合同當事人違反合同約定，按照約定或者依法應當支付給對方的金錢。4.賠償損失：指合同當事人違反合同約定，造成對方損失應當按照原合同約定或者依法予以賠償的金額。5.手續辦理：指合同解除后，合同當事人按照原合同約定或法律法規規定，辦理相關手續的過程。6.遺留問題：指合同解除后，合同當事人需要解決的未了事項。7.法律適用：指合同當事人根據法律規定，選擇適用相應的法律來解決合同爭議。特殊應用場合及補充條款：1.房產交易過程中，甲方因特殊情況無法履行合同義務，例如房屋權屬糾紛、房屋被查封等。補充條款：如甲方因特殊情況無法履行合同義務，應提前____個工作日通知乙方，并盡可能提供相關證明材料。雙方可協商解除合同或延期履行。2.房產交易過程中，乙方因特殊情況無法履行合同義務，例如資金鏈斷裂、買家撤銷購買意向等。補充條款：如乙方因特殊情況無法履行合同義務，應提前____個工作日通知甲方，并盡可能提供相關證明材料。雙方可協商解除合同或延期履行。3.房產交易過程中，甲方未按照約定時間交付房屋，或乙方未按照約定時間支付購房款。補充條款：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。4.房產交易過程中，房屋實際面積與合同約定面積存在較大差異。補充條款：如房屋實際面積與合同約定面積存在較大差異，雙方可協商調整合同價格或解除合同。5.房產交易過程中，房屋存在重大質量問題。補充條款：如房屋存在重大質量問題，甲方應承擔修復責任。如甲方不承擔修復責任，乙方有權要求解除合同并賠償損失。附件列表：1.房產證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.房產交易合同原件及復印件4.房屋所有