餐飲商鋪承租協議規范文本2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現狀與使用要求2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3提前解除租賃合同的條件與后果3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶與時間4.費用承擔4.1承租人應承擔的費用4.2出租人應承擔的費用5.合同的轉讓與轉租5.1承租人的轉讓權5.2轉租的條件與限制6.維修與保養6.1出租人的維修責任6.2承租人的保養義務7.保險7.1承租人的保險責任7.2保險的有效期限與范圍8.違約責任8.1出租人的違約行為及后果8.2承租人的違約行為及后果9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件與后果11.保密條款11.1保密信息的定義與范圍11.2保密義務的期限與例外12.合同的附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同的附加條款13.合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.其他約定14.1雙方的其他權利與義務14.2合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于__________，商鋪面積為____平方米。1.2商鋪現狀與使用要求（1）不得改變商鋪的結構和外觀；（2）不得從事違法、違規的經營活動；（3）不得將商鋪用于與餐飲業務無關的其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為____年__月__日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為____年__月__日。2.3提前解除租賃合同的條件與后果承租人在租賃期限內提前解除合同的，應提前____個月書面通知出租人，并支付違約金____元。提前解除租賃合同的，出租人不再退還已支付的租金及費用，承租人應按合同約定承擔相應的費用至租賃結束日期。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付賬戶與時間承租人應于每月的____日前，將當月租金支付至出租人指定的賬戶。第四條費用承擔4.1承租人應承擔的費用承租人應承擔的費用包括：水費、電費、物業管理費、稅費等。4.2出租人應承擔的費用出租人應承擔的費用包括：房產稅、土地使用稅、商鋪維修保養費等。第五條合同的轉讓與轉租5.1承租人的轉讓權承租人不得將合同權益轉讓給第三方。5.2轉租的條件與限制承租人不得轉租商鋪。如確需轉租，須經出租人書面同意，并變更合同主體。轉租不得改變商鋪的使用目的和性質，且承租人應繼續承擔合同約定的責任和義務。第六條維修與保養6.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的結構性維修和保養，確保商鋪符合安全、衛生等規定。6.2承租人的保養義務承租人應按合同約定合理使用商鋪，并負責商鋪的日常保養和清潔。第八條違約責任8.1出租人的違約行為及后果出租人違反合同的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失。8.2承租人的違約行為及后果承租人違反合同的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更程序合同的變更應由雙方協商一致，并書面簽署。10.3合同的終止條件與后果合同期滿或雙方協商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租人應按照合同約定辦理商鋪交還手續，結清相關費用。第十一條保密條款11.1保密信息的定義與范圍保密信息包括合同內容、商業秘密、經營策略等雙方約定的信息。11.2保密義務的期限與例外雙方對保密信息的保密義務自合同生效之日起計算，期限為____年。法律規定的披露義務或法院判決等情況除外。第十二條合同的附件12.1商鋪平面圖附件一：商鋪平面圖（詳見圖____）。12.2租賃合同的附加條款附件二：租賃合同的附加條款（詳見條款____）。第十三條合同的簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章出租人簽字（蓋章）：____________13.2承租人簽字蓋章承租人簽字（蓋章）：____________第十四條其他約定14.1雙方的其他權利與義務雙方同意，除本合同另有約定外，雙方的權利與義務遵循《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規。14.2合同的修改與補充本合同的修改與補充，應由雙方協商一致，并書面簽署。修改與補充的條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細要求：商鋪平面圖應詳細標注商鋪的尺寸、布局、入口、出口、設施位置等信息，確保承租人能夠準確了解商鋪的具體情況。附件說明：商鋪平面圖是合同的重要組成部分，用于明確商鋪的具體位置和布局，承租人應仔細閱讀并確認平面圖的內容。附件二：租賃合同的附加條款詳細要求：附加條款應包括合同未涉及的具體事項，如特殊規定的經營范圍、額外的維修責任、特殊費用承擔等。附件說明：附加條款是對合同的補充，用于明確合同中未涉及的具體事項，承租人應仔細閱讀并確認附加條款的內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出租人未按合同約定提供商鋪，導致承租人無法正常經營的；2.出租人未按合同約定維修商鋪，導致承租人無法正常經營的；3.承租人未按合同約定支付租金，延遲支付超過____天的；4.承租人未按合同約定使用商鋪，從事違法、違規的經營活動的；5.承租人未經出租人同意轉租商鋪的。違約責任認定：1.出租人違約的，應承擔違約責任，賠償承租人因此遭受的損失；2.承租人違約的，應承擔違約責任，賠償出租人因此遭受的損失；3.違約金金額為本合同約定的租金的____%；4.違約行為導致合同無法履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償因此遭受的損失。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內提供商鋪，導致承租人無法按計劃開展經營活動，承租人可以要求出租人承擔違約責任，并要求賠償因無法經營而遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將商鋪出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付給出租