二手房屋買賣協議模板合同編號：__________二手房屋買賣協議甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋目前的使用狀況為_______。二、房屋買賣價格2.1甲乙雙方協商一致，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應保證房屋的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2乙方應自房屋交付之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。3.3甲乙雙方應共同配合辦理房屋過戶手續，過戶費用由_______方承擔。四、房屋質量及保修4.1甲方應對房屋的質量承擔責任，確保房屋符合國家的相關標準和規定。4.2甲方應保證房屋在交付時，各項設施設備均能正常使用。4.3甲方應對房屋在交付后_______個月內出現的質量問題，承擔維修和更換責任。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。5.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.房屋現狀照片5.房屋買賣合同草稿6.房屋過戶所需的相關稅費計算單7.房屋質量保修條款8.付款計劃時間表9.違約金計算公式10.雙方聯系信息及授權書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未保證房屋產權清晰，存在未披露的抵押、債務等法律糾紛。4.甲方未保證房屋質量，交付后出現質量問題。5.甲方未履行合同約定的保修責任。6.任何一方違反合同其他條款的約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經交易過一次的房屋。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。4.建筑面積：房屋內部使用面積加上外部墻體和屋頂面積的總和。5.違約金：因違約行為而支付給守約方的經濟賠償。6.過戶：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。7.質量保修：甲方對房屋質量問題在一定期限內提供維修或更換的服務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發現問題：雙方應及時協商解決，必要時可請第三方專業機構評估。2.房屋質量問題：參照質量保修條款，甲方承擔維修或更換責任。3.逾期交付或付款：按違約金計算公式支付違約金，嚴重者可要求解除合同。4.產權糾紛：如有未披露的抵押、債務等，甲方應承擔相應法律責任，必要時可聘請律師處理。5.過戶手續復雜：甲乙雙方應共同配合，提供齊全的資料，如有需要可聘請專業代理人協助辦理。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房屋買賣。2.公司或個體工商戶之間