2024年房產中介服務標準協議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產中介服務1.2委托人1.3房產中介機構1.4經紀人1.5交易日1.6房產第二條服務內容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源推廣2.4客源匹配2.5交易協助2.6交易咨詢第三條服務流程3.1簽約委托3.2房源信息整理3.3客源信息整理3.4安排看房3.5談判協助3.6交易促成第四條服務費用4.1服務費計算方式4.2服務費用支付時間4.3服務費用支付方式4.4額外費用第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續約第六條雙方權利與義務6.1房產中介機構的權利與義務6.2委托人的權利與義務第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔方式第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律10.2法律法規變化第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條其他條款13.1附加協議13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產中介服務本合同所述房產中介服務是指房產中介機構根據委托人的要求，為其提供房源和客源信息收集、推廣、匹配、交易協助及咨詢等服務。1.2委托人委托人是指與房產中介機構簽訂合同，并委托房產中介機構為其提供房產交易相關服務的個人或單位。1.3房產中介機構房產中介機構是指依法成立，具有房產中介資質，為委托人提供房產交易相關服務的有限責任公司、股份有限公司或其他形式的企業。1.4經紀人經紀人是指在房產中介機構中，負責具體實施房產中介服務行為的自然人。1.5交易日交易日是指委托人與房產中介機構約定的，進行房產交易的具體日期。1.6房產房產是指委托人希望進行買賣、租賃的房地產，包括房屋及其附屬設施和土地使用權。第二條服務內容2.1房源信息收集房產中介機構應根據委托人的要求，收集與其需求相匹配的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、配套設施等。2.2客源信息收集房產中介機構應根據委托人的要求，收集與其需求相匹配的客源信息，包括但不限于購房者的需求、預算、購房資格等。2.3房源推廣房產中介機構應通過合法手段，對其收集的房源信息進行推廣，以提高房源的曝光度，促進房源的成交。2.4客源匹配房產中介機構應根據委托人的要求，對收集的客源信息進行篩選和匹配，將與委托人需求相匹配的客源推薦給委托人。2.5交易協助房產中介機構應協助委托人進行房產交易的各項工作，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。2.6交易咨詢房產中介機構應為委托人提供房產交易相關的咨詢服務，包括但不限于政策解讀、交易流程、稅費計算等。第三條服務流程3.1簽約委托委托人與房產中介機構簽訂本合同，明確雙方的權利和義務。3.2房源信息整理房產中介機構應根據委托人的要求，對收集的房源信息進行整理，形成房源報告，并提供給委托人。3.3客源信息整理房產中介機構應根據委托人的要求，對收集的客源信息進行整理，形成客源報告，并提供給委托人。3.4安排看房房產中介機構應根據委托人的要求，安排看房時間，協助委托人查看房源。3.5談判協助房產中介機構應在委托人委托的范圍內，協助委托人與房源業主進行談判。3.6交易促成房產中介機構應協助委托人完成房產交易的各項工作，直至交易完成。第四條服務費用4.1服務費計算方式房產中介機構的服務費根據交易金額的一定比例計算，具體比例雙方協商確定。4.2服務費用支付時間服務費用在交易完成后支付，具體支付時間由雙方協商確定。4.3服務費用支付方式服務費用可以通過現金、轉賬等方式支付。4.4額外費用除服務費用外，如發生其他額外費用，由雙方協商承擔。第五條合同期限5.1合同開始日期合同開始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2合同結束日期合同結束日期為交易完成日期。5.3合同續約如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第六條雙方權利與義務6.1房產中介機構的權利與義務6.1.1房產中介機構有權要求委托人提供真實、準確的房產信息。6.1.2房產中介機構應按照約定提供房產中介服務，并遵守相關法律法規。6.1.3房產中介機構應保密委托人的個人信息和房源信息，不得泄露給第三方。6.2委托人的權利與義務6.2.1委托人有權要求房產中介機構提供真實、準確的服務。6.2.2委托人應按照約定支付服務費用，并遵守相關法律法規。6.2.3委托人應提供真實、準確的房產信息，并配合房產中介機構進行推廣和服務。第八條違約責任8.1違約行為8.1.1房產中介機構未按照約定提供服務；8.1.2委托人未按照約定支付服務費用；8.1.3雙方未按照約定履行合同義務。8.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：8.2.1違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的具體數額由雙方協商確定；8.2.2賠償損失：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經濟損失；8.2.3繼續履行：違約方應在合理期限內履行合同義務。第九條爭議解決9.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協商不成，任何一方均可向房產中介機構所在地的調解組織申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至房產中介機構所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向房產中介機構所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規變化如國家法律法規發生變化，本合同的相關條款應作相應調整，以符合法律法規的規定。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件任何一方均可書面通知對方變更合同的內容，經雙方協商一致后，變更合同。11.2合同終止條件11.2.1雙方協商一致解除合同；11.2.2合同履行完畢；11.2.3依法解除合同；11.2.4雙方約定的其他終止條件。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、口頭、電子郵件等方式相互通知。12.2送達地址雙方約定的送達地址為合同簽訂時的聯系地址，如有變更，應書面通知對方。第十三條其他條款13.1附加協議如雙方在合同履行過程中有其他約定，可簽訂附加協議，作為本合同的組成部分。13.2附件本合同的附件包括但不限于房源信息、客源信息、服務費用計算方式等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2簽署地點本合同簽署地點為房產中介機構所在地。14.3簽署人委托人授權代表（簽字）：____________房產中介機構授權代表（簽字）：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息房源信息包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價格、配套設施等。附件二：客源信息客源信息包括但不限于購房者的需求、預算、購房資格等。附件三：服務費用計算方式詳細說明服務費用的計算方式，包括費率、計算公式等。附件四：服務流程圖清晰詳細地描述房產中介服務的整個流程，包括各個環節的時間節點、責任主體等。附件五：合同變更協議如有合同變更，需附上變更協議，詳細說明變更的內容及其對雙方的影響。附件六：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，包括計算公式、違約金數額等。附件七：賠償損失計算方式詳細說明賠償損失的計算方式，包括損失的計算方法、賠償限額等。附件八：調解協議書如通過調解解決爭議，需附上調解協議書，詳細記錄調解結果。附件九：仲裁裁決書如通過仲裁解決爭議，需附上仲裁裁決書，詳細記錄仲裁結果。附件十：法律法規如有法律法規要求，需附上相關法律法規的復印件或。說明二：違約行為及責任認定：1.房產中介機構未按照約定提供服務，如未按時提供房源信息、未按約定時間安排看房等。2.委托人未按照約定支付服務費用，如延遲支付、少支付或不支付服務費用。3.雙方未按照約定履行合同義務，如未按約定時間完成交易、未按約定履行合同義務等。違約的責任認定標準：1.違約金：根據合同約定的違約金計算方式，計算違約金數額，由違約方向守約方支付。2.賠償損失：根據實際損失的計算方式，計算賠償數額，由違約方向守約方賠償。3.繼續履行：違約方應在合理期限內履行合同義務，如無法履行，應承擔相應的違約責任。示例說明：如房產中介機構未按照約定提供房源信息，導致委托人無法在約定時間內完成交易，構成違約。根據合同約定，房產中介機構應向委托人支付違約金，并賠償因違約導致委托人的經濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產中介服務：指房產中介機構根據委托人的要求，為其提供房源和客源信息收集、推廣、匹配、交易協助及咨詢等服務。2.委托人：指與房產中介機構簽訂合同，并委托房產中介機構為其提供房產交易相關服務的個人或單位。3.房產中介機構：指依法成立，具有房產中介資質，為委托人提供房產交易相關服務的有限責任公司、股份有限公司或其他形式的企業。4.經紀人：指在房產中介機構中，負責具體實施房產中介服務行為的自然人。5.交易日：指委托人與房產中介機構約定的，進行房產交易的具體日期。6.服務費用：指房產中介機構為委托人提供房產中介服務所收取的費用。7.違約金：指違約方未履行合同義務時，應向守約方支付的違約賠償金。8.賠償損失